1樓：華律網
門面房很多時候業主買來並不是自用的，因此也就需要考慮出租的問題。那麼門面房出租和普通住房出租有什麼不同?應當注意哪些注意事項?
首先，門面房出租務必要簽訂「門面房出租合同」，雙方簽字蓋章。出租合同是日後確定雙方權利義務、解決糾紛的重要憑證。其次，雙方要事先約定好租金，這也是租房中雙方最關注的問題，包容馬虎。
再次，可以約定合理的押金，主要用於抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適應的電費、水費、物業管理費等費用比較高，建議可以將押金適當定高一些，以免不夠抵充上述費用。如果真的出現了押金不足以衝抵費用的情況，出租人可以要求承租人在一定時間內補足，否則承租人將承擔違約責任。
另外，在門面房出租的合同中，經常會出現免租裝修期，主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，實際不能營業。此種情形下，經雙方約定，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但一般情況下，只免除租金，水電氣等費用還是應當照付。
2樓：合訪彤
轉讓店面或商用房屋時，一定要簽訂正規轉讓協議，由房東、轉讓方、受讓方三方簽署... 店面轉讓注意事項 1、轉讓店面或商用房屋時 ，一定要簽訂正規轉讓協議，由房東、轉讓方、受讓方三方簽署。 2、注意營業執！
2:要搞明白這個鋪是房東直接出租還是租客生意轉讓？合同是跟房東籤還是跟租客籤？跟租客籤要注意他之前跟房東籤的合同還有多久到期？到期後還能不能續簽？
3:要問清楚你所做的行業容不容許做？比如有的商鋪沒有煙道，無法排煙，餐飲就不能做。有的商鋪有明確規定可以做餐飲，但有消防上的因素不能有明火，奶茶、蛋糕可以做，炒菜、燒烤就不行。
4:接下來就是確定租金多少轉讓費要多少？是空鋪轉讓還是帶裝修帶裝置帶技求整體轉讓？
水電費、物業管理費各是多少？一次效能籤多久？到期了還能不能續簽？
租金每年有沒有遞增？遞增多少？有沒有免租期？
房東要不要收喝茶費？這些問題一定要搞明白，落實清楚，別使懶嫌麻煩！這些都是要寫進合同裡的！
以後某方面如果出問題，你可以拿出來維權！
3樓：鋪專家鋪姐
商鋪轉讓鋪專家提醒你商鋪出租轉讓需注意：
1、如果是轉租，可能因為商鋪經營風險較大，故在經營狀況不佳時轉租，需要注意出租人是否允許承租人轉租，應在租賃合同中予以明確。若承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
2、涉及到的裝修補償。首先，出租人與承租人應在租賃合同中明確出租房屋能否裝修；其次，雙方應約定在租賃期結束或因其他原因解除租賃合同後，對裝修如何進行處理。（在對裝修處理方式未作約定的情況下，若出租方違約，致使租賃合同解除，出租方應賠償承租方裝修損失；若承租方違約，但裝修對承租方確有用處的，出租方亦應對承租方適當補償。
）3、切記租賃合同要登記。在租賃合同成立後，合同當事人應將租賃合同送至房管部門登記備案。未經登記備案的租賃合同亦是有效合同，但不具有對抗第三人的法律效力。
4、需核對租賃物的用途。租賃商鋪必須核對租賃房屋的用途。租賃商屋用途為商業用房，否則沒辦法辦理營業執照。
5、驗證承租人的主體資格。商鋪作為不動產，其出租人必須是商鋪的所有權或者使用權人，若是所有權人，應依法取得房地產權證；若是使用權人，應有合法租賃憑證及允許轉租的書面證明。另外，房屋有共有人的，還需要經過共有人書面同意。
6、明確租賃期限。根據《合同法》214條的規定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。
4樓：匿名使用者
商鋪出租轉讓鋪專家總結要注意這些：第
一、問清歷史。在和轉租人談判時，不要輕易相信轉租人生意之外的理由，貿然接手轉租店是極危險的。不管轉租人所說的轉租理由是什麼，你都應設想他們是因為經營失敗而轉讓的，找出導致他們經營失敗的原因，是行業原因，還是經營失策等等。
第二、商談免租期。商鋪租賃中，免租裝修期經常會出現在合同之中，主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，實際不能、營業，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但「免租裝修期」非法律明確規定的概念，因此，在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間，免除支付的具體費用，一般情形下，只免除租金，實際使用房屋產生的水費、電費等還需按合同約定承擔。
第三、經出租人同意轉租。出租人與承租人的租賃合同繼續有效，承租人仍然應向出租人承擔支付租金、在租賃期間屆滿時返還租賃物的義務。因次承租人的行為造成租賃物損失的，承租人仍然要對出租人負責。
第四、發生爭執或者事故，出租人和第三人之間不發生直接的法律關係；承租人作為轉租人，其與第三人的關係與一般租賃關係並沒有區別。
5樓：美團外賣課程
轉讓店鋪，需要注意哪些
6樓：匿名使用者
1. 弄清需求，對症下藥，比如**量，就應該在談判中反覆強調**量將對經營帶來的「巨大」的幫助。
2.找到賣點，再談價錢，像位置，**，靠近高檔樓盤，租金低，周圍的商鋪的叢集效應等等。
3.一定要找到1個核心賣點和2-3個後備核心賣點，準備好說辭。
4.其實，尋求一個靠譜的第三方平臺最好，比如鋪專家。這樣您在尋求租戶的同時，在**談判上也會更有優勢。
大多時候轉讓方主動聯絡租戶，求租戶會覺得你著急轉，就會順勢壓低**.可能造成很長的溝通博弈時間浪費。所以第三方其實參與更利於雙方談判的效率
我在一家公司簽了合同，卻在另一家公司工作拿工資，這樣合法嗎
這樣是不合法的 根據 中華人民共和國勞動合同法 第八條 用人單位版招用勞動者時權，應當如實告知勞動者工作內容 工作條件 工作地點 職業危害 安全生產狀況 勞動報酬，以及勞動者要求瞭解的其他情況 用人單位有權瞭解勞動者與勞動合同直接相關的基本情況，勞動者應當如實說明。第十七條 勞動合同應當具備以下條款...
我在一家電器廠工作，沒有籤勞動合同，現在我不想做了，可公司要扣
肯定不合法啊，但是你沒有合同很難保護自己的權益，除非你可以通過銀行流水資訊等證明你和單位有事實上的用人關係 您雖然沒有與單位簽訂勞動合同，但是與單位建立了事實的勞動關係，單位應該根據您的實際工作情況以及約定支付勞動報酬。辭職是勞動者的權利，您提前三十日以書面形式通知用人單位，可以解除勞動合同，且單位...
我是做海味乾貨等商品的，最近想開一家店鋪，但不知道起什麼名字
首先你先開始賣乾貨沒人知道你店鋪賣什麼，所以真正買的人不一定會去，招牌主要是招攬顧客，別人看的懂，燕之南好像賣燕窩的，買海味的人去嗎？你做生意一定記住招牌主要目的招攬顧客，大不大氣不重要，有的名字雖然土但很接地氣。叫 良心海味 希望開商鋪的人靠良心賣貨，也希望有良心的商鋪越開越多，現在很多消費者找的...