1樓：鑽誠投資擔保****
二手房交易流e68a8462616964757a686964616f31333363373138程
(1)買方諮詢
買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)籤合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)立契
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
(5)繳納稅費
稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。
58同城上看到的二手房是真的嗎 可靠嗎？？
2樓：鑽誠投資擔保****
有真也有假的。你只要打**過去就知道了啊。有的是經紀人為了攬客故意寫價位低的，打過去要求看房，他會說已經租出去了，或者因為其他原因不能開房，介紹其他的給你。
看到一個資訊，經紀人信譽500多，也有身份認證、營業執照認證什麼的，不知道可以相信嗎？可行度應該較高，因為58同城是個不錯的**，不會允許太多人在他那裡作假，特別是經過認證的。
3樓：匿名使用者
現在這社會不是假就是騙真無語了，如果大家都用真誠的心交流生活，也許不會這麼累。
4樓：真有這麼糗嗎
大多數 是真的，比較可靠！但應注意，如果是房價很低很便宜的，基本都是假的，是為了套取客戶購房的資訊而丟擲的虛假資訊！
5樓：時刻不在象
二手房不算太可靠，你必須要去親自看看，不然光是他給你的資訊很是有限
6樓：義柏廠
58同城上看到的二手房是真的嗎 可靠嗎，這種在手機上會在網上看，我覺得還是不怎麼可靠，你最好還是去二手房去看一下會好一點。
7樓：阿輝嫖客
一般都與現實有些差距
8樓：無語
58同城還是可以的。
9樓：時代血黑暗
基本都是假的，他會告訴你，房子已經賣了，然後給你介紹別的房子，都是套路。
10樓：南狐娘娘
58上的房價通常比安居客便宜很多，當你**諮詢時，他會告訴你這個房子已經沒有了，或者其他問題，然後給你推銷其他房子。目前我問過幾個都是這樣子的
11樓：匿名使用者
便宜的都是老舊**，不是說房子舊，是已經登記了很長時間的。你打**，中介就會說：「哥，我給你看看這套房還在不在了。
」結果當然是已經賣出了。有也不會賣給你，等**呢。然後有了你的**，瞭解你的需求，給你推薦其他**，當然是比較貴的那種，貴的不是一星半點。
先給你說他**有許多便宜**，然後勸你看房，然後告訴你房價近來漲了多少。中介一般兩頭吃，如果你需要貸款，手續費又是一筆收入。我個人看法是買二手房必須自己親自看，跑。
要不就去買新房。
趕集網上的二手房那麼便宜靠譜嘛？有房子所有的證件嗎
12樓：匿名使用者
靠譜的少，經紀人大多是虛假**拓客戶～都是一個老師教出來的沒一點科技含量～
至於證件就更不是那回事了～
二手房哪個平臺的比較靠譜，便宜點的！
13樓：房**
二手房平臺靠不靠譜看他上面釋出的**是不是真實的，有的平臺上雖然****低但很多都是假的，只是為了套取客戶資訊，可以多個平臺同時對比下
為什麼58同城的二手房那麼不靠譜？
14樓：匿名使用者
這些平臺都是廣告平臺，好房子就那幾個，賣了就沒了，他們發那些能賣出去的房子，無非就是吸引客戶，給他們打**。只要有****了，以後就又機會推房子了。
拿北京舉例子，每天經紀人錄入房子所有**加起來起碼50萬套，這只是每天的錄入量，只多不少，無法管理。價錢差的多了可以通過系統設定限制來篩選。但差個10%左右的只能人工核實，但每天近百萬的資料，怎麼人工核實。
15樓：華府房產
可能是經紀公司購買的自動重新整理功能，可以投訴經紀公司。
16樓：匿名使用者
可直接投訴到58同城客服。大部分**為真實**！賣掉的房子也許還掛在58上！若發現這樣的情況請立即舉報！
目前想買二手房，有什麼靠譜的二手房交易**？
17樓：mir半
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受內人來說有得不到
容房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
18樓：王兄
怕吃虧，怕上當，瞻前顧後，左顧右盼，擔驚受怕，患得患失……這樣，他那顆心整天
19樓：世界太大哈哈啊
答:那個沒
來有辦法的，都存在這種自現象，誰叫人人bai都愛便宜的呢du，zhi
只能做做參考，dao不能當真哦，可以多打**，選擇信的過的房產經紀人。公司品牌第一位，經紀人素質很重要，如果打過去說房子看不了房之類的就是已賣的或者被虛擬出來的，但是不能怨他們，也就想吸幾個客戶而已
20樓：姓排鐵路老司機
二手房買賣雙方要協商合同的相關條款內容
21樓：阿李
v租房**房天下：是房地產家居行業的專業網路平臺，美國紐約交易所上市公司，覆蓋全版國642個城市，業權
務涉及新房、二手房、租房、家居、金融等，一直帶動新房、二手房、租房、家居、房地產研究等行業的網際網路創新，在pc及移動領域均處於前列
22樓：這是顧未易
房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。
23樓：熱心白曉度
這類**更傾向於買賣，而不是租賃；買賣基本都是中介在做，所以***。
58同城，趕集網上買二手房靠譜嗎
其實在哪買都一樣。關鍵還要看自己怎麼去辨別。網上看後，可以實地考察，或者從別的渠道再去探下。58同城，只是我們獲取資訊的一個渠道。58同城上看到的二手房是真的嗎 可靠嗎？58同城上面釋出的二手房資訊都來自業主本人或中介機構，業主本人釋出的通常是真實的，而一些中介機構為吸引客戶，不排除有故意降低房價，...
二手房如何裝修，二手房怎麼裝修最便宜？
大多數二手房已經居住了三五年乃至十年以上，質量上是否有問題或是否已經有過大修，是裝修前要弄清楚的問題，除了一些看不見的隱蔽工程要檢查並作出判斷外，有些看似很新的部分尤其要注意，如新刷的牆壁或屋頂，可能是為了掩蓋房屋牆壁上的裂縫或天花板滲水，遇到類似情況，新房主要格外留意！一 老化水管一定要換掉 二手...
二手房二手房稅怎麼計算的，二手房買賣稅費怎麼計算
1 買方。1 契稅 二手房交易稅費成交價或評估價 高者 商用用房或大於144平米的稅率為3 2 交易服務費 建築面積 平方米 3元 3 交易印花稅 成交價或評估價 高者 4 產權轉移登記費 50元 每增加1人加10元，買家為單位的80元 2 賣方。1 交易服務費 建築面積 平方米 3元 2 交易印花...