1樓：
公積金貸款買房子對於房子**是沒有影響的，買房子的時候便宜不了,只能說是用公積金貸款買房子貸款利率要便宜一點。公積金貸款的全稱是個人住房擔保委託貸款。它是指住房資金管理中心，運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。
住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，其主要是貸款利率低。、分階段性還款法。這種還貸方式比較適合年輕人。
由於年輕人、大學生剛參加工作，手頭資金緊張，所以這種還款方式就允許客戶有3－5年寬限期，開始還款每月只要幾百元，過了5年後，隨著收入提高、經濟基礎的夯實，還款也會提高步入正常的還款方式。
二、等額本金還款法。這種還貸方式適合收入較高的群體。借款人可隨還貸年份的增加，逐漸減輕還款負擔。
這種還款方式是將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。隨著時間推移，還款負擔便會逐漸減輕，但由於利息是遞減的，因此開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會比較大，所以這種還款方式對於收入高且還款壓力不大的人群比較合適。
三、等額本息還款法。這種普遍的還款方式適合收入穩定人群。等額本息是指，把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。
作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。可見對於收入穩定、經濟條件不允許前期投入過大的家庭可以選擇這種方式。
四、按季按月還息一次性還本付息法。適合從事經營活動人群。一次性還本付息，指借款到期日一次性償還全部貸款利息和本金的還款方法。對於小企業或者個體經營者，可以減輕還款壓力。
五、轉按揭。轉按揭是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然後重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優惠，就完全可以房貸跳槽，尋找比較實惠的銀行。
由於競爭激烈，一些銀行還是相當樂意為你效勞的。
一、確定買房原因
大家買房的原因都是不相同的，但是總結以來主要有這幾點：剛需、改善、養老、上學等。原因不同，也就決定了買房的時間及房產型別都有所區別。
買房最忌諱搞不清楚自己的需求，盲目的買房。集合簡單的例子：如果您是剛需人事，無論**怎麼變化都是需要買房的，那就不要猶豫。
有些人總是容易跟著別人的想法總，買漲不買落，最後花了**錢，卻沒有買到合適的房子。
二、做好購房預算
在明確購房目的之後，就要明確自己的購房能力。要結合自己目前的經濟實力以及對未來預期進行綜合判斷，也就是提前做好購房預算。起碼，自己手頭的錢可以支付首付、各種稅費等，未來房子交付之後，還要裝修，後期還要沒有還貸。
如果自己的資金不夠千萬不要借貸，因為後期一旦發生斷供，就可能錢房兩空；或者因為買房導致生活窘迫，生活質量嚴重下降。
三、瞭解房地產政策
販子是一種特殊的商品，國家政策對房產市場影響很大。每個城市的買房政策都有一定的差異，因此買房前要充分了解這些政策。如果可以申請保障房，那麼就沒必要湊錢去買商品房；如果有購房補貼，那麼肯定要去領用。
四、把握購房時機
買房把握好時機是很重要的，所謂的購房時機，就是購房者需要對近期的房地產市場環境有所瞭解，並且具有一定的敏感度。尤其是對於剛需者而言，肯定是越早買越好，但是如果碰到了調控，就可以適當等等，待房價回落之時再買。如果是改善型購房者，需要賣掉手頭的房子換購另一套的，則需要把握好賣與買的時機，儘量是先賣後買，並且賣與買之間的間隔不要太長。
2樓：延若
房子最好是在樓盤剛開盤的時候就買，有大力度的活動，買比較划算，
3樓：匿名使用者
有錢的，全款一次性付清最划算。不但優惠力度最大，而且省去了貸款的各種費用及利息。沒踐的，只好貸款。
4樓：匿名使用者
現在有兩種方式的，一種是等額本息，另一種是等額本金，其實兩種方式沒有合算不合算之分，都一樣，帶的多，自然利息多，貸多少，看自己能力吧。
5樓：在五峰山踢足球的海雀
現在有兩種方式的，一種是等額本息，另一種是等額本金，等額本金的還款方式是，最划算的，但是前期比較有還款壓力
6樓：朱映波
如果總價已定 貸款的年限 還款方式其實不影響 沒有優惠不優惠的 因為銀行也不可能吃虧的。對於還款方式的選擇（年限也類似） 主要看個人：
1、如果你存款充足 又沒有什麼渠道投資 或者投資收益率比貸款利率低 可以考慮多付首付
2、如果你存款不充足 但是工資足以支付大額的貸款 可以考慮選擇等額本息 因為等額本金整體利息少 前期還款金額較大
3、如果目前工資不是很高 還要存錢其他用途 比如說娶媳婦生娃養娃什麼的 可以考慮等額本息 前期還款壓力小一點。
7樓：冷煦星三詩
你這個問題本身就有問題，房子便宜不便宜取決於市場，你如果一定要問的話，那就是差的房子比較便宜！
8樓：駒孤簡鵬濤
現在的市場買便宜房很難，除非是碰到房東急用錢，短期內急售的，但是機率也是很小的。
9樓：皆有可能
在中國，房子對於絕大多數人都是一個無法避開的話題，很多人辛辛苦苦努力打拼就是為了能夠擁有一套屬於自己的房子。
那麼，怎麼買房才划算呢？買房這看似簡單的事情，背後隱藏著什麼樣的金融學原理和邏輯呢？
1小明現有銀行存款120萬元，要買一套總價100萬元的房子，有以下兩種購房方式：a.一次性支付100萬元全款購房。
b.自己支付25萬元，申請按揭貸款75萬元，貸款利率5.39%（基準上浮10%）。
如果你是小明，你的選擇是a還是b呢？
我們為什麼要談理財思維？簡單地說，就是讓你遇到類似以上題目所述的案例時，不至於自信滿滿、瀟瀟灑灑、利落果斷地選中了那個錯誤答案。
兩個選擇，其實就是交易（或支付）方式的不同，一種是現款支付（即時支付），另一種是貸款支付（遠期支付）。
在金融學裡，交易方式有很多種，我們一定要選擇對我們最有利的那一種。
選a和選b，收益可謂是天差地別。
不點就這個問題問過不少人，發現中年以上的群體（通常也是手頭存款確實能夠達到120萬的人）大多的選擇都是a。這也解釋了很多丈母孃選女婿時嚴格執行的一條標準：有房無貸款。
他們的理由很是充分：
我明明自己有錢買的起房，為什麼還要揹負近百萬的債務成為房奴？75萬元房貸如果按年息5.39%、期限30年、等額本息還款法測算，利息總額高達76.
44萬元（表1）！要知道我的貸款本金才75萬元啊，這不是辛辛苦苦一輩子都在給銀行打工麼！血汗錢都被銀行賺走了，這太不划算了！
銀行真黑！
表1貸款利息計算表
向左轉|向右轉
貌似很有道理的樣子，也進行了貌似嚴謹的數學計算與邏輯判斷。
而相對年輕的群體（通常也是實際手頭沒有多少存款，題幹說的擁有120萬存款只能靠想象與假設的人）大多選擇都是b，理由同樣很充分：
我有120萬！120萬啊！可以買好車！
可以買好多包包！可以買蘋果10鑲鑽plus版！可以每天出去吃大餐！
可以大膽去泡妞！太美啦！可是如果拿出100萬用於買房，那我就只有20萬啦，20萬不夠用啊，所以我要貸款！
花未來的錢，享受當下的人生
嗯嗯，年輕人的思維永遠是充滿興奮與激情。
2先說答案吧，真正懂理財的人是一定會選b的。
選a的朋友們犯了什麼錯呢，他們確實進行了嚴謹的數學計算，75萬元房貸如果按年息5.39%（基於當前基準利率上浮10%）、期限30年、等額本息還款法測算，利息總額確實是76.44萬元沒錯，數字看起來確實很嚇人，但是這僅限於主觀感覺，並沒有作理性的分析判斷。
真正洞悉理財本質和原理的人，都知道76.44萬元的利息其實是非常非常少的。
5.39%的年利率高嗎？四大國有銀行的半年期理財產品的年化收益率都已經達到4.7%了！30年期限的貸款利率才5.39%，你能說它高嗎！
不點可以負責任說，在中國，普通人再也找不到比住房按揭貸款成本更低的加槓桿的途徑了。
那麼為什麼利息總額會達到76.44萬元這個看起來嚇人的數字呢？因為這是30年的總利息，30年啊，30年是什麼概念，那是三分之一個世紀啊。
我們做理財，一個絕對不能忽略的因素就是時間，從本質上講，人為什麼需要理財就是因為資金擁有時間價值（關於資金價值問題不點以後另發文詳細講）。
即便是年化5.39%這樣低的利率，長達30年的還款期積累下來的總利息也是一個龐大的數字。這個數字之所以龐大，不是因為資金成本高，而是因為資金佔用時間長。
好了，現在我們已經知道這75萬元的貸款成本是很低的，但是再低也是成本，如果用自己的錢全款買房不就把這部分成本也省下來了嗎？
雖然如此，但是我們通過貸款買房後，可以將自己的錢投資出去，只要年化投資收益率超過5.39%，那麼就投資收益可以覆蓋貸款利息成本，並獲得額外收益！
那麼問題來了，用自己的錢作投資，年化收益率能超過5.39%嗎？
絕對可以。前文已提到，四大國有銀行的半年期理財產品的年化收益率都已經達到4.7%了，這個資料可以簡單理解為當前市場的無風險收益率，如果認真選擇合適的投資理財工具，將年化收益率提高到6%以上是輕輕鬆鬆的。
假設年化投資收益率就是6%，那麼我們就可以獲得年化0.61個百分點（6%-5.39%=0.61%）的額外收益！如果你選擇了全款購房，那麼這筆收益將徹底與你無緣。
試想，如果年化投資收益率達到10%呢？15%呢？你將會失去多少原本可以得到手的財富！
3再簡單回顧一下前文提到的選擇b的年輕群體，他們選擇貸款購房，是基於可以將自己的錢用於吃喝玩樂享受生活，而不是進行投資賺取更多收益。
不點在此不對該觀點的是非對錯進行評判，畢竟每個人都有選擇自己生活方式的權利，只要開心就好。
但如果僅僅從投資理財方面考慮的話，這種選擇自然是不可取的，因為你把原本可以用來投資從而賺取更多收益的本金消耗掉了。沒了本金，理財便已無從談起。
4整理一下這個題目涉及到的理財概念與邏輯。
首先，買房本身就是一種投資理財方式，房產也是一種較為特殊的投資理財工具，因為它有**、可以交易，未來有升值的可能。
那麼我們去買房，除去自住的需求外，也是一種投資。那麼你就發現了，原來可以借銀行的錢去投資！是的，因為你買房的錢是用的銀行貸款，本質上就是你借銀行的錢進行了房產投資。
借錢投資，就是我們常說的加槓桿，或者叫增加負債。負債是有成本的，在這個案例中負債成本就是貸款利息。
負債成本一定是越低越好，只要成本夠低，低於你的投資收益率，就應該主動加槓桿/增加負債，而不是一聽到「債」就敬而遠之。要知道在這個星球上，絕大部分富人的財富都是通過加槓桿/增加負債賺來的。
另外，不管做任何交易，如果是向別人支付，儘量選擇遠期支付，即越晚付款越好。如果是別人向你付款，儘量讓他立刻支付，別拖！因為時間擁有價值，時間就是錢。
最後不點再強調一下，投資理財必須是理性的，任何決策必須基於理性的分析與判斷，絕對不能犯懶只依靠主觀感受作判斷，那將大概率讓你犯錯！
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