1樓：這暱稱沒人用也
分析如下：
未交房賣掉新房要滿足以下幾個條件
1、買方要能接受沒有房產證、沒有現房這麼一個交易狀態能完全配合。
2、直接和買方去售樓部那裡更名就可以，而售樓部負責人又配合。
3、這樣還有一個好處就是不用繳納任何稅費。
4、更名完成後，出房產證的話就是以新業主的名字出了。
特殊情況：萬一出證以後仍然是你的名字可以再配合買方過戶。
資料拓展：
房產交易也叫房地產交易。房地產交易是房地產交易主體之間以房地產這種特殊商品作為交易物件所從事的市場交易活動。
（1）首先，按交易形式的不同，可分為房地產轉讓、房地產抵押、房地產租賃。
（2）其次，按交易客體中土地權利的不同，可分為國有土地使用權及其地上房產的交易與集體土地使用權及其地上房產的交易。對後者現行法大多禁止或限制其交易，因此，在我國，一般而言，房地產交易僅指前者。前者還可進一步按土地使用權的出讓或劃拔性質的不同進行分類。
（3）第三，按交易客體所受限制的程度不同，可分為受限交易(如劃撥土地使用權及其地上房產的交易，帶有福利性的住房及其佔用土地使用權的交易等)和非受限交易(如商品房交易等)。
（4）第四，按交易客體存在狀況的不同，可分為單純的土地使用權交易、房地產期權交易和房地產現權交易。
2樓：一起守侯
剛交了首付款，還沒有辦按揭。
這種情況就是開發商還沒有到房管局備案，是最好處理的。
買賣雙方可以直接到開發商那裡辦理合同轉讓，就是跟開發商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，並將老的購房合同收回即可。然後買方再將首付款付給賣方就行了。後面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產證下來就直接是買方的名字了。
正在還房貸，還沒有交房
方式一：直接更名
流程：1、賣方將銀行的貸款還清；
2、賣方拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同；
3、開發商帶著合同和登出備案登記表去房地局辦理該房屋的登出手續；
4、登出完成後由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。
注意事項：
1、房子必須還清銀行貸款
2、更名必須取得開發商的同意
3、買方不能再按揭了，必須全款購買
這種方式的優點是手續比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風險比較大。
從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了什麼問題都只能自己兜著。
方式二：雙方約定等房產證下來再過戶
這種方式就屬於二手房買賣了，因此要繳納的稅費也是比較多。
包括：個人所得稅：總房款的1%。
契稅：90平米以下的為總房款的1%；90平~140平米的為總房款的1.5%；140平米以上的為總房款的1.5%。（均為首套房）
（契稅要交兩次，一次是賣方本人辦理房產證時繳納，一次是買方辦理新房產證時繳納）
營業稅：5%
第二種方式的優點是能及時過戶，風險較低；缺點是稅費較高，且時間成本比較長。
注意事項：
1、沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎！
2、如果遇到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產證的房子，雙方應對該房產進行詳細瞭解，明確房產證何時能拿到，並約定適當的違約金標準，同時也要有心理準備。
3、對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產證之前，儘量少交房款；二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。
4、房價會有波動，買賣雙方應約定違約金標準，以避免房價波動較大時，一方違約。
3樓：
房子還沒有交房可以轉賣嗎？
4樓：居理買房網
由於未交房之前是房子是沒有房產證的，沒有辦理房產證的房子是無法辦理過戶手續的，所以是不能買賣的。
但是交易過程中可以有兩種情況區分：
1、如果已經交了全款，但是沒有在房管局辦理備案登記，僅僅是跟開發商簽了購房協議（注：不能是商品房預售合同），則還有機會可以做到更名，通過更名的方式將房子更名給其他人。
2、如果已經簽了商品房預售合同，房管局已經備案，則無法進行更名，只能等產權證辦理完畢後再走買賣過戶手續。
自己買的新房子，還沒交房，要賣，怎麼弄？
5樓：匿名使用者
還沒有房產來證，你現在賣源就談不上納稅，只能bai雙方籤個協議。到房產證du
下來以後，才能去zhi過戶，那時才要納dao稅。主要問題是你要離開這個城市，如果要求一次性付清房價，買方不會同意；如果有部分欠款，你也會不同意。
關鍵是雙方能找到一個利益和風險的均衡點，然後簽訂合同。
6樓：高密聖亞
您這種情況，自己不好掌握操作流程，最好找中介，須知：給他們吃幾千上萬利潤，您也合算，比起自己操作好！
7樓：蘇堤舊事
未交房賣掉bai
新房要du滿足以下幾個條件
1、買方zhi
要能接受dao沒有房產證、沒有現房這專麼一個交易屬狀態能完全配合。
2、直接和買方去售樓部那裡更名就可以，而售樓部負責人又配合。
3、這樣還有一個好處就是不用繳納任何稅費。
4、更名完成後，出房產證的話就是以新業主的名字出了。
特殊情況：萬一出證以後仍然是你的名字可以再配合買方過戶。
8樓：匿名使用者
暈！你這是小肚雞腸！靠！「不想找中介公司，那給他們吃幾千上萬利潤，我會睡不著覺的。」他們幫你省了很多事情你怎麼不說！天下沒有白吃的午餐！
9樓：匿名使用者
最好是找中介，這樣不旦省事，還能規避風險，除非賣給熟人
10樓：
房子還沒有交房可以轉賣嗎？
11樓：hc期望
無語了，沒中介做擔保還真沒人敢去買你房子。沒中介是他先給你打錢還是你先給他過戶？還有各種繁瑣的手續。
12樓：ll找不到名字取
非親非故，誰會白白幫你，白白幫你人家要會睡不著
按揭買的房子，還沒交房，能賣嗎？ 要交多少稅？
13樓：懂房老司機
按揭的房子可以**嗎？要如何買賣？賣方需要了解
14樓：安全哇啊
不管有沒有房產證，想賣房子，先得把按揭還清，清楚房產的銀行抵押記錄，否則就是有房產證，房地局也根本不予受理。
還清按揭（可以由買方出錢，從購房款中扣除就行了）。 等房產證下來以後再過戶。
新買的房子還沒有拿到房產證的，可以賣嗎
房產證沒有辦下來是不能進行產權過戶的，如果要 只能是由買賣雙方簽下合同，等房產證辦妥後才能進行過戶。因為房子已經開始還貸了，無法更名。等房產證下來後，辦理過戶和轉按揭，如果信得著朋友，可以籤個協議，貸款由你來還。沒有房產證的房子是不能買賣的，小產權房是沒有在房管局做備案的，所以是不能買賣的，如果你購...
賣房的還沒有房產證有什麼影響,房子現在還沒有房產證要怎麼樣的手續
二手房買賣合同無效之風險。賣房人慾 尚未取得兩證的房屋，首當其衝的法律障礙就是 中華人民共和國 第三十七條之規定。根據該條規定，賣房人未依法登記領取權屬證書的，房地產不得轉讓。房子現在還沒有房產證要怎麼樣的手續 很多時候婚姻和房產總是被綁在一起，這其實無可厚非，房子是大多數家庭最貴重的物品。感情好的...
房子還在按揭中，房產證還沒有下來，可不可以賣掉
回答你好，是可以 的。有兩種方式 1 過戶前，賣方還清按揭貸款，使房屋產權處於完整狀態，直接辦理過戶手續 2 買賣雙方簽訂合同，約定在可以辦理房產證時，把房產證先辦理給賣方，之後再過戶給買方，賣方未還清的貸款，用買方購房的首付款解押房產，買方繼續還清剩餘貸款。提問宣告一下，我買的是公寓，去年交的房，...