1樓：靜心觀市
回答你好，是可以**的。有兩種方式：
1、過戶前，賣方還清按揭貸款，使房屋產權處於完整狀態，直接辦理過戶手續；
2、買賣雙方簽訂合同，約定在可以辦理房產證時，把房產證先辦理給賣方，之後再過戶給買方，賣方未還清的貸款，用買方購房的首付款解押房產，買方繼續還清剩餘貸款。
提問宣告一下，我買的是公寓，去年交的房，產權要明年下來，貸款今年是第三年，能賣嗎？
因為現在急需用錢，用來週轉生意上
回答可以採用上面說的第二種方式，買賣雙方簽訂合同，約定在可以辦理房產證時，把房產證先辦理給賣方，之後再過戶給買方，賣方未還清的貸款，用買方購房的首付款解押房產，買方繼續還清剩餘貸款。
也可以用過橋資金，先借錢把貸款還上，然後賣了房子拿到錢，把借的錢還上。
提問過橋資金？借的嗎？
回答嗯對呀
先借錢把貸款還上，然後賣了房子拿到錢，把借的錢還上。
提問和現在這樣拿去賣有什麼區別？
回答沒啥區別，就是另一種可行的方式。
提問好的，掛在中介去賣是吧？
回答嗯，跟中介說明情況，他們會幫你想辦法賣出去的。
提問好的，謝謝，中介一般怎麼收費的
回答一般是按房價的1-2%，可以多砍砍價。
更多14條
2樓：娜姐看房
房產證沒下來的房子，應該如何買賣？3個辦法教給你
3樓：1吾山巴巴23霸霸漆壹
單獨所有方可單籤，銀行不好走，資方，
大概是5到10天，看準備資料時間來定
銀行抵押7天15天，正常，年化5到10
短拆可當天放，2到3分，
見他權放款
黑名單房產抵押
繼承、贈予、限售、大戶型、不降成，訴訟執行解完就可進！當愈可現場還款，還完就放，速度
我的房子剛還按揭，房產證還沒下來，可以賣嗎
4樓：鑽誠投資擔保****
貸款沒有還清的房子不能買賣，需要貸款結清後才能操作買賣，也可參照以下流程辦理買賣：
1、轉按揭：最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款：這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。
通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款：如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。
這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要**的房產貸款，促成交易的成功。
5樓：懂房老司機
按揭的房子可以**嗎？要如何買賣？賣方需要了解
6樓：依稀記得是你
全款房才能辦理過戶手續，所以有要賣的話就需要先把銀行的錢還清。拿到房產證，再轉賣出去。
7樓：娛樂l先生
房產局規定，沒有房產證以及處於抵押狀態的房產不予辦理過戶，而按揭還款狀態的房產就屬於不允許過戶的型別，也就是說你們得先還清銀行的房貸才可以進行過戶，如果你想按揭買這套房子，必須是你個一次性還清了貸款，然後過戶到你的名下
8樓：沉默並不是沉寂
是可以賣的。但手續過於繁雜。1. 首先買家知道您的房子沒房產證時不會首先考慮您的房屋2. 沒有房產證的房子**相對較低很多3. 容易產生糾紛，
9樓：
不可以，沒有房產證不能交易。
10樓：天天晴
這種情況找中介可以給你賣 中介自然有辦法
11樓：顧小蝦水瓶
是否可以賣要分為以下兩種方法：
第一、更名。
如果房子可以在開發商那裡辦理更名，到時買方全款買，協助辦理更名即可；
第二、等證過戶。
如果房子不能更名，就和買方約定好，會給定金，等產證下來，再辦理過戶，就是等的週期比較長。
按揭的房子房產證還沒有下來可以賣嗎
12樓：奇奇講金融
回答您好很高興為您解答~
沒有房產證的房子是不允許買賣的。有房產證，按揭沒有結束，也不能買賣。有的銀行有所謂的「轉按揭」服務，其實那只是個噱頭，實際上服務人員會竭力推薦你不使用次服務，也就是壓根兒不辦理轉按揭。
不管有沒有房產證，想賣房子，先得把按揭還清，清楚房產的銀行抵押記錄，否則就是有房產證，房地局也根本不予受理。
還清按揭（可以由買方出錢，從購房款中扣除就行了），如果沒有房產證，則通過開發商，看能不能更改購房合同，把購房人更改為買房。但如果你已經交了辦理房產證的錢，那就說明房地局已經將房產情況備案了，只能等房產證下來以後再過戶。
更多2條
13樓：娜姐看房
房產證沒下來的房子，應該如何買賣？3個辦法教給你
14樓：娛樂這個feel倍爽兒
按揭的房子房產證還沒有下來不可以賣，根據《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。房地產證是擁有所有權的證明，沒有房產證即意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬於無權處分。
雙方都知道賣方沒有房產證，卻簽訂了一份買賣沒有房產證的房屋的合同，這是一份無效合同。
15樓：1吾山巴巴23霸霸漆壹
單獨所有方可單籤，銀行不好走，資方，
大概是5到10天，看準備資料時間來定
銀行抵押7天15天，正常，年化5到10
短拆可當天放，2到3分，
見他權放款
黑名單房產抵押
繼承、贈予、大房型不降成，訴訟執行解完就可進！當愈可現場還款，還完就放，速度
按揭中的房子，房產證還沒辦，可以賣嗎
16樓：醉靦腆的人
可以**。有兩種方式：1過戶前，賣方還清按揭貸款，使房屋產權處於完整狀態，直接辦理過戶手續；2買賣雙方簽訂合同，約定在可以辦理房產證時，把房產證先辦理給賣方，之後再過戶給買方，賣方未還清的貸款，用買方購房的首付款解押房產，買方繼續還清剩餘貸款。
17樓：鑽誠投資擔保****
按揭房是指上家通過按揭購買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特徵是房屋產權抵押給了銀行，產權人不得擅自**房屋。所以按揭房還未辦理房產證不可直接買賣，按揭房交易過程比普通產權房要繁瑣，通常有轉按揭交易和非轉按揭交易兩種操作方法，風險防範的關鍵是簽訂規範合同。
一、轉按揭交易轉按揭是指將房屋產權人(上家)欠銀行的貸款轉讓給下家，原抵押關係解除，下家以所購房屋重新向銀行作抵押。
需具備以下幾個條件：
1.按揭銀行允許提前還貸並開設了轉按揭業務，有指定的轉按揭擔保機構；
2.下傢俱備銀行規定的貸款條件；
3.下家的貸款額度受到限制，一般來說，若下家欲貸款數額超過或明顯低於轉按揭的貸款數額，則難以成功。
交易過程：
居間委託———前期審查———簽訂買賣合同———轉按揭申請———過戶抵押。
二、非轉按揭交易不通過轉按揭的方式轉讓按揭房，在二手房交易實踐中也很常見，但最好通過誠信度較高的中介公司，以防其中較大的風險。
採用這種方式的主要原因有：
1.貸款銀行沒有轉按揭業務；
2.下家無需貸款或貸款數額要超過原貸款數額，或者欲貸數額明顯少於原貸款數額；
3.上家需要在短期內完成交易。
非轉按揭交易的實質：
簽訂轉讓合同還貸後再交易過戶。相對於轉按揭，這樣交易更靈活、方便。
18樓：懂房老司機
按揭的房子可以**嗎？要如何買賣？賣方需要了解
19樓：匿名使用者
您好！可以賣.
1可以先讓買家付定金和首付給你.然後簽定相關的合同.做一個律師見證.然後等到房產證下來之後再辦理過戶手續.
2賣的話必須先還清銀行的貸款才能辦理過戶手續.
如果你沒有那個還貸能辦的話可以要求以買家的首付來為你還清貸款.再辦理過戶手續.
建議到到中介去.一切手續他們都會為你辦好的.
望採納，謝謝
還沒交房,沒有房產證,正在按揭中的房子可以賣嗎?怎麼賣?
20樓：懂房老司機
按揭的房子可以**嗎？要如何買賣？賣方需要了解
21樓：大腦袋黑頭髮
理論上市不能賣的,但可以在開發商那更名(費用比較高)也可以找中介做三方協議.
22樓：以秋梵暄
按揭的房子，房產證一般是壓在了銀行的。一般由買房人出資，把按揭還清，然後就可以解壓，繼而賣房。
具體操作可以問中介，多問幾家，別被忽悠。
23樓：健身**很簡單
沒有房產證的房子是不允許買賣的。有房產證，按揭沒有結束，理論上是不能交易的。但實際上，買賣雙方可以先作一份公證，然後買方將銀行剩餘的貸款還清將房產證拿出來再進行過戶處理。
尾款等過戶完了之後可以立即現金支付或者按簽訂的買賣合同執行。
但是這樣的「轉按揭」服務不是每個銀行都會執行的，所以最好提前問清楚貸款銀行能不能這樣「轉按揭」操作。
24樓：匿名使用者
理論上不能賣，實際你和中介聯絡，他們能操作。
25樓：天淵裡的雷
沒有房產證的房子是不允許買賣的。有房產證，按揭沒有結束，也不能買賣。有的銀行有所謂的「轉按揭」服務，其實那只是個噱頭，實際上服務人員會竭力推薦你不使用次服務，也就是壓根兒不辦理轉按揭。
不管有沒有房產證，想賣房子，先得把按揭還清，清楚房產的銀行抵押記錄，否則就是有房產證，房地局也根本不予受理。
還清按揭（可以由買方出錢，從購房款中扣除就行了），如果沒有房產證，則通過開發商，看能不能更改購房合同，把購房人更改為買房。但如果你已經交了辦理房產證的錢，那就說明房地局已經將房產情況備案了，只能等房產證下來以後再過戶。
貸款未還清，房產證還沒有拿到的房子能**嗎？
26樓：匿名使用者
房產bai
證沒有拿到的房子不能出du
售。一般情況下，新房zhi交付使用後，居dao民只要拿到房產證就可以專進行買賣等交
屬易。沒有房產證的房子不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同，也均為無效合同，不受法律保護。
27樓：融聯偉業投資擔保（北京）****
您好，房本是押抄在銀行的，像襲銀行申請就可bai以，
貸款二手房買賣流程
du1、賣方向銀行提出zhi申請。
2、經銀行審查同dao意的，由銀行、賣方和買方簽訂協議，銀行同意賣方轉讓住房，賣方承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。
3、賣方和買方簽訂住房轉讓合同。
4、買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩餘貸款餘額，也可以按照下列公式計算：貸款額＝所購住房市場**×二手房貸款成數。
5、銀行經審批同意後，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。
6、賣方與買方辦理產權過戶手續。
7、銀行與賣方到房地產管理部門辦理登出抵押登記手續，同時與買方申辦新的抵押登記手續。
8、銀行對買方發放貸款，根據買方的授權，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然後根據賣方的授權，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。
以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。
28樓：鑽誠投資擔保****
住房公積金貸復款可以向貸制款銀行提出，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批。
住房公積金具體貸款流程如下：
借款人提出書面貸款申請並提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；
經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續；
貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；
借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；
貸款結清後，借款人從貸款銀行領取「貸款結清證明」，取回抵押登記證明檔案及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記登出手續。
房產證還沒有下來怎麼賣房子，房產證還沒下來要賣房怎麼過戶啊
房產證還沒下來怎麼交易 房產證沒有下來的房子怎麼買賣交易過戶 籤個協議 1 買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書 身份證件及其它證件。2 如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金 交納購房定金不是商品房買賣的必經程式 買...
房產證沒有辦下來可以貸款嗎，但房產證還沒有下來，可以辦貸款嗎
房產證還沒有下來是不可以辦理銀行貸款，房產證抵押貸款具體流程如下 貸款人及所抵押房屋所要具備的條件 貸款人所具備的條件 首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲 其次，有所在地常住戶口，有固定的住所 有正當職業和穩定的收入 具備按期償還貸款本息的能力 第三，願意...
離婚了房子歸女方可房產證還沒有下來怎麼辦
您好，法院的判決書是可以直接作為權屬證明的，所以在能夠辦理房產證時，您只需要拿著法院判決書到房管局等部門辦理房產證即可。當然，因為合同上是對方的名字，如果您沒有及時去房管局辦理的話，對方是可以拿著合同去辦理房產證的，辦理房產證後，房屋即可買賣，因此也存在著對方私自將房屋賣出的風險。當然，對此您也不必...