1樓：大鬍子說房小助理
二手房為什麼會比新房貴，其實有兩個原因：一是政策調控影響，很多城市新房限價，出現一二手房倒掛現象。二是地段不同導致的**差異，大城市市區沒有地建新房，市中心的二手房肯定比郊區的一手房要貴。
2樓：鑽誠投資擔保****
二手房的好處：
首先，二手房通常地理位置較好。如今，由於城市的擴張，新樓房通常只能建於遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建於城市中心地帶的二手房。
其次，二手房周邊配套完備。一個新的社群從建立之初到成為一個成熟的社群通常要經過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷於購買二手房的重要原因。
第三，二手房的房屋質量更有保障。經過幾年的使用，房屋存在的質量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質量有保障的房子。
第四，新房最大的問題之一就是汙染超標，如甲醛、苯等有害物質，而二手房經過幾年的使用，有害物質基本已經揮發，從健康角度出發，選擇二手房更明智。
3樓：冷眸
實際上，在房價**的時候，二手房房東的**要比開發商高得多，這看起來似乎不合常理，因為中國人喜歡新房子，正常情況下，新房的**要比二手房的市場**要高，其中緣由大致如下。
第一、開發商是賺多套房子的錢，而業主只能賺少數幾套**的錢，自然希望在每一套房子上賺得更多。開發商建設房地產專案，每一個專案最少都是幾十套上百套**，多的情況下還有成千上萬套，即便每套**只賺幾十萬，總利潤數也會有幾千萬甚至數億，因此對於開發商來說，每一套**的利潤不是最關鍵的，他們必須在單套利潤和銷售總量之間尋求一個平衡，即便一套房子可以賺百萬，但是隻能賣出幾套的話，也沒有多少實際意義，因此，他們通常會適度降低單套利潤，追求銷量，這樣保住整體利潤。業主的心態和策略跟開發商自然不同，他們手中一般只有幾套房，因此他們必須追求單套銷售利潤的最大化，一套房子如果能夠賺100萬，他們絕對不會只90萬就放手。
第二，開發商大都是貸款開發，有很大的資金鍊壓力，時間上耗不起，而業主若是在還完了房貸的前提下，則不會有什麼資金壓力，時間很充裕。房地產是負債率特別高的行業，基本上都是貸款開發樓盤專案。開發商不僅要從銀行貸款，並且在具體建設和開發的過程當中也會讓承包商墊付一部分工程款，這些都會形成債務，專案開發完畢之後，房子若是不能及時賣出去，到期的貸款本息，以及各種工程建設過程中的債務都會形成經濟壓力，開發商最耗不起的就是時間因，此哪怕犧牲一點點利潤，也願意搶時間走貨，大部分業主並沒有這樣的經濟壓力，因為很多都是全款購房的，或者房貸早已還清持有的過程當中不僅不會產生經濟成本甚至還可以通過出租途徑收穫利益因此可以待價而沽 購房者不管是買新房還是二手房都要綜合所有因素來認真評估房產的實際**並不是二手房的價效比就一定要比新房高買到合適的房子不容易只要有價效比合適的**就可以出手
4樓：蓮心看世界
買房參考：為什麼二手房**普遍高於新房？
5樓：匿名使用者
說白了， 也就是人的貪慾， 拿個住房子在炒，房子除了住， 沒有任何價值 ！
6樓：匿名使用者
這就是現在房價的問題，現在新房是便宜很多，可是**都在郊區 不管是設施等等 各個方面 都不如二手房成熟。 就比如學校吧， 小孩上學一般都在市中心周圍 ，而新房**都建在郊區， 很明顯的例子。
就個人認為，如果長遠去想房子的問題，新房要比二手房貴。 你可以自己算一下，年年去市中心的油費.....(乘車費...等等)
為啥現在二手房比新房還貴好多？
7樓：大鬍子說房
二手房為什麼會比新房貴，其實有兩個原因：一是政策調控影響，很多城市新房限價，出現一二手房倒掛現象。二是地段不同導致的**差異，大城市市區沒有地建新房，市中心的二手房肯定比郊區的一手房要貴。
為什麼二手房,比新房貴好多？？？
8樓：匿名使用者
買房參考：為什麼二手房**普遍高於新房？
9樓：大鬍子說房
二手房為什麼會比新房貴，其實有兩個原因：一是政策調控影響，很多城市新房限價，出現一二手房倒掛現象。二是地段不同導致的**差異，大城市市區沒有地建新房，市中心的二手房肯定比郊區的一手房要貴。
10樓：匿名使用者
二手房，往往比新房位置更好，交通更方便，而且一般都進行了 一定的裝修，而清水房沒有這些優勢
11樓：
開玩笑 周邊形成了具體的消費場所，交通環境也正規了 還有裝修也是錢啊
12樓：平常心平常樂
這就是現在bai
房價的問題，現在新du房是便宜zhi很多，可是**都在郊dao區 不管是回設施等等 各個方面答 都不如二手房成熟。 就比如學校吧， 小孩上學一般都在市中心周圍 ，而新房**都建在郊區， 很明顯的例子。
就個人認為，如果長遠去想房子的問題，新房要比二手房貴。 你可以自己算一下，年年去市中心的油費.....(乘車費...等等) 望採納~~~
13樓：匿名使用者
正常來情況是二手貨比新貨源便宜，但就房產和一般收藏來說，反倒是二手的更高。首先是時間問題，二手是因為當形成了規模和交通的完善，**自然會上來。 區位因素也很重要，比如市區的好多二手房都是**比較高的，他們處於市區的重要位置，雖然房子舊了，但因為這點**就上來了。
還有以重點就是學區的問題，有的二手房位於重點學區，**自然比一般的要高好多。
14樓：度吧吧吧吧吧
我覺得二手房比新房貴，主要原因是賣二手房的人自住的少，投資的多，如果二手房都比新房便宜，那投資還怎麼賺錢
15樓：匿名使用者
一個是“新”一個是“二手”您說呢
為什麼二手房比一手房便宜很多呢？
16樓：逍遙觀人生
附件小區，新房開發商買到了6500，但是二手房好像5000-6000就可以拿下，折舊
17樓：匿名使用者
一手房省心，二手房省錢。二手房的交易過程比一手房要複雜，也比一手房要面臨更多的風險。同一小區的二手房比一手房便宜，可能有以下原因：
1、雖然是同一小區，但交付的時間不一樣，也就是開發的一期、二期的區別，一期的二手房可能比二期便宜；2、房主急著出手；3、此房可能出過問題，比如屋裡死過人、或有重大瑕疵、或有糾紛等；4、假**，是中介釋出出來，用來吸引客戶的。可以到這個小區實地轉轉，問問這個小區的人，近期是否出過什麼事，再做決定。
18樓：匿名使用者
幾個原因啊
第一二手房買的便宜啊
第二就是二手房環境稍差
還有就是二手稅費多，不好做房貸，對比新房來說
為什麼二手房比新房便宜為什麼買新房比二手房多
關於新房和二手房的問題見得比較多。眾所周知，在房產交易市場上，新房交易的數量明顯高於二手房成交。在 方面來說，二手房也常常比新房要低，那麼，為什麼二手房要比新房便宜呢？房產等不動產都有一個折舊問題，尤其是使用造成的損耗。當然即使不使用，產權年限也會有自然損耗。這就是二手房為什麼比商品房便宜的主要原因...
新房二手房該如何抉擇呢，新房二手房該如何抉擇？
在回答這個問題前首先我們來了解一下新房和二手房的區別 1 房屋本身 新房 戶型方正，室內明亮，客廳的採光比較好，但是新房一般都是毛坯房和樣本房，無法考量房屋後期的使用狀況和房屋質量。二手房 很多二手房房間不夠敞亮，客廳面積過於窄小，採光不好，但二手房大多數是現房，購房者可以直觀，全面的瞭解情況，避免...
二手房過戶，二手房過戶
房產證是還沒下來還是就下不來？下不來就沒法交易了 沒下來就可以交易 有貸款的話你要先去銀行解押 解押你可以自己解也可以讓客戶解 當然你要是有能力的話最好自己解壓 那樣首付款就少一點 房子好賣點 你要是沒能力還款就讓客戶解 把銀行的貸款數當首付款來讓客戶支付 一般都是首付3成的 最好通過中介來操作 你...