1樓：80後的生活點滴
只需要貸款人本人拿著身份證去就可以。 按揭貸款房產證是眾多購房者買房時或者必經的一個程式。按揭貸款購房是當下多數人採用的購房付款方式，對於按揭貸款辦理房產證何時能拿到房產證許多人並不清楚。
其實，購房者在與開發商的合同中明確規定了詳細的辦理房產證的日期，開發商應完全按照合同中的約定執行，否則購房者可依照合同要求其承擔相應的違約責任。
1、先看一下購房合同，上面有辦理房產證的最後時限，是開發商合同內的要約條款，基本可以清楚大致時間。
2、房產證辦理是這樣的，在開發商完成其自身相關手續的前提下，會集中要求業主將銷售報備的合同、完款證明、貸款證明、發票、身份證等資料或影印件交給開發商，由開發商代辦，而開發商需要準備的資料有各種應付土地款、稅費等專案，還有商品房的驗收、交付的手續證明之後到房管局辦理房產證。
3、辦理房產證時業主需要注意房產證登記產權人要在領證的時候到場、攜帶本人身份證並簽字。同時要繳納相關費用，包括契稅、印花稅、工本費等。
4、若有購房按揭貸款，房產證需要在貸款銀行作抵押登記。購房人可以拿到房產證原件，但是該房產的他項權證是需要抵押到銀行的，待貸款還清後去房管局辦理撤銷抵押就可以了。
2樓：
不還清貸款你是取不了房產證的～
貸款期間房產證是抵押給銀行的，銀行最多給你個加蓋銀行印的影印件～
無論是還完貸款了去拿房產證還是去辦其它相關手續，借款人抵押人帶身份證原件和借款合同過去就可以了～
3樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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房產證抵押給銀行怎麼取回來
4樓：丹黛
根據產權證在誰手裡情況不同,還完貸款後領回產權證的程式也分好幾種。
1、一種最簡單的情況就是產權證正本已經抵押在銀行了。如果是這種情況,購房者還完了貸款,或者是提前還完貸款,想退保險,就需要聯絡或提前聯絡銀行，銀行會告訴購房者哪天去辦理相關手續。
不同的銀行具體要求不一樣,但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票。購房者在約定時間去銀行辦理好結算手續後,會領到一個還款憑證,銀行還會把產權證正本、買賣合同正本和保單正本一併還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬於自己的產權證,和銀行沒有什麼關係了。
2、但由於各個銀行不同分行的操作規定不統一,有些分行也並不要求必須把產權證正本押在銀行,而只需做一個抵押登記,購房者可以自己持有帶有抵押登記標誌的產權證。
如果是這種情況,購房者在還完貸款之後,除了重複上面的步驟外,還要進行一個撤消抵押登記的程式。購房者和銀行辦完結算手續後,銀行會親自或者委託做抵押登記的律師聯絡主管國土房管局,和購房者一起去撤消抵押登記。不同的房管局要求也不一樣,購房者除帶上上述所有證件外,還需帶好銀行開具的還款憑證。
3、最後一種情況比較複雜,也不怎麼常見,就是購房者在產權證做完抵押之前就已經還完貸款了,前面提到的張先生就是屬於這種情況。因為購房者的產權證還沒做抵押,開發商就還處於階段性抵押階段,銀行、開發商、購房者之間還存在一個三角關係。
如果這時還完了貸款,購房者在銀行領取還款憑證後,可以拿著憑證找開發商索取產權證。如果開發商辦了產權證,購房者自然就可以得到產權證了。但如果開發商還未辦理產權證,購房者就可以要求開發商儘快把產權證辦好,否則可以告開發商違約。
5樓：七夏的生活備忘錄
看了你的描述，看情況應該你爸貸款的1萬元到現在還沒還。不知道房產證被抵押多久了，可能會有高額罰息。
根據你描述的情況，想要取回房產證，必須是要把貸款以及貸款的利息、違約金全部還上才可以解除房產抵押的，否則沒有其他的辦法。銀行作為抵押權人，在這筆貸款壞賬的時候可以有權處置你們的房子，但是估計貸款金額實在不大，銀行才沒有來收房。
另外，提醒下題主，如果真的貸款人寫的是你媽媽（暫不論當時銀行當時怎麼稽核通過你媽媽沒有本人簽字的事情），在違約的情況下，你媽媽的個人徵信記錄會受到影響，建議你早點解決。
拓展資料：貸款還清後的房產抵押流程
還清貸款後取得銀行出具的還清貸款證明和他項權利證書，貸款人（可能是你媽媽）帶著身份證、還清貸款證明和他項權利證書到房屋屬地房管部門要求登出抵押登記。
可參考：房天下-房屋解押流程有哪些？
6樓：匿名使用者
如果以房產證作為抵押物貸款，想把房產證取回來，按照法律規定需要把之前的欠款都還清，然後才能把房產證贖回來。不過不想履行還款義務，可以諮詢相關律師，通過什麼樣的方式可以證明您母親和當時的貸款沒有任何的關係。
7樓：匿名使用者
拿抵押合同直接過去銀行交錢就可以拿回來了。
但是有可能會產生違約金，因為你們沒有供樓
具體的金額去建設銀行問就知道了。
8樓：雲南萬通汽車學校
只要抵押登記完成後，房產的產權證可以拿回來，但他項權證不能拿回來。但有的地方登記機關操作不規範，銀行會選擇除了他項權證外還要求借款人把產權證也放在銀行，同時一般會注意借款人是不是去掛失（掛失一般要公告宣告的）。另外，你拿回房產證的原因是什麼，如果是正當原因，可以向銀行說明，看能不能協商解決。
如果想瞞著銀行處理房產，可能構成金融欺詐罪，或者詐騙罪，可以入刑的。
9樓：國士無雙知道
先去房產局查冊,看倒底辦了什麼抵押,然後再決定怎麼辦
10樓：匿名使用者
取回房產證，1、把銀行的賬務還清。
2、要是超過還貸的時間，還得還清所發生的利息，
3、辦好還貸手續後，就可以拿到你家的房產證了。
11樓：匿名使用者
你的錢還完，直接解押就可以了。
12樓：a1死小仔
給錢他不就能拿回了，真是的，你還可以問問你怎樣才還給你
13樓：痕水月
當然是用錢贖回來了，它會有一定的期限限制吧。
14樓：收羅天下奇聞異事
18088240309
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