農村集體土地可以租賃嗎，簽訂租賃協議後有法律效力嗎

1樓：匿名使用者

農村土地根據土地利用總體規劃劃分為農用地、建設用地、和未利用地；農用地租賃不得改變農業用途否則協議無效。請將具體情況詳細說明以便進一步解答。

縱橫法律網高雷律師

甲乙雙方私下籤定農村集體土地買賣合同有法律效力嗎

2樓：法妞問答律師**諮詢

農村土地私下買賣協議無效，房屋買賣協議有效。

法律明確規定，農村土地所有權歸集體所有，非經依法徵收徵用不得轉讓，因此土地私下買賣協議無效；農村的房屋可以買賣，但是隻能賣給本集體經濟組織內的人，且出賣人將失去宅基地，不得再在集體土地上建造自有房屋。房屋買賣合同是真實意思表示，是有效的。

農民對宅基地只有使用權，土地則屬於農民集體所有。宅基地在農村組織內部成員之間轉讓，而不能向非農村組織成員轉讓。農村組織內部成員具有農村戶籍，符合宅基地的申請條件，宅基地本就屬於農村集體的建設土地，集體享有所有權，分給農民使用，農民之間相互轉讓不違反法律規定。

宅基地所有權屬於集體，使用權由農民個人享有，農民買賣在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用權也隨著轉移，此時，宅基地的轉讓是有效的，只是農民轉讓、出賣宅基地上的房屋和宅基地使用權之後不能再另外申請宅基地。

3樓：

集體土地個人無權買賣。所以，無論你是私下的還是公開的，都是依法無效的。

小產權房子租賃合同，有法律效力嗎

租用村集體土地是否有法律效力

4樓：胡茂銘

如果採取租賃的方式流轉農村承包經營的土地，其租賃合同經村委會同意和鄉鎮**鑑證後，具有法律效力。

購買集體土地不能過戶，請律師籤合同有法律效力麼？

5樓：伊勳

現在集體土地使用權還不能自由流通，未來的政策目前尚不明確。

集體土地房屋,沒有過戶,雙方簽訂協議，是否具有法律效力

6樓：匿名使用者

雙方簽訂的協議是有法律效力的。但是不能發生物權變動的法律效果。因房屋是不動產，不動產的變動是要進行登記的。

而集體土地房屋是不能進行登記的。因為集體土地是不允許買賣的。至於你說的徵收時候是城鎮居民，那麼你可以主張以城鎮的標準要求賠償。

房主有房產證，土地使用證是集體的，有買房協議協議有法律效力嗎？協議上寫明拆遷是後補償款歸我有效嗎？

7樓：匿名使用者

土地使用證是集體土地，又無法過戶。這就是小產權房，國家禁止該房買賣。因此，你購房合同是無效合同。

無效合同雙方取得的利益視為不當得利，應當返還。房主應返還你的購房款，你同樣得將房屋返還房主。拆遷補償也是如此。

如有損失，根據雙方過錯程度給以賠償。

8樓：匿名使用者

集體土地的話，土地賠償沒你份。我只知道這些。