1樓：方龍君
收房後驗房技巧如下：
看牆壁，一般來說,二手房沒有經過以前的房主臨時的粉刷,那麼牆壁如果有滲水的話,就會有泛黃或者乳膠漆"流涕"的跡象。如果以前的房主在轉手房子前做了粉刷也是比較容易看得出來,因為這種粉刷往往比較馬馬虎虎。從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來,那凹凸不平的牆面就能體現出來,因為房主在轉手房子前如果對牆壁進行全體的裝修,成本的確有點高。
看地面，看地面主要是要看清楚踢腳線部位有沒有滲水跡象,包括乳膠漆塗的怎麼樣或者牆紙表面有沒有異常的情況。另外,尤其最要注意的是要看是否有發黑的部位,以防家裝公司裝修大改動。
驗防水，一般舊房子驗防水的難度可能更簡單點。下去樓下借看一下天花板,看看是否有漏水現象。另外,在洗手間與廚房的鄰近牆面，另一面也是要看看是否有一些跡象的，一般如果前期有過滲水，牆面會有水漬痕跡。
2樓：抑貗
第一項：查驗檔案（就是關於房子的各種質檢、合格證書） 第二項：核實面積 第三項：
核對住宅其它幾何尺寸 第四項：住宅外觀檢查 第五項：檢查各項設施是否到位完備，例如**，寬頻等等。
還有電梯的質檢證明 第六項：各住戶同時應對自己居住的樓層內通道地面的面磚、牆面檢查有無空鼓等現象，消防樓梯內有無安裝防火門，防火門的開啟方向是否向樓梯內開啟，消防樓梯寬度有無1.1米寬,消防設施是否完好，符合設計要求等等。
第七項：對施工圖中有的裝置檢查是否都已具備。03幢是否完全按照設計要求進行施工，這更需要仔細檢視施工圖。
第八項：對小區內的綠化及設施要根據開發商當初報規劃部門審批的總平面圖及模型進行比對，有無擅自更改設計的情況發生。 從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水錶、電錶等幾把 驗房須自帶的基本工具：
粉筆、5米內的捲尺、帶指示燈的兩眼三眼插座、電筆、水桶、小金屬錘或鋼筋頭，塑料袋多個及塑料繩，帶較長線的200w的燈泡一個。如有人能借到水準儀，2米靠尺，塞尺，回彈儀最好。 第九項:
對公共環境的驗收。
收房驗房十大技巧解讀
3樓：搜狐焦點
看內容 準備收房
根據商品房買賣合同的約定，商品房在達到交付使用條件後，開發商應以**、郵寄或**公佈的方式，正式通知業主收房；購房者應在獲悉收房通知的一定時間內，及時收房，並做好收房的相關準備工作。
合同中的以下四個條款應熟知：
第三條：買受人所購商品房的基本情況。其中包括：位置、結構、層高等內容，業主在驗房時應注意對照。
第八條：對於出現未按照合同約定時間交付使用的樓盤，業主可依據第九條：出賣人應以逾期交房的違約責任的內容，來要求開發商進行賠償。
第十四條：出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常執行的承諾。該條款內容中包括水、電、氣等內容，在交房時應達到約定的使用條件。
附件三：裝飾、裝置標準。這部分內容詳細約定了交房時室內門、窗、廚、衛等各部分的裝飾標準，是驗房時的重要依據。
讀合同 算清數額
1、契稅
2、專項維修資金
3、天然氣初裝費
4、 有線電視安裝費
拿到手再細收房
1、「兩書」是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。在交房時開發商必須提供給每個給業主，主要內容是住宅構造。
如：承重牆、管道型別等部分的使用說明，以及開發商對房屋作出的保修承諾，如房屋在保修期內出現質量問題時，應由開發商按約定維修。
2、《竣工驗收備案表》，即常說的「一表」。此表是**相關部門對整個樓盤的備案，對開發商有著嚴格的約束作用，開發商必須要對樓盤終生負責。
±3%以內 屬正常誤差
在交房時，開發商應出示市房屋測量事務所對樓盤進行的實測報告，其中包括公共分攤面積和套內建築面積，而該表也是結算房款的唯一依據。同時，權威部門的面積實測表，對於專項維修資金繳納、辦理房產證等事項至關重要。
由於建築施工中的誤差，購房合同中約定的房屋建築面積和公攤面積，一般與實測不會完全一致。根據建設部規定，面積差異在正負3%以內可視為正常誤差。
如果出現面積與合同約定差異較大的情況，業主應根據購房合同第五條：面積確認及面積差異處理方法，來處理面積差異的情況。
帶小榔頭 自己查問題
驗房時，物業、開發商工程部工作人員一般都會陪同。對於發現的房屋問題，應及時記錄並整改。需要提醒大家的是，在驗房時應著重注意以下四個方面：
1、門窗外框周邊應打密封膠，門窗無劃痕、損傷，推拉順暢；
2、水電部分，業主應著重檢查電路、排水是否正常，衛生間等用水房間應做蓄水檢驗；
3、牆面、地面無空鼓、裂縫，用水房間應與相鄰地面有2cm的高差；
4、地輻熱、暖氣管道的打壓是驗房的重點，試驗壓力一般為0.6mpa，時間在10分鐘左右。
驗房時，物業工作人員會攜帶檢驗電路、排水、打壓等裝置。
業主也應攜帶工具對房屋進行檢驗，如：小榔頭檢驗空鼓，捲尺測量頂樑、窗框、衛生間高差、層高，粉筆標註出現問題的位置，方便施工方直觀整改。
無消防裝置不符交房條件
開發商的交房標準，不僅是指室內施工，公共部分同樣是交房的重要標準，對於沒有達到使用標準的公共部分，業主也應重視。
1、在多次驗房中，肖師傅發現公共區域內的消火栓箱都是空無一物，這是不符合交房條件的。在交房時，開發商必須配齊消防栓內裝置，且通上水源，達到正常使用條件；
2、信報箱、樓宇標識、門牌標識、層位標識等部分。在交房時，這些標識都應張貼完好；
3、燃氣、給水、供電、供暖、道路停車場、安防系統等設施、裝置，應全部到位，並達到正常使用條件。
常見問題 一一進行記錄
1、對於房屋出現的常見問題，如：空鼓、門窗破損、管道安裝不全等，業主要全部寫在《房屋交接驗收單》上，並約定整改的具體時間。
2、對於違反購房合同附件三中的裝飾、裝修標準，如：防盜門無法達到使用標準、中空玻璃換成單玻等情況，業主可根據購房合同，要求開發商按照約定標準進行整改或賠付。
3、如房屋問題較嚴重，如：長期滲漏或法定、約定不到位的情況，業主可書面通知開發商，要求補償或退房。
看協議 考察物業資質
在驗房全部完成後，業主會在物業公司簽署一份《前期物業協議》，應仔細檢視，弄清楚所要交納的物業管理費到底由那些部分組成，清潔費、保安費、綠化費怎麼計算。同時，考察一下您的小區物業管理公司資質，是否具備您要求的管理標準。
業主在確認房屋沒有問題後，就可以領取鑰匙正式收房了，同時應交納部分物業費（一般為3個月）。如果業主收房後在一段時間內不進行裝修使用，那麼根據省物價局的相關條例：業主在收房以後沒有任何使用或者進行裝修，那麼物業費從收房後第一個月開始交70%。
原有結構 最好不改動
收房之後，業主就要面臨裝修了。房屋原先的設施、裝置在改動時一定要特別注意。尤其是使用地輻熱管道的房間，鋪設地面時一定要小心。
業主在裝修期間，一定要正確使用住宅裝置，不擅自改動住宅主體結構等。
如果業主因為裝修設計而改動房屋結構，必須先要將裝修方案交給物業公司，經過專業人士確認無影響後，才能進行裝修。業主最好不改動房屋的原有結構，這是保證正常居住安全的基本要求。
保修期內 開發商須擔責任
很多業主在裝修完入住後，發現房屋存在一些問題，如：外牆滲漏、管道跑水、頂樑、牆面開裂等情況，在投訴給物業、開發企業後都不能及時解決。這樣的問題對業主的正常生活帶來很大影響，所以業主必須要了解房屋出現問題後的各種解決方法。
（以上回答釋出於2015-10-16，當前相關購房政策請以實際為準）
收房驗房有哪些小技巧 新房收房驗房技巧大全
4樓：搜狐焦點
現在不少專案處於交房的階段，不過開發商交房的時候，購房者檢查房屋的各方面質量是一件麻煩事，如果自己不是行家又找不到「專業人士」陪同收樓，那麼，就帶上這八樣小寶貝，自己出動吧。可不要小看了他們，關鍵時候他們能夠發揮出你想象不到的作用。
乒乓球圓滾滾、滴溜溜轉的乒乓球是收樓頭號寶貝。帶它去收樓，並非拿來哄小孩，檢查坡度時它可大派用場。那麼，房子裡哪些地方需要檢查坡度呢?
如地面、窗臺、櫃子等等。一點小毛病都逃不過它的眼睛。
廁所、廚房、陽臺地面的「去水」是否順暢很重要。我們的乒乓球小寶貝這時候可派用場了：先把乒乓球放在地面，若乒乓球順勢滾到地漏處，這樣最好;輕推一下能過去的，也可收貨;要是乒乓球到處亂跑，甚至倒著走，你該知道問題出在**了吧?
試驗時，記住應從多個方向考察。
同時，乒乓球還能檢查窗臺是否水平，如今流行飄窗臺，窗臺又大又漂亮，但內窗臺一定要平，乒乓球若在上面滾動的話，即不合格。此外，許多樓盤的交樓標準送櫥櫃、衣櫃。這些成品櫃子若裝得不平，日後櫃門就容易關不嚴、關不上;櫥櫃上層若向下傾斜，零碎東西就會自己往油鍋裡跳，這些地方在驗樓時都應用「頭號寶貝」細查。
總之，一套房子裡，該平的地方得平，該斜的地方得斜，只要乒乓「寶貝」在手，想驗哪，就驗哪。
「人」字鋁梯
扛把梯子去收樓，好似很誇張，但細想，驗樓時需要爬高檢查的地方真不少：天花板有無空鼓?空調插座是否安裝妥當是否鬆動?
櫃頂是個什麼樣子?藏在廚廁天花裡的給、排水管是否順通?這些看似偏遠的裝修地帶，往往存在著不少的破綻，檢查清楚才能安心收樓。
化妝鏡收樓可是個辛苦活兒，帶上化妝鏡，難道擔心女主人累得花容失色，及時補妝之用?非也。藉助化妝鏡，可看清楚眼睛「夠不著」的地方。
驗收木門時，大多數業主只是檢查門的開合是否順當，鎖的質量，門框、面板的手工等，但門扇的底邊卻很難驗得到。這時候，化妝鏡就大顯身手了!把鏡子平放在門扇下，底下的情況就可用這「第三隻眼」看得清清楚楚了：
有沒刷油漆，有沒貼飾面板，質量如何，是否平整?全部現行。
資料夾收樓時，發展商要移交的票據、證書、資料一大摞：納稅單據、各種收樓費用的憑證、各種產品的保修卡、入住手冊、物管合同、押金收據……這些資料一定要妥善放好，遺失了其中一份就很麻煩。買個40頁以上的插頁式資料夾則很妥當，收一份檔案放好一份，簽收單正好當資料目錄。
收完樓，所有資料都齊了，自家房子的「檔案」也建立起來了，要拿什麼，在資料夾裡翻翻就找到，整齊清楚，一目瞭然。
備忘貼紙
驗樓時，業主多多少少會發現需要修繕的地方，除了認真填寫維修單外，業主還應在出現問題的地方貼上備忘貼紙，具體說明問題所在，方便發展商的維修工人現場檢修。業主做得細緻一些，與發展商反覆爭論的機會可能會少一些，矛盾和摩擦自然也就更少。因此，要做精明、通氣的好業主，收樓時別忘了帶貼紙。
小錘子拿個小錘子去收樓?要自己動手改裝修?非也!
它可以用於檢查空鼓，如天花、地板、窗臺、陽臺、瓷片，等等，如果敲擊的聲音有小許迴響，則是有點問題了，沉悶的聲音則表示正常。不過，用小錘仔細敲擊需檢查處時應拿捏好力度，否則驗樓可能變成拆樓了。
電筆一套房子裡的插座通常有幾十個，事前帶支電筆逐個檢測電路是否暢通，總比入住以後發現某個插座不通電，再鑿牆挖孔的省心。
礦泉水拿著的礦泉水喝完後，瓶子千萬不要扔，它也是一樣重要的驗樓工具呢。檢查廁所、廚房、陽臺的地面有無坑坑窪窪，去水是否順暢，潑上大量的水便知道，礦泉水瓶子的用處就在這了。這道「工序」可放到最後進行，待其他各項都驗完了，用礦泉水瓶接水，潑灑到地上，稍等片刻，**積水就表明**的地磚鋪得不平、或去水坡度做得不夠。
（以上回答釋出於2016-04-20，當前相關購房政策請以實際為準）
毛坯房驗房收房步驟大概有哪些呢，毛坯房收房注意事項有什麼？如何驗房？
毛坯房驗房收房步驟是個技術問題。很多房主收房的時候因這樣或那樣的原因而忽略了對房子檢查。毛坯房的驗收直接影響到之後能否順利的正常進行裝修。下面是毛坯房驗房收房的幾個步驟。一 毛坯房驗房收房步驟 1 相關檔案 合同的資料一定要帶全。2 檢驗房子的工具要準備好，螺絲刀子 米尺 小錘子等，紙筆也不要忘記，...
毛坯房驗房要怎麼驗，毛坯房交房時如何驗房？有哪些需要注意？
超人邦頻道 驗房要特別注意 1.驗牆面，看牆面有無開裂 用靠尺緊貼牆面驗平整度，縫隙在0.5公分以內算合理，用空鼓錘敲擊牆面，一間房空鼓不能超過兩處 南通搜房家居網 屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫做 毛坯房 雖然毛坯房已經過相關部門的工程驗收，但購房者在把毛坯房變成展現...
驗房驗的是什麼，驗房需要驗哪些？
1 測量房屋實際的套內面積與宣傳的是否相符，不能多交冤枉錢 用尺子或測量儀測量。2 檢查天花板 地面以及牆體是否有裂縫或明顯的缺口 直接看。3 檢測廚房及衛生間的防水效果，看是否漏水，把廚房和所有的衛生間的地漏口堵死，放水，達五六公分。過24小時再到樓下看天花板上是否有水漬。如果你的樓上沒這樣做，應...