1樓：測字黃半仙
1、測量房屋實際的套內面積與宣傳的是否相符，不能多交冤枉錢；用尺子或測量儀測量。
2、檢查天花板、地面以及牆體是否有裂縫或明顯的缺口；直接看。
3、檢測廚房及衛生間的防水效果，看是否漏水，把廚房和所有的衛生間的地漏口堵死，放水，達五六公分。過24小時再到樓下看天花板上是否有水漬。如果你的樓上沒這樣做，應該去提醒對方一定要這樣做，不然今後樓上漏水淋到的可是你們家；放水等待再觀察。
4、檢查混凝土澆鑄過程中有無空鼓，用橡膠錘密密地敲擊天花、地面及承重牆，如果是實心的聲音，則沒事，如果是空鼓聲，則說明這裡面有空洞，沒澆鑄嚴實，請用粉筆畫圈，並在驗房報告上註明位置和大約的面積，交開發商維修，這個是由他們免費維修的，一定要仔細檢查；用橡膠錘挨著敲。
5、試一下所有的開關，看水路、電路是否通暢。開開關並觀察。
6、檢測門窗的封閉性，是否會飄雨進來，看看門窗的完整性以及門洞留的是否是直角。
7、檢查電梯、樓梯、樓宇出口及小區出口與之前的宣傳是否相符。
一定要仔細檢驗，因為你一旦簽字確認了，那麼今後再發現上述問題都只能算是你自己人為造成的，開發商不再承擔任何責任。
希望可以幫到您，望採納，謝謝
2樓：愛乒乓
門窗的完整性，密封性
水電的完好性
牆面地面是否空鼓裂紋
3樓：aa微湖來客
驗房注意事項：
一、收房
1、通知：在開發商收房通知書寄出30天內，購房者應當去辦理相關手續;按有關規定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用。
2、證書：要檢視開發商出具的兩書一表，這是收房的必要條件之一。具體為《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。
問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》，不能只看開發商有沒有這張表，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等。如果都沒有問題，可進行下一步，任何一項有問題，建議不要進行收房。
3、看房：很多開發商總是要求業主先補齊房款(如果面積漲水)、繳納一年的物業管理費等費用，然後方可以辦
二、驗房自帶「利器」
1、榔頭：輕敲牆壁，聽到「空空」的聲音，說明此處水泥砂漿未抹均勻或用量不夠;如果聽到沉悶的碰擊聲，則說明質量沒有多大問題。
2、手電：用手電抵住牆壁底部，往上照去，出現陰影的部分就是有問題的地方。同時還可以在煙道、通風口中用手電檢視是否存有建築垃圾。
3、打火機：一般在廚房、衛生間的排氣通道上都已經有預留的孔洞，通過使用打火機可以檢測排氣通道是否正常。
4、捲尺：測量頂樑、窗框、衛生間高差、層高和房屋面積。
5、電筆：檢查插座，可用電筆或者插排放入預留電源插座裡。
6、笤帚：清掃地面與牆壁夾角處的建築塵土，有可能會看到裂縫、坑窪，有甚者還能發現鋼筋露在外面。在精裝修的房子裡，清掃地面的灰土之後，看看是否有地板破損、裂縫等問題。
7、軟管：可開啟每個水龍頭檢視是否有水流出，用容器盛些水再倒入每個排水管口中，直觀判斷排水管是否通暢。
8、乒乓球：測量衛生間地面的坡度。
9、眼睛：憑藉眼力來觀察地上、地下遠近粗細等各物。
10、粉筆：在驗房時發現以上問題後，業主應使用粉筆及時在顯著位置標註，以便於施工方進行維修。(記得要把發現的問題做記錄，拍照為證也可以。)
三、延遲交付
購房者在與開發商簽訂購房合同時，往往都會約定逾期交房違約金的賠償問題，開發商違約責任一般分為兩種情況：一是在合同中賦予買房人一定期限後的合同解除權，但在房價**的樓市大勢下，買房人不會行使該權利;二是約定補償或懲罰性違約責任，如以房價款為基數、按逾期天數的百分之幾個點算違約金，在商業門面房之類的買賣中，還可以用房屋市場租金作為違約金計算的依據。
驗房需要驗哪些？
4樓：易書科技
1、看牆壁
牆體是居所中很重要的構成，而且它的量也不少，在拿鑰匙之際，一定要上心。最好是在下過大雨的第二天驗收為宜，如果會裂縫就會出現滲水的現象。還應該注意觀察牆面是否平整，潔淨，顏色均勻，無空鼓，開裂，爆點等現象。
2、驗水電
這裡說的是未裝潢的房子，所以裡面不存在複雜的水利設施，但是房產商事先也安裝了一部分關鍵的水電線路，要檢驗一下電是否能通，還要看電線是否符合國標質量，電線的截面面積是否符合要求。關於水路，則主要體現在廚房、衛生間中，看管道設定是否公道，看水是不是順利地流走，也要看看排汙管是否有蓄水防臭彎頭，然後再根據自己裝修的需要來決定是否可更改，但詳細改造的方案就要聽專家的意見。
3、驗防水
此處一般指的是廚衛這兩個地方，居所中就數這兩個地方的水分大，所以做好防水很有必要。有的房子在交之前會說明有沒有做防水，若是做了，那麼就要進行檢驗了。主要做閉水試驗，空間裡放滿水，蓄水高度一般為30-100mm，蓄水時間為24小時，水面無明顯下降為合格，若發現漏水情況，應立即停止蓄水試驗，重新進行防水層完善處理，處理合格後再進行蓄水試驗。
4、驗收地平
此處指的是地表面，它是居所中最重要的構成，主要是看水平差，可以反映出開發商的建築質量，但是肉眼很難發現問題，可以去五金店買一條20米的小小透明水管，注滿水後先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標誌，然後把水管的水位調至這個標誌高度，並找個人固定在這個位置，接著把水管的另一端移至離門口最遠處的室內，然後看水管在該處的高度再做一個標誌，繼而用尺測量一下這個標誌的離地高度是多少，兩個高度差就是房屋的水平差。一般來說，差異在2cm內屬正常，若是超過3cm就得注意了。
另外，還要觀察地面是否平整，無空鼓，開裂，露筋，起沙。
5、驗層高
高度在合同中是明確標註的，這個業主可以自己測量來衡量，測量方法較簡單，但是要用到長尺。通常，在2.65米左右是可以接受的，要是低於2.
6米，那麼住得較壓抑，不妨多考慮考慮。縮減樓層對於開發商來說是一種節約成本的方法，不僅可以建更多的層數，而且材料也省了不少。
6、驗門窗
這樣的房子一般有一扇大門和簡易的窗，雖然後期可能會更換，但是還是要先進行驗收，主要看窗和門的密封性。看窗安裝是否穩固、周正，表面平整，開關是否靈活，材質是否符合合同，護欄高度是否符合規範、安全、穩固、無妨礙。門是否穩固，灌漿，牢固，膠條密封性，漆面完好無流墜、漏刷和磕碰，操作靈活，可視對講有無，是否清晰等。
本條內容**於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》
5樓：
詳細檢查房屋質量，包括牆壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象；
核對買賣合同上註明的設施、裝置等是否有遺漏，品牌、數量是否相符；
檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；
檢查是否有規劃、設計變更或小區縮水等問題；
檢查相關質量問題及室內有害氣體超標等問題；
對發現的問題要在驗樓單上予以註明，如果確實屬於不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。
索要「兩書一表」 ：向開發商索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日後出現質量問題時按約維修。
《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、範圍作出的承諾。
《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、牆體結構型別等作出的相關說明。
目前我國的房地產業在《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統一的規範，問題比較少；而目前問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。
按照有關規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。
您驗房時不能只看開發商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案。
例如消防設施等。《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，只要將專案送交主管部門備案後，發展商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是發展商的過失，可以追究其責任。
簽收《房屋驗收單》。
在您檢視了房產後並準備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業管理公約》，做一個事先約定，避免日後起糾紛。
您要清楚以後所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎麼核定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區物業管理公司的資質，是否具備您要求的管理標準。
其後，還要了解您所買的物業公攤面積有多少，您要讓開發商出具北京市房屋土地管理局或區局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》，做到心知肚明。
在基本程式全部完成之後，您就可以簽收《房屋驗收單》了。
6樓：匿名使用者
大專案就是這些，其他都是細小的檢查。
1：詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象；
2：檢查牆體平整度、是否滲水、是否有裂縫及空鼓；
3：仔細檢查地面有無空殼開裂情況；
4：水電路暢通情況和能否正常使用；
5：驗收下水情況；
6:：驗收地面下水情況；
7：核對買賣合同上註明的設施、裝置等是否有遺漏、品牌、數量是否相符。
陝西智鴻驗房監理為您提供，希望對您有所幫助。
"驗房"是什麼意思？
7樓：匿名使用者
驗房是業主在最後收房的一個檢查環節。
一。假設業主不驗房就在kfs**簽字驗收，那以後你的房子出現漏水、牆面傾斜、電路不通等等情況，kfs是有理由不給你處理的，原因很簡單你已經在收房單上簽字了，所以開發商不會給你處理，只有自己出錢找施工隊來幫你處理。
二。如果你先驗房後去簽字上面的問題kfs是會給你解決的，而卻一分錢都不會。
三。驗房的解釋是指：之前業主是沒有任何機會進入施工內部的，而只有交房的當天業主才有機會進入自己的房子看看，但就在這時候開發商就要業主簽收房屋。
（打個比方：就想你在網上買一件衣服時，你只能看**，等付錢之後貨到了你才能看到實物，但就在這時候衣服有質量問題但你看不出來也只有簽字了。）就像這樣當業主看見自己的房子是很激動的恨不得馬上就搬進來，想得就不是很仔細。
但有不懂怎麼驗，所以草草的簽字驗收。
8樓：易書科技
驗房是房地產交易過程中對房屋當前狀況進行鑑定的一種手段。其通常是通過視覺上的觀察和一般性的操作並藉助於一些儀器裝置，對房屋各主要系統及其構件（可接近可操作的部分）的當前狀況進行評估，發現明顯的問題和那些接近使用壽命的構件或裝置，提出維修或改進意見，並估計其費用（有可能且被要求這麼做時）。
驗房通常需要2-3小時，根據房屋的型別，大小有所不同。一般要按照有關行業標準對房屋從上到下、由裡到外檢查一遍，其中包括檢查室外場地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設施，並開動暖氣機、冷氣機等裝置。
本條內容**於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》
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