1樓：每人心裡一畝田
贈與與過戶並不是二選一得矛盾選項，而是你的一個行為的兩個方面，以贈與的名義過戶，免除買房需繳納的稅費，只需交過戶費用80元。需要雙方到達現場。至於要求公正與否視你當地房管部門的規定而定，一般本人到場了是有公信力的，但是房管局為了逃避責任，或者區分避稅者，或者說為了拿到公正處給其得回扣，可能會要求你們進行公證，費用應該是200到300.
介於你們都在外地，可以在當地委託朋友或房產中介或律師，幫你們先遞資料，諮詢手續，以免跑冤枉，只是最後過戶時候去一次。費用應該就幾百能拿下，因為你們的事情相對不是很複雜（具體還要看你們的情況）。
2樓：匿名使用者
如果僅僅是想將房子的產權明確到你一人所有，可以用贈與的方式，優點是費用少，可免交不少稅費。但贈與到你名下後，如果你再轉讓（**）此房，則要收取比一般過戶更多的稅費。
過戶和贈與一般不需要公證，但如果是本人無法親自到場，必須公證給某人代行使過戶手續等，例如你在b市公證處公證給某人代你去a市辦理過戶手續，你哥在c市公證處公證給某人代他去a市辦理過戶手續，這兩個**人必須持公證書及相關證件去a市的房產部門辦理過戶手續。
關於無民事行為能力人房子過戶的問題，請教專業人士，謝謝。
3樓：匿名使用者
去公證處做一個公證就行了，房產相關人員到齊，帶上身份證
4樓：河池安好
如果以買賣關係辦理的話，不使用者口，只要買賣雙方的身份證、買賣協議書、當地物價局對房子的評估檔案，然後按照物價局的評估價去稅務部門交完稅後，即可到房管部門去辦理過戶手續。我建議：還是按照繼承的辦法過戶為好，因為這樣可省得納稅金。
至於你擔心其他親屬有變故，那是大可不必的，因為他們都沒有權利干涉，只有你父親才是第一順序繼承人。
請問買二手房是先交首付和過戶還是先辦理貸款呢？請求專業人士給以指教！謝謝！
5樓：**也要抽菸
先簽訂買賣合同，支付定金及首付，然後去銀行申請貸款，貸款審批通過後過戶，具體流程如下：
籤合同：買賣雙方協商房屋**、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、佣金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。
去房地產交易市場列印《房產買賣協議》，到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》，以此為據確定委託關係。
銀行對申請貸款房屋進行估價，一般銀行會交由專業的機構進行評估。
銀行進行審批，審批通過後出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。銀行提供擔保。
去銀行提交貸款的相關資料並拿著《私產房屋代收代付協議》交首付款，就會拿到一個收據。
如果銀行稽核通過，就會簽訂借款合同。
銀行就會通知賣方，讓你們雙方帶上房產證原件及影印件等相關資料到房產局辦理過戶手續，並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。
買方帶上房產證、土地證過戶收據等相關材料，到房產局辦理房產抵押手續。
銀行稽核通過後將貸款發放給買方。
等所有手續辦完以後，房產證會放在當地的房管所。最後每個月按時還款即可。
擴充套件資料：
買方：1.合法的身份證明檔案(加配偶)：身份證 / 軍官證 / 護照 / 回鄉證 / 臺胞證等;
2.戶口本(加配偶)：戶主頁及申請人的一頁;
4.收入證明：申請人所在單位蓋章開具的收入證明,(收入證明必須為所有月供款的2倍或以上);
5.其他資產證明：近6-12個月收入流水證明、車、租約、定期存款、債券、保險等;
6. 貸款銀行供樓存摺;
7.由房管局開具以家庭為單位的無房證明(注意曾用名);
如：申請人為非廣州戶籍居民，需提供：①近兩年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明;②戶口所在地開具以家庭為單位的無房證明。
申請公積金貸款
均需提供上述資料外，還需提供公積金卡或存摺和公積金繳存證明。
賣方1.合法的身份證明檔案(加配偶)：身份證 / 軍官證 / 護照 / 回鄉證 / 臺胞證等;
2.戶口本(加配偶)：戶主頁及申請人的一頁;
4. 房產證原件(房產所有權證、房產共有證);
5. 銀行收款存摺(收尾期樓款用);
6. (如房屋已有抵押情況)需提供《原貸款抵押合同》;
7. (**房改房)單位蓋章的《**公有住房繳款明細表》;
6樓：微言悚聽
購房合同都簽訂好了，那麼下一步自然就是需要交房款和過戶了，即使是購買二手房，很多人也是不能全款買的，畢竟現在隨便一套二手房也需要幾十萬，在這樣的情況下，就需要向銀行申請購房貸款，等到拿到貸款以後，就可以把首付款交給原房東了。
當首付款劃給原房東之後，那麼此時購房者就一定要及時進行過戶手續了，雙方可以帶著自己的相關證件到當房管局去辦理過戶。在通常情況下，當過戶手續辦理成功，且購房者你繳納了相應的契稅等費用，就可以拿到屬於把自己的產權證了，然後拿著產權證就能辦理抵押了。
綜上所述，相信大家也很明顯地看出來了，在整個二手房買賣交易的過程中，正確的順序是先付首付再貸款再辦理過戶，
7樓：
提醒！買二手房是「先過戶」還是「先付款」？別傻傻不清楚
8樓：迷失
是先付首付，在過戶，在到銀行辦理貸款
9樓：匿名使用者
先付首付款給房東，簽訂買賣合同和貸款合同，等到貸款合同審批下來，在去交易中心過戶，過完戶出等房產證出來，銀行會直接放款到房東銀行卡上。
10樓：尖叫的野草
具體流程如下：你需要準備夫妻雙方的結婚證（如果是單身需要當地民政局開的單身證明）、戶口本、身份證、單位開具的收入證明、還有你近半年的銀行流水，去銀行做貸款資質的審批(大概3到7個工作日），其次買賣雙方談攏**籤《定金合同》，然後買賣雙方去銀行簽約，你給賣方打首付款，銀行做凍結，接下來你們去房管局過戶，過戶完畢以後他的首付款就能解凍，然後等著銀行做完他項和抵押後就能把尾款放給賣方了，然後你去銀行取你的產權證就行了！
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請專業人士幫我看看下面這個關於房產遺產繼承的問題。謝謝了
王元頁 你奶奶不是繼承50 而是房產是你爺爺奶奶的共同財產，其中一半是你奶奶的財產，另一半是你爺爺的遺產。沒有遺囑 按法定繼承，父母 配偶 子女共同繼承，大家平分。所以房產如果是你爺爺奶奶婚後的，先減去一半的你奶奶的房產，剩下的一半遺產，你姐姐 你爸爸和他的兄弟姐妹平分。法律上沒有大長輩在繼承大遺產...