1樓：山東中住地產
您好。一、什麼是房改房
房改房又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民**有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。
房改房有以下特點：
1、房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的**不由市場供求關係決定，而是由**根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價**。
2、房改房的銷售物件是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優惠政策，購買房改**的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。
3、在房改售房中對購房的面積有所控制，規定人均可購房的建築面積的控制指標，以防止一些人大量低價購買公有住房，造成國有資產的流失。
4、購買房改**的公有住房有一定的優惠政策，公有住房的**在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優惠折扣。另外購買房改中的公有住房，在進入市場方面是有限制的。**給職工的公有住房，一般要在住用若干年以後才可**，如職工以標準價或成本價購買的公有住房。
二、房改房如何辦理過戶手續
辦理房改房過戶手續，應按下列步驟進行：
1、 去房改辦政策法規科(在市房產局)領取《房改房上市交易申請表》;
2、產權所有人填寫好上述申請表後，到原產權單位蓋章並領取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改**公有住房完全產權評估價核定表》;
3、拿單位蓋好章的申請表到市房產局公房科蓋章(需要10個工作日左右時間);
4、完成後，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產權證、土地證、房屋所有權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證等(需要檢視原件及留影印件2份)(夫妻離異的提供財產分割協議書、夫妻一方已故的提供財產分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件);
5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即說的上市證。
6、完成了在房改辦的所有手續後就完成過戶。
三、房改房過戶費用有：
1、契稅
契稅實行3% ～5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民**可以在3%～5%的幅度稅率規定範圍內，按照該地區的實際情況決定。
2、印花稅
按比例稅率計算應納稅額的方法：應納稅額=計稅金額×適用稅率
按定額稅率計算應納稅額的方法：應納稅額=憑證數量×單位稅額
注：房改房的過戶費用是按照商品房的契稅和印花稅標準交納;
3、土地出讓金
房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建築面積×1%/。【名詞解釋：
當年成本價——指的是該房產實際上市**的當年，由**頒佈的房改房成本價，也就是「今年」的成本價】，北京市市區目前的房改房成本價為1560元/平米(部分郊區縣有所下浮)，也就是說，成本價房改房的土地出讓金實際上就是15.60元/建築平米;房改房在上市**並且交納土地出讓金之後，其產權性質即等同於商品房產權了;
4、個人所得稅
房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款(購房款)的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據，另外，在按照「(實際銷售**-原購買**-合理費用)×20%」的標準計算時，房改房的原購買**不是以房改時所交納的款項為計算依據，而是統一核定為4000元/平米;
需要注意的是，除了可以直接上市的成本價房改房以外，還存在有「***」、「標準價」兩類房改房型別，標準價和***的房改房上市，需要先交納部分款項變更為成本價房改房方可直接上市，***、標準價補足成本價的計算公式為：當年成本價(1560元/平米)×建築面積×6%，交納該款項後就可以按照成本價房改房有關規定上市交易了。
按相關規定，以標準價購得的「房改房」上市時，應先補足標準價和成本價之間的差價。消費者在購買這種二手「房改房」時，要確認該房屋是否已按照成本價補足差價。
流程與稅費會因為產權性質、房產證簽發時間等因素而有所不同。
以上就是關於房改房、房改房過戶費用相關問題的解答。房改房將很好地維護職工的住房權益。但現實生活中，由於房改房的性質特殊，很多人並完全知道房改房的過戶手續該如何辦理，因而沒有完全確立房屋的所有權歸屬，給自己帶來了沒必要的糾紛。
希望上述關於房改房過戶費用所整理的內容對您有幫助。
2樓：陳晨律師
回答您好
房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款的實際交付時間為起算。計算方式為(實際成交**-原購買**-合理費用)×20%」，原購買**不是以房改時所交納的款項為依據，而是統一為4000元/平米。
《中華人民共和國契稅暫行條例》 第三條 凡土地房屋之買賣、典當、贈與或交換，均應憑土地房屋所有證，並由當事人雙方訂立契約，由承受人依照本條例完納契稅。
更多2條
房改房稅費有哪些 房改房買賣如何收稅
3樓：菩提本無明樹
1、營業稅，稅率為5％。對於不足2年的二手房對外銷售時要徵收相應的營業稅，按售房收入全額徵收營業稅；超過5年（含5年）的普通住房對外銷售時可以免徵營業稅；超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額進行徵收營業稅。
2、契稅，普通住宅為成交價的1．5％，非普通住宅為成交價的4％。
3、個人所得稅，徵收方式為：以轉讓收入減除財產原值和合理費用後的餘額為個人所得稅應納稅收入，稅率為20％。
個人不能提供完整、準確的房產原值憑證的，按住房轉讓收入的1％核定徵稅。個人轉讓自用5年以上，並且只有一套生活用房取得的所得，可以免徵個人所得稅。
4、印花稅，個人在**房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按「權利許可證照」稅目繳納5元的印花稅。
此外，個人房產交易還需交納的稅種有城建稅、費附加和地方費附加，以營業稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的7％、3％、1％分別繳納城建稅、費附加和地方費附加。
房改房過戶怎麼交稅，都交哪些稅
4樓：hd一川
因為房改房的購入價相對比較低，其過戶與商品房過戶區別於所得稅。
營改增後沒有營業稅了，都改為繳納增值稅了。
買房者參照下列檔案繳納房產契稅：
財稅[2016]23號 《關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》
關於契稅政策
(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
賣房者參照下列檔案繳納增值稅：
財稅〔2016〕36號《營業稅改徵增值稅試點過渡政策的規定》個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。上述政策適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。上述政策僅適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市。
增值稅=交易總價÷1.05×5%
附加稅=增值稅×12% （附加稅為城建稅、教育附加、地方附加）
個人所得稅=（現交易總價-原購總價-合理成本）×20%
房改房如何過戶 房改房的過戶流程
5樓：法妞問答律師**諮詢
過戶流程：
1、首先，去房改辦政策法規科(在市房產局，二樓)領取《房改房上市交易申請表》
2、產權所有人填寫好上述申請表後，到原產權單位蓋章並領取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改**公有住房完全產權評估價核定表》
3、拿單位蓋好章的申請表到市房產局2樓公房科蓋章(需要10個工作曰左右時間);
4、完成後，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產權證、土地證、房屋所有權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證等(需要檢視原件及留影印件2份)。
(夫妻離異的提供財產分割協議書、夫妻一方已故的提供財產分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件)
5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即我們說的上市證。
有一套房改房過戶，需要什麼手續和多少費用。
6樓：幻想波波
走買賣最便宜，這種房子做成唯一**，只需要交你的稅就可以了，再合同價做低一點！
手續費:面積*2.5元
購買方的稅費:契稅1.5%,手續費:面積*2.5元因為這個房子，滿五年了，所以沒稅。
贈予的稅是評估價的20%。高的很！所以買賣最劃的來！
7樓：購房小專家
你的情況有兩種方法可以解決，具體如下
1、如果這套房產以後不需要再次買賣，那麼就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：
1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：
0.3%的房款。不過這個過戶再以後需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。
2、如果該房產還會賣出去的話，那麼你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.
36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業稅差價的5.5%。
如果以原價過戶可以不要繳納個稅。
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8樓：匿名使用者
贈與省錢，不過以後你要是往外賣房子，就要交20%的個人所得稅~~~~還是過戶~~~~~~1、契稅：指導**以上或144平方米以上 3%；
指導**以下且144平方米以下 1.5%；
首次購房90平方米以下 1%；
2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免徵）；
3、手續費：6元每平方米；
4、土地出讓金：1%；
5、登記費：80元；
6、圖紙資料費：20元；
7、個人所得稅：1%（取得產權超過五年且唯一一套住房的免徵）.
什麼是房改房，房改房過戶的流程是什麼
購買房改 的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。那麼什麼是房改房呢，房改房的過戶流程是怎樣的呢?一 什麼是房改房 房改房又可以叫做已購公房。已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民 有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成...
房改房繼承問題，關於房改房的遺產繼承問題
回答如下 1 房改房 公房 形式買下的 當時的性質是租賃房，按政策買下後，戶口本內的同住人都有份額。2 如果當時該房屋的戶口本內只有老兩口與小兒子兩口子，老頭去世後，小兒媳籌資買房取得了所有權 產證 該房屬小兒子與他的媳婦及老太共同共有。其他人沒有該房屋的的權益 注意 該房屋是老頭去世後小兒媳籌資買...
房改房能在銀行貸款嗎，房改房能在銀行貸款嗎？
房改房可以在銀行申請辦理房屋抵押貸款，此類房產之前屬於單位所有，隨著房產市場的放開，此類房產進入了房改的序列，由原來的國家所有變成了私人所有，雖然沒有土地證，但是此類房產就本質而言是可以申請貸款的 申辦房屋抵押貸款條件 1 有合法的身份 2 有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄3 ...