1樓：匿名使用者
房改房可以在銀行申請辦理房屋抵押貸款，此類房產之前屬於單位所有，隨著房產市場的放開，此類房產進入了房改的序列，由原來的國家所有變成了私人所有，雖然沒有土地證，但是此類房產就本質而言是可以申請貸款的
申辦房屋抵押貸款條件
1、有合法的身份
2、有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄3、有合法有效的購房合同
4、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款
5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內
6、能夠提供貸款行認可的有效擔保
2樓：金佑財富
核心內容：房改房能否進行抵押貸款？房改房的權屬性質的特殊性導致房改房不同普通的商品房一樣，需要在購買過程中小心，下面，法律快車房地產小編為您詳細介房改房抵押貸款和房改房上市交易兩方面問題。
房改房能否抵押貸款
1.從您提供的資訊中可知您所要辦理抵押貸款的房產性質為房改房，此類房產是可以正常辦理貸款的。
2.此類房產之前屬於單位所有，隨著房產市場的放開，此類房產進入了房改的序列，由原來的國家所有變成了私人所有，雖然沒有土地證，但是此類房產就本質而言是可以申請貸款的。目前就類似您只有產權證沒有土地證的房產比較多，但是並沒有影響到此類房產貸款的辦理。
3. 房產抵押貸款的政策：貸款成數為房產評估值的5-6成、貸款期限為10年、貸款利率為基準年利率上浮10%。
借款人在辦理貸款時需要向銀行提供貸款資金用途證明。銀行對於借款人的徵信記錄(信用記錄)稽核的比較嚴格。
4.多數銀行都已經開辦了此類貸款業務如：中國銀行、光大銀行、招商銀行、深圳發展銀行、工商銀行等，您可以向上述銀行進行諮詢。
房改房未滿五年能否交易
房改房沒有5年內不允許交易的規定，房改房買賣只要符合法律規定的下列交易條件即可，房改房上市需具備以下條件：房改房上市包括**、交換、贈與、抵押和出租五種情形。已按標準價或成本價付清房款，取得房產證的房改房，可以進行抵押和出租。
若要**、交換、贈與的房改房，則需要符合以下條件：
1、已取得房產證;
2、**的，已按標準價或成本價付清房款;
3、交換、贈與的，已按成本價付清房款;
4、已交納應分攤共有建築面積價款;
5、已按規定交納國有土地使用權出讓金。
3樓：匿名使用者
一、能不能貸款，要看是不是有房產證，還要看房齡。
二、房改房就是已購公有住房，也可以叫單位房，是單位給予職工的一種福利政策，也就是說，單位將原公房按照一定的優惠形式**給使用或者承租該房子的職工。
房改房分為兩種形式：
一是部分產權的房子；另一個就是全部產權的房子。
其中，部分產權的房改房是職工以標準價購買的，從而取得的是該房產的佔有權、使用權以及有限的收益權、處分權；
而全部產權的房改房是職工以成本價購買的，這種情況下職工擁有該房產的全部產權。
而房改房能不能抵押貸款，這得從兩個方面考慮：
一是該房產是否擁有房產證；
二是該房產的房齡。
三、以建行為例，個人住房抵押額度貸款材料：
（1）身份證件；
（2）借款人償還能力證明材料；
（3）貸款擔保材料：包括房屋權屬證書、抵押房產共有人當面簽署的同意辦理最高額抵押的宣告或簽字、貸款行認可的抵押物評估報告等；
（4）以原個人住房貸款抵押住房作最高額抵押的，須提供原個人住房貸款的借款合同原件，其中，以他行原個人住房貸款抵押住房作最高額抵押的，除提供原個人住房貸款的借款合同原件外，還須提供原個人住房貸款近一年的還款記錄情況；
（5）貸款行規定的其他檔案和資料。
4樓：監理師
應該是可以的，這個是抵押貸款。額度大約是房價得70％。
房改房如何抵押貸款
5樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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6樓：♂瘋子灬4l了
居民自有的房改房，可用來抵押貸款。辦理房改房抵押貸款的手續並不繁瑣，大致如下：借 款人將個人資料(包括借款人及配偶身份證、戶口簿的原件和影印件)，以及房改房的准入證 明原件和土管局及權屬審查證明原件，提交銀行申請貸款，並填寫貸款申請審批表。
若稽核 同意，銀行會通知借款人到指定的評估機構對抵押房屋進行評估。之後，借款人即可帶評估 結果和個人資料到銀行簽訂借款合同，並並納相關費用。與之相關的財產保險、合同公證， 銀行予以代辦後，便可辦理抵押登記手續。
手續辦妥，借款人即可得到貸款資料以及期限不 超過3年的貸款。房改房的抵押率一般不超過抵押房屋評估值的50%，貸款利率執行相應檔次 的流動資金貸款利率。 ·商品房抵押貸款有哪些規定 貸款額不超過所購房產的70%，期限最長為20年(在杭工作的外地戶口為10年)；以拆遷戶擴 面、超標準購房、購房改房以及裝修貸款最高金額不超過10萬元，期限最長5年(用於搞裝修 的為3年)。
貸款期限不得超過抵押期限，利率按人民銀行規定執行。
7樓：王
房屋抵押貸款辦理流程：1.洽談業務，瞭解客戶需求；2.
簽訂辦理協議，準備資料；3.房屋實地勘察評估，出具評估報告；4.銀行面籤審批貸款；5.
辦理抵押登記；6.銀行放款；7.查收貸款，按月還款；
房改房可以辦理按揭或抵押貸款嗎
8樓：鑽誠投資擔保****
可以辦理。
房改房之前屬於單位所有，隨著房產市場的放開，此類房產進入了房改的序列，由原來的國家所有變成了私人所有，雖然沒有土地證，但是此類房產就本質而言是可以申請貸款的。目前就類似您只有產權證沒有土地證的房產比較多，但是並沒有影響到此類房產貸款的辦理。
房改房上市條件：
房改房上市包括**、交換、贈與、抵押和出租五種情形。已按標準價或成本價付清房款，取得房產證的房改房，可以進行抵押和出租。
房改房抵押貸款申請資料：
借款人及配偶身份證、戶口簿的原件和影印件；
房改房的准入證明原件；
土管局及權屬審查證明原件。
貸款申請審批表
借款人可帶評估結果和個人資料到銀行簽訂借款合同，並並納相關費用。與之相關的財產保險、合同公證，銀行予以代辦後，便可辦理抵押登記手續。手續辦妥，借款人即可得到貸款資料以及期限不超過3年的貸款。
房改房的抵押率一般不超過抵押房屋評估值的50%，貸款利率執行相應檔次的流動資金貸款利率，利率按人民銀行規定執行。
9樓：北京厚澤金融資訊服務****
可以1.從您提供的資訊中可知您所要辦理抵押貸款的房產性質為房改房，此類房產是可以正常辦理貸款的。
2.此類房產之前屬於單位所有，隨著房產市場的放開，此類房產進入了房改的序列，由原來的國家所有變成了私人所有，雖然沒有土地證，但是此類房產就本質而言是可以申請貸款的。目前就類似您只有產權證沒有土地證的房產比較多，但是並沒有影響到此類房產貸款的辦理。
3. 房產抵押貸款的政策：貸款成數為房產評估值的5-6成、貸款期限為10年、貸款利率為基準年利率上浮10%。
借款人在辦理貸款時需要向銀行提供貸款資金用途證明。銀行對於借款人的徵信記錄(信用記錄)稽核的比較嚴格。
4.多數銀行都已經開辦了此類貸款業務如：中國銀行、光大銀行、招商銀行、深圳發展銀行、工商銀行等，您可以向上述銀行進行諮詢。
房改房未滿五年能否交易
房改房沒有5年內不允許交易的規定，房改房買賣只要符合法律規定的下列交易條件即可，房改房上市需具備以下條件：房改房上市包括**、交換、贈與、抵押和出租五種情形。已按標準價或成本價付清房款，取得房產證的房改房，可以進行抵押和出租。
若要**、交換、贈與的房改房，則需要符合以下條件：
1、已取得房產證;
2、**的，已按標準價或成本價付清房款;
3、交換、贈與的，已按成本價付清房款;
4、已交納應分攤共有建築面積價款;
5、已按規定交納國有土地使用權出讓金。
10樓：
可以辦理抵押貸款。住房抵押貸款申請資料：
1.房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)；
2.權利人及配偶的身份證；
3.權利人及配偶的戶口本；
4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；
5.收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)；
6.如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證；
7.如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單；
8.為提高房子抵押貸款通過率,請儘量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、**、**、現金存摺、車輛行駛證等等)。
房產抵押貸款流程：
1.借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2.準備貸款要求的資料；
3.面籤銀行；
4.銀行報卷和審批；
5.銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
6.到建委做抵押登記；
7.建委出它項權利證；
8.視情況辦理保險、公證等手續；
9.銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
10.借款人按借款合同的規定還本付息。
11樓：金佑財富
按揭是指以房地產等實物資產或有價**、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物。房改房能按揭貸款。
相關知識延伸：房改房按揭貸款操作流程
房改房按揭貸款的業務流程及操作步驟，以及申請貸款人資格和買家提供的資料與商品房按揭內容類同，只是業主提供的資料有些不同，具體包括：
1、擬賣房屋的產權證明檔案正本;
2、測繪圖原件及影印件;
3、共有的房地產須提交《房地產共有(用)證》及共有人對房地產買賣的書面意見;
4、單位同意該房產上市並加蓋公章的《房屋買賣徵詢意見通知》(所填寫之**不可使用影印件，一式一份);
5、單位加蓋公章的《繳款明細表》影印件(上述繳款表如原產權單位未能提供，可到房管局申請調檔，需支付一定的費用);
6、《公有住房購房協議》;
7、如房屋已出租，須提供租戶同意搬遷的證明資料;
8、合法的身份證明正本，港、澳人士提供回鄉證，外籍人士及臺灣人士提供護照、居留證;
9、戶口簿正本及影印件;
10、婚姻狀況證明：結婚證、配偶的身份證明副本或未婚證明正本。
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