1樓：狂愛冰淇淋
因為你和你姐不止直系親屬關係，所以辦理過戶手續很麻煩。只能通過贈予或買賣形式辦理過戶手續。
辦理贈予過戶當時交的稅費少點，但以後再想轉賣的話稅費就很高了；買賣關係的話要交的稅費如下：賣方需要繳納：
1.國家手續費： 3元*每平方
2.個稅: 成交價*1%（如果是賣家唯一一套住房，那可以免繳）
買方需要繳納：
1.國家手續費： 3元*每平方
2.產權登記費： 80元每套
3.配圖費： 20元每套
4.土地證費： 20每套
5.增加產權人： 10元每人（一人以上多一人交10元）
6.契稅：
a.家庭唯一住房需繳納：90平米以下是1%；90——144平米（含144平米）是1.5%；144平米以上是3%
b.二套不論面積需要3%
2樓：空房間的心跳
房產證所有權人改名應辦理變更登記
程式以當地房管局大廳業務程式為準（我們這邊是先查檔，再委託測繪，然後辦理登記，最後發證）
需要交納測繪費，登記費，交易手續費
房產證改名需要什麼費用和程式
3樓：之何勿思
房產證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產證。
如果以後不打算再**的話就直接簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以後還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然後去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現費用：
房產證更名費用：
1、交易手續費：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米
2、交易印花稅：住宅0非住宅0.05%
3、土地收益金：劃撥土地繳納
4、契稅：4%
5、房屋登記費：住宅80元/套非住宅550元/套
6、證照印花稅：5元/本
7、工本費：10元/本
拓展資料：
一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接新增、贈與、買賣。
一、直接新增
1、直接新增
2、在婚姻存續期間新增配偶姓名可以直接新增。
如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及影印件到房產交易中心「變更登記」視窗辦理即可。
3、非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接新增配偶名字，只能以贈與的方式更名。
二、贈予
1、贈與範疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
2、以下是贈予的兩種情況：
3、有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然後再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。
4、有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業稅)。贈與手續受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力。
5、贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。
6、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。
4樓：鑽誠投資擔保****
一，二手房屋交易需要手續：
1、買賣雙方（賣方如果結了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續；並申報交易**；
2、房地產交易管理部門根據需要（實際上是必須，因為房地產交易管理部門一般和房地產評估機構是一夥的），要求對交易的房地產進行**評估；
3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅（根據情況有優惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協議中約定一方）到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費；
4、等待領《房屋所有權證》
5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續，工本費，領取新的《土地使用權證》。
二、更名費
1，經濟適用房:
滿五年:
補交土地出讓金:成交價*1%(賣方繳納)
2，營業稅:成交價*5.5%(賣方繳納)
3，交易契稅:成交價*3-5%(買方繳納)（不同的省市自治區不同的稅率，普通住宅減半）
4，印花稅:當年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納)
5，交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）
6，證件工本費:80元
商品房:
1，滿五年:
交易契稅:成交價*3-5%(買方繳納)（不同的省市自治區不同的稅率，普通住宅減半）
2，印花稅:成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)
3，交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）
4，證件工本費:80元
個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%
5，未滿五年:
營業稅:成交價*5.5%(賣方繳納)
6，交易契稅:成交價*3-5%(買方繳納)（不同的省市自治區不同的稅率，普通住宅減半）
7，印花稅:當年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納)
8，交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）
9.證件工本費:80元
10，個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%
註明：120平米（地方**可以上浮20%，得到144平方米）
已購公房:
1,成本價房:
土地出讓金:成交價建築面積*1%(買方繳納)
其他稅費同商品房
2,標準價（***）房:
補齊成本價:成交價*1%(買方繳納)
另外和原單位按產權比例分成
5樓：僂迓趑解
回答房產在更名過程中需要按法律規定繳納一定的費用，和其他買賣一樣主要的有契稅，營業稅和個人所得稅，還有其他的交易費，登記費，印花稅等等。
1、契稅：普通住宅按買價徵收1．5％，非普通住宅按買價徵收3％由買方承擔。如若購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是房款的3％；不超過144平米的需要繳納的契稅是房款的1．5％；注意的是在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是房款的1％。
3、個人所得稅：若者取得房產證未滿5年，就按交易差價的20％收取房屋的個人所得稅。房產證滿5年，並且是唯一住房的則不需要交個人所得稅；面積超過144平米，需要繳納房產交易盈利部分的20％或者總房價的2％；面積不超過144平米的，則需要繳納房產交易盈利部分的20％或者總房價的1％。
提問請問公司名下的不動產變更到法人代表私人名下需要交稅嗎
回答公司房產過戶給個人是沒有減免政策的，只有做買賣形式是交稅最少的交易方式。 一、公司名下房產過戶稅費徵收標準 1、買方契稅普通住宅：90平米以下：
總價1%，90-144平米（套內120）：總價1.5%144平米（套內120）以上或非普宅：
總價3%、商業房或公司產權：總價3%2023年5月起，重慶取消農業戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。 2、賣方企業所得稅普通住宅：
總價1%或（總價-成本）20% 3、賣方營業稅及附加普通住宅：總價5.6%144平米（套內120）以下購買不足2年的，全額徵收營業稅，滿2年的免徵。
144平米（套內120）以上購買不足2年的，全額徵收營業稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收。附加是指城建稅和地方教育費附加 4、印花稅：總價0.
05% 5、土地增值稅：單位納稅人轉讓房產：普通住宅為5%；別墅一類的非普通住宅及車庫為6%；而商鋪、寫字樓等非住宅（車庫除外）為8%。
同時個人納稅人轉讓非住宅類房產為6%。 二、交易費徵收標準 1、交易手續費：買賣雙方各3元建面2、交易登記費：
80元 3、權證印花：5元 4、國土工本及製圖： 90.
8元 三、其它如土地性質為「劃撥」，則需要交納土地收益金：土地級別係數建面，土地級別係數在國土局查詢。
更多3條
6樓：小紅豆兒
房產證更名費用：
1、交易手續費：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米2、交易印花稅：住宅0非住宅0.05%
3、土地收益金：劃撥土地繳納
4、契稅：4%
5、房屋登記費：住宅80元/套非住宅550元/套6、證照印花稅：5元/本
7、工本費：10元/本
程式：1.在婚姻存續期間新增配偶姓名可以直接新增。如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。
2.因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及影印件到房產交易中心「變更登記」視窗辦理即可。
3.非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接新增配偶名字，只能以贈與的方式更名。
房產證改名字費用大概多少
7樓：
改為非業主以外的人的名字，屬於過戶，可買賣過戶或贈予過戶，到房產所在地的房產交易中心辦理，具體如下：
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產給兒子兒媳，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、增值稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：
契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那瞭解下。
二手房過戶基本程式：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。
籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商籤合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。
如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。
（大城市有很多已實行網籤的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅區域性門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發 票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
上海房產證上加子女名字的費用，房產證上加子女名字費用一般是多少
房產證加子女名字繳稅？首先，在房產證上加名字分為贈與和轉讓 過戶 兩種方式。其次是，在房產證加名字要收取相應的費用，主要有契稅 工本費等。一 無貸房子房產證上加夫妻名字 夫妻間加名字，只要有結婚證等相關證件，直接到當地房地產交易中心，產權變更視窗辦理就可以了。回答一般估價100萬左右的房子，稅費在2...
房產證要給擔保公司嗎,用房產證去擔保公司抵押貸款程式是怎麼樣的？
其實，用來抵押的房產的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。反之，若未經他人授權，私自拿他人房屋產權證用於抵押貸款，並偽造他人的簽名與金融機構簽訂 抵押擔保借款合同 此...
房產證辦理的程式
籤合同 辦理貸款 交稅 辦理抵押登記 產證權利轉移 20天出產證 銀行放款給上家 交房 沒有貸款就省掉第二步和倒數最後二步 辦理房產證需要什麼材料？流程又是什麼？需要的材料 1 需要戶主提供身份證影印件。2 需要購房銷售發票影印件 帶原件校驗 3 需要提供銷售合同以及最終補充合同的影印件 帶原件校驗...