1樓：精彩百曉生
（一）首先要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明；
（二）你與其他法定繼承人向遺產所在地的公證處申請繼承公證，其他法定繼承人應表明對遺囑的真實性無異議。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明；
2、該套房屋的產權證明或其他憑證；
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案；
4、繼承人的身份證件；
若在辦理公證過程中，其他法定繼承人不予配合，或者對遺囑的效力提出異議，導致公證處做出不予公證的決定時，為了確保你的合法權益得以實現，你只能向有管轄權的人民法院提起確權訴訟，由法院對案件進行審理後，依法作出公證判決。若法院判決確認你對該房屋享有繼承權，你就可憑法院判決書到房地產交易中心辦理遺產過戶手續。
三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列檔案：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（影印件）、房地產權證書（原件）、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。
（四）辦理房地產繼承過戶，主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費：
1、繼承權公證費用;
繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低於200 元。
2、房地產價值評估費用。
累進稅率，約為房地產的評估價的0.3~0.5%
3、房地產繼承過戶稅費。
由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
4、契稅
法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%
注意：如果申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用；而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數百元。建議辦理手續前向辦事人員詳細詢問溝通。
2樓：小d佛
先到公證處辦理公正手續，大概公正內容為：該房屋所有權人已近去世，按照法律相關規定，xx人為該房產法定繼承人。這裡需要提醒你：
1、法律規定這種情況下，房產所有權人配偶為法定第一繼承人，子女為第二繼承人。如果配偶也去世了可以繼承到子女名下。2、如果兩個及兩個以上子女，則需要乙方宣告放棄該房產的繼承權，之後公證處才予以公證。
3、所有權人配偶、全部子女攜帶本人身份證、戶口本到場簽字。
之後再拿公證手續到房產局辦理「產權繼承」手續（不是過戶手續，因為辦理過戶手續要多花費用）。
希望能幫到你！
3樓：匿名使用者
先辦理繼承再辦理過戶！
房產證上的人去世了怎麼過戶? 5
4樓：匿名使用者
房產證上的人去世了可以這麼過戶：
一、手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明；
二、到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明；2、該套房屋的產權證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案；4、繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納）。
三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。 申請人應當向登記機構提交下列檔案： 《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（影印件）、房地產權證書（原件）、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。
四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
但你所說的情況比較複雜，如果沒有遺囑的話，要根據繼承人的關係等情況，可能要對財產進行繼承權的再分配，比較容易出現民事糾紛。
5樓：居理買房網
可以通過繼承來辦理房產過戶：
1、所需材料：
(一)辦理房產證過戶手續要持有被繼承人的持醫院或者火葬場出具的死亡醫學證明、戶口簿及死者的居民身份證向被繼承人戶籍所在地的派出所申報死亡登記，登出戶籍，辦理死亡證明：
(二)辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。
需要提交的材料有： 1、被繼承人死亡證明： 2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證：
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案： 4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件： 有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：
被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納)。
(三)辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。 申請人應當向登記機構提交下列檔案：《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(影印件)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)或契稅完稅憑證(原件)。
(四)遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。 2、過戶所需費用： (1)公證費：
按房價2%繳納， (2)評估費：按房價0.5%繳納 (3)印花稅：
按房屋評估價的0.05%繳納 (4)土地增值稅：按房價1%繳納 (5)房屋產權登記費：
100.00元 備註：老人去世後子女只能通過繼承來對房產進行過戶，理論上沒有時間限制，但是最好是儘快辦理，過戶後需要注意五年內**該房子要繳納20%的個人所得稅。
(五）繼承順序：第二點， 繼承順序。在我國，我國法律對繼承順序的要求是很嚴格的。
一般來說，房產的第一繼承人是房主的父母，孩子，老婆。這套房產可以說是這些人共同擁有的。因此，當有人想要獨自佔用房產時，必須得到其他繼承人的同意。
一般來說，爭奪房權的大多是房主的孩子們。之前，就有很多醫護人員表示，他們在搶救病人的時候，外面家屬們在打架爭奪房權。
6樓：李娜
一、手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明；
二、到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明；2、該套房屋的產權證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案；4、繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納）。
三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。 申請人應當向登記機構提交下列檔案： 《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（影印件）、房地產權證書（原件）、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。
四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
7樓：娜姐看房
房產證持有人過世後該如何過戶？牢記3點，過戶也能很輕鬆
8樓：斐景明沙壬
要看你父親去世的時候沒有立遺囑嗎，她不簽字這是她的權力。法律上是沒辦法的？如果你姐姐也是繼承人之一的話
9樓：社會話爆
這要看她奶奶有多少子女了。按照法律規定的繼承順序先劃分，然後她父親的那份毫無疑問是她的。
10樓：善良的
房產證的人去世了，你可以拿戶口本和房主的身份證，和被過戶人的身份證以及與你的關心證明進行過戶 ，當然房產證必須帶上，如果有遺囑什麼的，也要帶上，還有公證書等。
11樓：閒雲野鶴
找你老婆的兩位叔叔做一個放棄繼承公證，必須到國家公證機關去做，然後拿著公證書，帶上相關手續，去房產局過戶，繼承過戶到你老婆名下就可以了。
12樓：
公證，只能公證了，到公證處問問，要交公證費的，可以談**，有折扣。
兩位都老人去世了，房產證如何辦理過戶到兩個兒子的名下！？
13樓：匿名使用者
持老人的死亡證明。所有子女簽署的協議（如果有爺爺奶奶的話也要籤）去鄉**土管所辦理
14樓：百姓的法律顧問
由於是農村的房產 你們如果沒有農村戶口 不能辦理過戶手續 具體到當地房管局諮詢辦理。
15樓：學無止境挺好
拿著老人的戶口登出證明﹙去派出所開﹚六個孩子拿著各自的身份證明，一塊去公證處辦理遺產繼承公證，拿到公證書該怎麼辦理過戶就怎麼辦理過戶就行了，費用按照你們當地的標準， 你看看繼承法就明白了 。
16樓：忒燒
六個子女帶上配偶，（身份證、結婚證、戶口）2位老人的戶口、婚姻證明、死亡證明、居委會開具的證明（內容是2位老人具體有幾位子女）到公證處辦理遺產繼承公證，讓其中4個人以及配偶放棄繼承權，另外2個子女獲得繼承權，然後憑公證書到房地產交易所過戶到名下就可以了。注意：各地的規定不一所需資料不一定一樣，最好是事先諮詢當地公證處。
17樓：湖北言達律師事務所
房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。
繼承公證
繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件：
1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;
2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;
3、繼承人的身份證明;
4、被繼承的房產證或其他證明檔案。
如果繼承人只有兩個兒子，那就不存在讓其他繼承人放棄繼承
5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況，如果沒有立遺囑那就按法定繼承來)。
到房產交易中心辦理房產繼承所需提交資料
1、房屋所有權證書;
2、繼承公證;
3、繼承人身份證及影印件;
4、房屋所有權登記申請書(收件視窗領取)。
注：a、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房**審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件視窗領取);
b、若繼承人不能親自辦理，需提交委託書或公證書及受託人身份證及影印件;
c、法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書;
d、若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及影印件。
老人去世了房產證怎麼更名?程式怎麼辦理?
18樓：7祭237_殤
老人去世房產證沒有更名的話現在若需要辦理更名，需要如下流程
一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明；
二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明；
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證；
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案；
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件；
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納）。
三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列檔案：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（影印件）、房地產權證書（原件）、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。
1.房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
2.房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
老人的房子，老人已經去世，房產證還是老人的名字，怎麼才能算後代的房子呢
你爺爺就你爸爸以個兒子嗎？有老伴嗎 如果有 那就要看有結婚證沒有 要是有 那她就有百分之50的共同財產剩下的百分之50才是你們的 如果沒有 那就看你爺爺有幾個兒子了 要是就你爸爸一個 去把 房產公正了 就行 要是有 那就平均分配了 要是都有 那你們只有百分之50的財產平均分配 還有百分之50是你爺爺...
家裡老人去世，房產證是老人的名字，現在在孩子手中，房將要開發，能不能直接對房產處理
不能直接處理。應由其他法定繼承人放棄繼承後有一人繼承時才可以全權 遺產屬於子女共同所有。但如果幾個子女有協議歸老二獨有的話，房產可以過戶到老二名下。拿死亡證明去房管局辦理。帶身份證 戶口本。不可能，要四個孩子一起才能繼承房產，如果他們三人協議放棄繼承房產，那麼你才可以換房或者賣房 這個你要去公證處做...
房產證抵押貸款是不是要房產證上所有人名字都要到場簽字同意才算成功可以抵押？如果我交的是房產證影印件
房產抵押登 記需bai要產證上的共du有人都到場簽字，或者zhi不能dao到場的必須有經過公證的委託內書也可以。抵押登容記必須用房產證原件。你說的房產證影印件給銀行看，是銀行對你財產狀況的資訊收集，不是抵押貸款，是信用貸款，正如你所說，如果你提供的資產狀況良好，放款額度就會更大。房產證抵押貸款，不 ...