1樓：會展服務小程式
一、由於暫無產權，公證處不會受理你們的合同公證的；
二、公證處公證是不保證你的合同必須履行的，公證的作用就是證明合同是真實的與合法的；
三、違約金根據合同法，不得超過20%，超過部份法律不予保護四、除了違約金以外，雙方還可以約定賠償金，需要舉證實際損失方能向另一方索賠
五、違約條款就是允許對方完成一定義務後可以違約的條款，你最後一條也是不可行的
2樓：潘正之
按理說，需要公證處出據公證書才行，公證書的作用只能說明交易是房東當時的真實意願。不保證房東不違約把房找回去。若違約他需要承擔多少的違約費，違約費的金額可以由雙方約定，一般是交易額的一倍：
比如是100w買的房子，房東如果想要回去的話可以定200w或是更多。不能直接定房東不能找回。
實際上沒有房產證的房屋交易公證處不會出據公證書。
3樓：彭剛軍
沒滿五年的話證明著房主在銀行還有按揭啊，可以叫房主贖樓啊，如果房主不願意的話，找個公證公司公證，房主所欠的按揭沒有還完銀行是不會給他尾款的，但是，如果這房子是什麼統建樓之類的話，千萬別買
4樓：free安居客
這是不可能的 違約金我沒記錯的話應該是不超過總房款的50%
5樓：匿名使用者
不知道你麼您是否簽訂購房合同，如果沒有的話把期滿後如賣方違約需賠付的**寫在公正上面。屆時如果賣方違約不賣方你也可以想法院起訴賣方要求強制執行條款。但你這麼多的風險還是有點大，介意諮詢下律師，房子可不是開玩笑的。
網上說話是不用負責的到時候被坑的還是自己。打律師諮詢**或者找個律師諮詢下，省心點。http:
//www.lawtime.cn/ask/這個是專業法律**比較好的，希望能幫到你。
6樓：澄幼仵安青
肯定是不安全的
是不想給營業稅嘛
但是有的地方的房管局是不認公證書的
如果房主收了你的錢
做了公證但是不不過
實際上在房管局還是房主的名字
他有可能會悄悄賣給別人
你找都找不到房主
不要為了這點錢虧了大錢
兩年後說不定要收的房產稅更多
7樓：鎮航乘學真
公證明可以的，正常是沒啥問題，但是有一定的風險，如果賣方出現問題，法院也會查封，所以還是慎重。
8樓：系閒習奇瑋
最好能辦一下產權過戶
，如果產權還不明細。也可以找當地正規律師行的律師，就你所說的事宜讓當事雙方就該房產的權利、義務做一份律師見證。且對該律師見證一定要很好儲存
關於買房委託公證書的問題？
9樓：匿名使用者
授權委託書是需要公證的，公證書的寫法公證處會幫你寫，只要你把事情的想法說清楚。這裡提醒你一下，公證書裡一定要說明是否可以轉授權。
10樓：匿名使用者
讓你兒子到當地公證處去辦理一個委託公證。全權辦理房屋買賣的各項手續。或者以你的名義買。5年以後再買給你兒子也可以。
11樓：匿名使用者
從國外大使館開公正書 郵寄回來後 去當地公證處再公正
文字格式是固定的 不需要你操心
希望對你有幫助
12樓：匿名使用者
公證處都有範本的，你有什麼要求直接找他們就好。
關於合資買房後的公證問題
13樓：匿名使用者
1.可以，但是公證的協議僅在甲乙丙三人內部產生效力，不能對抗善意第三人，因為房產產權採取的是登記對抗制度，即以房產證上的登記為準。
2.剝奪的是丙對房屋的所有權以及因所有權而衍生的使用權、收益權等。
3.肯定會影響。以後甲乙對房屋轉贈、賣出辦理過戶登記時，仍然需要丙協助，在相應法律檔案計申請資料上簽字。
4.不可以。不動產的公證要在不動產所在地公證處辦理。
建議不要為了節省稅費而不去變更房產證，對甲乙兩人存在許多不利因素
14樓：陳泳潤
問題一：如果你們現在不去辦理房產轉讓手續的話，你們今後要轉讓該房產，照樣這手續躲不了。假設今後房產**上升那你們的轉讓費用肯定比現在更高。
當然可以以買賣或贈與的方式將丙的權利轉讓給你們，併到公證處去辦理合同公證，但這也是筆不小的費用。
問題二：只要你們三方簽署的轉讓合同合法有效，即使不用去公證處公證也照樣取消了丙對房屋的所有權。公證只是對你們之間簽署的合同的真實性和合法性作個見證而已，公正也並不是什麼有效的法律程式。
問題三：公證肯定要夫妻雙方都到場。
問題四：可以在任和地方的公證處辦理，但最好是在房屋所在地，因為涉及到以後房產轉讓要到當地房產管理局辦理手續，本地的公證他們也方便核實。
關於委託別人貸款買房，要求公證的問題。
15樓：丁季是睿博
需要公證貸款合同公正是利用國家權力機關職權
約束你和銀行之間的權利和義務很有必要
16樓：貝感銳智
首先，買房一般是不需要公證書的，有委託書就可以，但你要是需要貸款的話，就得本人出面或者出示公證書了。拿著委託書是做不了公證的，只有本人親自到場才能辦理公證，拿著本人和委託人的身份證，戶口本等相關證件去公證處做公證。費用全國都不一樣的，一般都是200元左右，建議你最好找家當地的公證處詳細諮詢下吧。
看你要委託誰了，委託誰就拿著誰的身份證 戶口本等證件和你本人的相關證件一起就行了，公證的性質工作人員會告訴你的。你在網上查下當地的公證處**，詳細再諮詢下吧。
買房子為什麼要做公證？
17樓：長沙業之峰裝飾
房產公證
的作用是什麼？
1、公證可確保房產交易行為的真實性房產交易如經公證，通過公證機構嚴格、詳細的詢問、告知、審查程式和證據提留措施，使交易人誠實、詳盡地交流相關情況,全面、具體地表達自己的意見，確保意思表示的真實性，能有效地避免此類問題的發生。
2、公證可確保房產交易行為的合法性房產交易涉及的法律較多，其行為不僅為專門的房地產法律、法規和規章所規範，同時也為我國民法通則、合同法、擔保法、繼承法、婚姻法和公司法等法律所調整。確保房產交易行為合法，難度極大的是保證交易行為不與任何法律規定相牴觸。可確保交易行為的合法性。
18樓：昆明紫蘋果裝飾
一、房子公證是什麼意思？
1、依照我國的相關法律章程，房產有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。為了規範涉及房產的法律行為。
二、房子公證需要什麼手續？
1、準備材料。申請雙方權益相關人的身份證明相關材料，如身份證、戶口簿等；房屋產權證（如未取得房產證，提供購房的合同及購房的）；要求的公證的協議書或合同的；公證的人員認為必須的其它的材料的。
2、提出申請。提交上述材料後，申請雙方權益相關人親自到公證處填寫公證申請表，提出公證申請
3、資料審查。公證人員核對相關材料的真實性、合法性，並就協議或合同的內容詢問當事人若干問題，當事人公證員誠實作答，並在公證談話筆錄上簽字確認。（主要就是問對相關條款、內容是否清楚明白，協議的簽訂過程是否存在欺騙、誤導、強迫，並告知當事人協議簽訂後的法律效力及後果）
4、完成公證。在公證人員在場的情況下，雙方當事人在公證協議或合同簽字，公證完成。
19樓：姐從小萌到大
因為在二手房交易過程中通過公證,可以有效地解決風險承擔。也就是說,公證處作為國家管理機構承擔了各種潛在的風險。保護賣房者和購房者各自的切身利益。
公證能起到督促房屋買賣雙方按約履行合同的擔保作用,同時,也為房屋買賣雙方解決了產權證下發前的付款安全問題。
擴充套件資料房產公證的型別：
一、房產繼承公證，也就是繼承權公證。
二、遺囑公證。
三、贈與房產公證。
四、有關房產所有權轉移的涉外和港澳臺的法律事務，必須辦理公證證明。
參考資料
20樓：羅蘭木門衣櫃
本來買房子是需要夫妻雙方共同來辦理合同或者房貸之類的，現在由於不能親自辦理所以要辦一個公證，公證的內容是委託人可以全權**你們新買的房子的手續問題，這樣的話辦理公證應該是需要你們委託人和本人都到公證處去的，光拿身份證是不可以的。
房屋公證需要辦理哪些手續
1、買賣合同公證
在房屋買賣過程中，如一方為境外人則買賣合同必須經過公證後方生效，有境外人的客戶如果不經公證則無法送交易核心交易。
2、委託公證
交易雙方如果無法親自辦理相關房產過戶手續，只能委託其他人或中介公司辦理相關手續，交易核心一般會要求無法親自到場的當事人出具公證後的委託書方為其辦理相關的過戶手續。
3、貸款合同公證
如果境外人購房想要須貸款，那麼其貸款合同必須經過公證處公證生效，只有公證處公證後的貸款合同，交易核心才會受理並辦他項權利證。
4、贈與公證
房產贈與一般要前往交易核心辦理產權更改，這時就必須將贈與協議進行公證，贈與公證費是合同總價的2%。
21樓：成都東易日盛裝飾
公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程式對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。
買房子可以辦公證，但公證不是必須要辦的，如果房子產權清楚，不涉及第三人權利，則直接買賣過戶，一般不需要公證，絕大部分買賣房子都不需要辦理公證。如果房子在買賣時賣方沒有房子的兩證，或者買賣雙方存在不信任的情況下，則建議就買賣合同去公證，這樣可以最大限度保護買方的利益。
1、買賣合同公證
在房屋買賣過程中，如一方為境外人則買賣合同必須經過公證後方生效，有境外人的客戶如果不經公證則無法送交易中心交易。
2、委託公證
交易雙方如果無法親自辦理相關房產過戶手續，只能委託其他人或中介公司辦理相關手續，交易中心一般會要求無法親自到場的當事人出具公證後的委託書方為其辦理相關的過戶手續。
3、貸款合同公證
如果境外人購房想要須貸款，那麼其貸款合同必須經過公證處公證生效，只有公證處公證後的貸款合同，交易中心才會受理並辦他項權利證。
4、贈與公證
房產贈與一般要前往交易中心辦理產權更改，這時就必須將贈與協議進行公證，贈與公證費是合同總價的2%。
1、交易不成功
如果交易雙方為了逃避營業稅，選擇暫不過戶，這樣的房子雖然有了產權，看上去很保險，但仍存在著交易不成功的風險。賣方可能因房屋增值大而要求取消交易，法院就此類糾紛判決時也不一定會將房子判給買方。
2、房屋權利受到限制
房屋產權所有人如果由於民事訴訟、刑事懲罰等原因，使得房子被查封、抵押，買方一旦購買，那就將承擔很大風險，即便房子已經進行了交易公證，也屬於無效。
3、房屋共有人不同意賣房
如果在做公證時，房屋的共有人不在場，之後就會產生共有人以不知情為理由不同意**房屋的情況，這樣的話，即使房子已經做了公證，也是無效的。
4、拿不到產權證
購房者如果購買了小產權房，那就無法取得合法房產證，一旦房子不符合城市規劃，**就會對這類房屋進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔。
任何法律行為和有法律意義的文書、事實經過公證證明，國家證明它的真實性、合法性，即產生法律上的證據效力。人民法院審理案件中，如果在收集、調查證據時涉及某項文書，而這項文書也經公證證明，即應確認其效力，可以直接採證。但有相反證據足以推翻公證證明的除外。
依照法律必須公證證明的法律行為，則公證證明就成為這些法律行為生效的必要條件。法律對於不同的法律行為有不同的形式要求，包括口頭、書面及公證證明，取決於該法律行為所產生(或變更、消滅)的法律關係的重要性、複雜性和它對於第三者的作用。雖未為法律規定而當事人自行協議公證證明作為雙方法律行為必要的形式條件之一的，這一法律行為也必須公證證明方能成立。
債權文書，如債權人和債務人對權利義務關係沒有爭議、並經公證證明具有強制執行效力的，當債務人拒不履行時，債權人可以直接申請人民法院強制執行，不需要向人民法院起訴要求作出裁判。
關於買房貸的問題
由買方自己決定貸款年限,但不能超過30年,開發商在其中沒有任何意義.如果你是純公積金貸款,貸款年限要受公積金中心的制約的,中心會根據你目前的年紀和每年繳存公積金額給你一個年限範圍,你只能在這個年限內選擇,如果需要提前還款,必須一次性還清,不能部分提前還.比如我那時買房子時,中心要我必須貸款25年或以...
關於蘇州買房政策，關於蘇州買房政策
還是屬於第一套房的 全款的話 也不用擔心首付比重 付費內容限時免費檢視 回答蘇州首套房的首付比例一般不低於三成，貸款不得超過房價的70 二套房貸款不能超過房屋成交價的50 非蘇州居民只能購買一套房產，本地居民購房數量不得超過三套。名下已有兩套房產的，不支援貸款買房。希望可以幫到你 提問蘇州買過一套房...
關於買房公積金貸款的首付問題，關於公積金貸款首付的問題
首付已經從30 降到了20 財政部已發文了。你可再去問一下。公積金貸款有最高額度限制，具體是多少可以去市公積金中心問一下。所以，單是公積金貸款 首付多數情況下都不夠，還需要商業貸款一部分。這叫組合貸款。商業貸款與公積金貸款的最大區別就是貸款利息不同，具體利息情況 公積金2008.10.09後 一年4...