1樓：娛樂這個feel倍爽兒
城鎮裡，辦理房產更名過戶的具體是：當地房產交易中心。
房產證更名辦理需要材料
提供雙方的身份證，戶口本，房產證
如果以後不打算再**的話就直接 簽署贈與，那樣子費用比較低點。
如果以後還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約。
然後去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現費用：
如果不滿五年面積小於等於144的話 要收取差額營業稅5.5%(市場指導價與原始購房價的差額）
契稅 面積小於90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%.個稅是1%。
其他的都是小費用了
房產證更名也可以通過繼承實現，那如何辦理房屋繼承手續?
一、手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍,辦理死亡證明;
二、到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證,房產繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。
需要提交的材料有:
1、被繼承人死亡證明;
2、該套房屋的產權證明或其他憑證;
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案;
4、繼承人的身份證件;
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由於無法認定其真實性,因此暫不予採納)。
三、辦理房屋過戶登記,申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列檔案: 《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(影印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。
四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。
房地產繼承過戶所需的費用
辦理房地產繼承過戶有一些費用發生,主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費:
1、繼承權公證費用;
繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取,最低不低於200 元。
2、房地產價值評估費用;
根據滬價房(1996)第088號文評估費用根據房地產價值的高低不同採用差額定律累進方式來計算
房地產**總額(萬元) 累進計費率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000部分 2.5
1001以上至2000部分 1.5
2001以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至10000部分 0.2
10000以上部分 0.1
3、房地產繼承過戶稅費。
由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
4、契稅
法定繼承人繼承房地產,免契稅,對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的,需要繳納契稅1.5%。
如一套100萬的房子辦理繼承過戶,要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花稅=25605元,費用可觀,所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下。
2樓：天池絕煞
當地房管局辦理更名過戶手續。
一、什麼是房產過戶
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
二、房產過戶需要準備的資料有哪些
（1）房地產轉移登記申請表；
（2）申請人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件一份、房產證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及影印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份、戶口本及影印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
（3）房地產權利證書；
（4）有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，（按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書）或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
（5）已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案；
（6）人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書；
（7）非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案；
（8）行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明；
（9）以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明；
（10）屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆；
（11）拆遷補償的應提交拆遷補償協議書；
（12）房地產共有人同意轉移的意見書；
（13）收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案；
（14）國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准檔案；
（15）法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案
3樓：高密聖亞
城鎮沒有辦理房產更名過戶的單位，需要到房屋所在地（縣）市級房管部門辦理~
4樓：匿名使用者
現在的鄉鎮基本都劃為縣裡管了,應該去購房所在地的房管局
房產證改名需要到哪個部門去辦理，需要什麼手續
5樓：娛樂這個feel倍爽兒
一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接新增、贈與、買賣。
一、房產證更名流程之一直接新增
1、直接新增
2、在婚姻存續期間新增配偶姓名可以直接新增。
如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及影印件到房產交易中心「變更登記」視窗辦理即可。
3、非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接新增配偶名字，只能以贈與的方式更名。
二、房產證更名流程之二贈予：
1、贈與範疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
2、以下是贈予的兩種情況：
3、有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然後再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。
4、有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業稅)。
贈與手續
受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：
5、贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。
6、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。
7、辦理公證。
辦理房屋所有權轉移登記手續。
由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，並提交下列證件：
(1)申請書(視窗提供)。
(2)原房地產產權證。
(3)相關當事人的身份證、戶口簿。
(4)贈與書及公證書。
(5)契稅收據。
8、贈與人將房屋交付受贈人。這裡″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為準。
9、在辦理房屋贈與手續時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，併到房管部門辦理過戶手續，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關係人主張權利的，則該贈予行為無效。
三、房產證更名之三買賣
除贈與外，房產證更名也可以以二手房買賣方式進行。
二手房過戶營業稅及附加，分為以下幾種情況：
①對外銷售個人購買不足5年的非普通住房的，全額徵收營業稅
②對外銷售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額徵收營業稅
③對外銷售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅
6樓：匿名使用者
房屋贈與手續步驟
(一)房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的合同,即贈與書。房屋贈與一定要採用書面形式,內容要明確。
(二)房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料,按規定繳納稅費。
(三)辦理公證。房屋贈與必須辦理公證。公證機關選擇房屋所在地公證機關進行。
(四)辦理房屋所有權轉移登記。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記,並提交下列材料:1、房屋所有權登記申請書或房屋產權申請書及國有土地使用權登記申請審批表(原件);2、贈與書及受贈書的公證書(原件);3、房屋所有權證、國有土地使用證(原件);4、北京市城鎮房地產權屬四至表(原件);5、北京市城鎮房地產權屬示意圖(原件);6、受贈人為未成年人的,需提交監護人的公證書(原件);7、申請人身份證明(影印件)、授權委託書(原件)、**人身份證明(影印件)、(私有產)委託他人辦理登記手續需提交公證授權委託書(原件)。
8、有關稅費的收據。
贈與過戶繳納費用
1、贈與書公證費:房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2%,但不低於200元。
2、評估費:國家有專門的標準,實行差額定率累進計費。房價100萬以下按5%收取。
3、契稅:占房屋成交價的3%。個人購買自用普通住宅的,減半徵收,個人實際繳付1.5%。
4、印花稅:佔成交價0.05%,雙方都應繳付。由稅務部門收繳或房地產交易中心代收。
5、過戶手續費。
6、其他:包括100元的登記費、5元權證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。
如果是繼承遺產,即原產權人去世,繼承人辦理相應過戶手續則不屬於交易過戶,可以免繳契稅,只需繳納以下費用:登記費(100元)、合同印花稅(繼承房屋評估價的0.05%)、權證印花稅(5元)、交易手續費(5元/平方米)。
7樓：匿名使用者
到房產局，由他們兩個親自去，帶上房產證、各自的身份證即可！
具體錢多少就要仔細詢問了，算是贈與還是過戶，一定要搞清楚！
8樓：冰_點_激_情
房產證更名，需要到房產交易中心去辦理。
如果是以買賣方式辦理更名過戶的，直接憑身份證、房產證、合同就可前去，交完稅款就可完成。
如果是以贈與名義辦理的，事先還應去公證處辦理公證，憑身份證、房產證、公證書去房產交易中心辦理就可。
房產過戶時，房產全權委託書的具體效用和一些問題
我國現在沒有所謂的遺產稅，所以你的瞭解應該是誤區。可能是受遺贈過戶時的稅費。現就你的問題進行如下回答 1授權委託是 人根據委託人的授權，代替委託人辦理委託事項，相關權利義務歸委託人所有的單方法律行為。所以你拿這奶奶的授權書，只是代表你有權替奶奶辦理委託書中的事項，但最終的權利要歸奶奶 如真實的買賣中...
已辦理房產過戶的房子能通過法律要回來嗎
分兩種情況 1 如果是買賣方式過戶住房給他人，已經辦理他人名字房產證，那麼住房產權發生轉移，是要不回來的。2 如果是贈與方式過戶，依照贈與協議，如果受讓方違約或者違反合同法規定，可以依法收回過戶的住房。擴充套件資料 贈與過戶材料 辦理房屋贈與過戶手續時，需要提交以下材料 1 登記申請書原件 2 申請...
房產贈予收取費用不？具體過程是怎樣辦理
贈與需要繳納的稅費比較低。首先需要到公證處對贈與事實辦理公證，並拿到公證處出具的 房地產贈與公證書 和 接受房地產贈與公證書 這兩份公證書是房地產管理部門審批房地產贈與過戶的要件之一。二手房贈與，財政管理部門會根據當事人提供的 房地產 評估報告書 的評估 計徵契稅。契稅的稅率為3 由繼承方支付。至於...