1樓：大鬍子說房小助理
公攤面積具體是這樣算的：1、先算公攤係數，公攤係數=需要公攤的共有建築面積總和除以參加公攤的各單元的建築面積總和；2、通過公攤係數計算，每戶的公攤面積=公攤係數×各戶套內建築面積。
2樓：春風吹萬物
房屋公攤面積是指分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。
可分攤的公用建築面積即公攤面積為：
大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房;
每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。
3樓：仨字精
公攤面積:
是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。 公用分攤建築面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。
公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。 2023年2月18日，住房和城鄉建設部發布《住宅專案規範（徵求意見稿）》，其中第二部分2.4.
6條指出，「住宅建築應以套內使用面積進行交易。」這是住建部首次在官方檔案中明確提出房屋應由套內面積來進行交易。
通俗一點講公攤面積就是公共建築是為誰服務的就會分攤給誰，比如外牆軸線以外的面積都是該樓所有戶均攤，不會
4樓：波熹
嗯，我記得我媽家買的樓的時候是三年前，然後她家的公攤面積是30%。
5樓：
商品房的公攤面積是多少？樓梯走廊，還有建築的，地面建築面積，等等，住戶每家都要公攤的。
6樓：匿名使用者
這樣說問題太籠統，不好具體回答你！公攤面積多大，要看你們協商時，怎麼規定的，一個電梯，一個衛生間公攤就少些，兩個電梯兩個衛生間公攤面積就大些！
7樓：滄海一笑賣房子
公攤面積包括牆體，公攤面積，總面積減去公攤面積即可！
8樓：
公攤面積為9平米左右
房子公攤面積大約是多少？
9樓：鐵甲博士
所謂公攤面積，是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。如今，無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。可公攤到底攤了些什麼？
面積是如何計算的？不少購房百姓對此並不清楚，他們擔心房子被開發商「注水」。那麼你的房子公攤面積到底合不合理？
對此，記者進行了一番調查走訪。
公攤面積多少才合理？
目前，我市在售高層樓盤的公攤面積大約在15%到25%之間，多層住宅在10%到20%之間，那麼這些公攤面積是如何計算出來的呢？
一家樓盤的銷售經理劉女士介紹說， 公攤面積是分攤的共有建築面積的簡稱，即指各產權共同佔有或共同使用的共有建築面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、值班警衛室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建築面積等。現在高層住宅公攤面積計算方式為， 公用建築面積÷套內建築面積之和＝公用建築面積分攤係數 ，各套 ( 單元 ) 的套內建築面積乘以公用建築面積分攤係數，得到購房者應合理分攤的公用建築面積。
分攤的公用建築面積＝公用建築面積分攤係數×套內建築面積。
公攤面積=建築面積-實用面積
一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下裝置用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤係數約在15%-20%；高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會註明房屋的公攤係數範圍。房屋面積以房地產交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準，房產證上標註的面積也以此為準。
10樓：賽雷三分鐘
公攤面積，就是買房時的「建築面積」，跟實際到手的「套內面積」的差值，它包含了電梯井、樓梯間和過道走廊等公共區域，這個公攤，只有中國才有，據說是由香港的李嘉誠先生髮明的，後來才從香港傳入臺灣和大陸。
11樓：貴陽紫蘋果裝飾
一般情況下，高層的公攤面積佔比建築面積的25%，相當於100平方的房子，套內面積只有75平方；洋房的公攤面積佔比10%-18%，相當於100平方的房子，套內面積有82-90平方，建築面積相同的情況下，洋房的使用面積明顯比高層的使用面積多。
高層一般都是兩梯四戶，要兼顧到4戶採光，面寬多在8米左右，而洋房一般都是一層兩戶，保證了大面寬戶型設計的實現，一般面寬在約10-12米，且一般洋房都能做到坐北朝南，戶型格局方正，舒適通透，採光通風效果更佳。
12樓：暨斐斐
我家住高層（14/26），洋房我理解就是多層，高層公攤比多層多，我家127平，公攤至少有22-25平，沒有實際測量過，物業費是按照房屋面積交（含公攤），希望可以幫到你。好評哦
13樓：穀粒師小姐姐
1、國家對公攤面積沒有明確的規定必須控制在哪個區間範圍內，普通多層住所樓，在沒有地下裝置用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數在10%-15%之間;
2、帶電梯的小高層，公攤係數在15%-20%之間;
3、高層住所相對更高，在20%-25%左右。
4、為數不多的高層和小高層，房子面積公攤則控制在20%左右。
14樓：交叉閃電
高層和洋房的區別不是公攤！是容積率，記住了，包括小區內綠地面積都有指標，一般來說，洋房容積率是1-1.6 ，高層容積率是2-4之間，別墅是0.
5-1，這才是本質區別，也就是說單位面積內容積率越低入戶越少，綠化率越高，環境就越好。有的老房子雖然公攤少，但是小區內面積小，沒有花園和娛樂健身設施，也不能叫洋房。
房子公攤面積一般多少
15樓：是個老先生
一般房子的公攤面積是25%。其實公攤面積還是要根據不同的房子來計算。
影響公攤面積的因素
1、房型結構(幾梯幾戶)：
例如一梯二戶可能與一梯多戶需要分攤的公用面積相差不了多少，但是每一層的戶數增加了，則分配到每一戶的公攤面積就減少了。
2、樓盤形態：
樓棟的樓層高度越高，則公攤越大。
3、物業型別：
一般來說板式得房率高，疊式次之，點式則較低。
4、公共活動區域大小：
一般來說，高品質的物業多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，公共設施、走廊越多、面積越大公攤就越大。
如何選房：
一、確定目標
在選房時要先確定好目標，明確自己想要面積多大的房子、能接受多少的**，這些都是需要考慮的問題。
二、多看多問
確定好目標，再去售樓部實地考察房子，建議多看幾家，檢視房子的證件、配套、戶型、樣板間等。
三、區位
因為房子的區位會影響到生活品質，所以要學會判斷一個房子的區位好壞。
1、交通一定要便捷，還要臨近交通主幹道，無論上班、購物、娛樂出行都很方便。
2、靠近高架橋、客運站、地鐵的戶型最好不要選，因為距離這些地方不僅噪音大，空氣質量也不好。
3、周邊沒有商場、超市的戶型不要選，因為小區周邊沒有超市或者菜市場，會給生活帶來很大的不便。
四、戶型通透、方正
這樣的戶型是最理想的戶型，不僅光線好，通風效果也好，而且中間沒有隔斷，這樣的戶型有利於空氣流通，室內就不會沉悶壓抑。
16樓：華律網
房屋公攤面積是指分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。可分攤的公用建築面積即公攤面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房；2、每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水平投影面積的一半。
17樓：匿名使用者
1、國家對公攤面積沒有明確的規定必須控制在哪個區間範圍內，普通多層住所樓，在沒有地下裝置用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數在10%-15%之間；
2、帶電梯的小高層，公攤係數在15%-20%之間；
3、高層住所相對更高，在20%-25%左右。
4、為數不多的高層和小高層，房子面積公攤則控制在20%左右。
18樓：好好住
我買了153.94的房子， 公攤面積34.87.實用面積119.07，這個是否合理
以上內容由好好住使用者住友_oeog8ol分享，希望可以幫到你~
19樓：易書科技
1、多層住宅公攤率
多層住宅樓層數在6層左右，這種性質的住宅中，公攤面積主要包括配電室、管道井和其他為住戶提供服務的物管用房。、住宅的公攤係數一般為7%—12%。
2、7-11層住宅公攤率
正常無商埠的小高層住宅，公攤係數在10%-15%之間，如果帶電梯的小高層，公攤係數也比較高，公攤係數可達到15%-20%左右。
3、12-33層住宅公攤率
隨著建築整體的層數較高，樓梯間和其他公攤面積相應增加，高層住宅的公攤面積和公攤係數都是最大的。住宅公攤係數一般為14%—24%
4、別墅類的公攤率
一般獨棟別墅是沒有公攤面積的，聯排別墅雖有公攤，它面積比較小，一般在1%—8%之間。
本條內容**於：建築工業出版社《家庭裝修大全》
20樓：鐵甲博士
所謂公攤面積，是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。如今，無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。可公攤到底攤了些什麼？
面積是如何計算的？不少購房百姓對此並不清楚，他們擔心房子被開發商「注水」。那麼你的房子公攤面積到底合不合理？
對此，記者進行了一番調查走訪。
公攤面積多少才合理？
目前，我市在售高層樓盤的公攤面積大約在15%到25%之間，多層住宅在10%到20%之間，那麼這些公攤面積是如何計算出來的呢？
一家樓盤的銷售經理劉女士介紹說， 公攤面積是分攤的共有建築面積的簡稱，即指各產權共同佔有或共同使用的共有建築面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、值班警衛室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建築面積等。現在高層住宅公攤面積計算方式為， 公用建築面積÷套內建築面積之和＝公用建築面積分攤係數 ，各套 ( 單元 ) 的套內建築面積乘以公用建築面積分攤係數，得到購房者應合理分攤的公用建築面積。
分攤的公用建築面積＝公用建築面積分攤係數×套內建築面積。
公攤面積=建築面積-實用面積
一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下裝置用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤係數約在15%-20%；高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會註明房屋的公攤係數範圍。房屋面積以房地產交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準，房產證上標註的面積也以此為準。
房子公攤面積一般多少，房子公攤面積有規定嗎是多少
一般房子的公攤面積是25 其實公攤面積還是要根據不同的房子來計算。影響公攤面積的因素 1 房型結構 幾梯幾戶 例如一梯二戶可能與一梯多戶需要分攤的公用面積相差不了多少，但是每一層的戶數增加了，則分配到每一戶的公攤面積就減少了。2 樓盤形態 樓棟的樓層高度越高，則公攤越大。3 物業型別 一般來說板式得...
樓頂算公攤面積嗎 樓頂面積是否屬於公攤面積,可以歸個人所有嗎
是公攤面積，但你沒有理由讓他們出錢，本來漏水的事就該由物業公司來搞，他們可是每月都收了本體維修 的哦！如果你家的房子竣工未超過5年，不是自己原因造成的，還在保修期內，應由開發商負責維修，否則自己負責，與其他業主沒有關係 首先先找物業,如果他們說自己解決,那麼就聯絡樓層住戶,想辦法解決問題,畢竟走道那...
公攤面積是不是越小越好，公攤面積真的越低越好嗎
在我們購買房屋的時候，房屋公攤面積的大小是購房者們十分關心的一個話題，這是因為公攤面積越大，也就意味著購房者為公攤部分支付的錢越多，因此大家有必要對公攤面積進行一下詳細的學習。那麼，公攤面積如何計算？公攤面積是越小越好嗎？公攤面積如何計算 1 目前國家只規定共有面積分攤係數的有關計算原則和方法，並沒...