1樓：毋蘭英
國家圍繞著宅基地進行的改革主要圍繞以下兩方面。一方面是隨著農民進城數量的增加，農村宅基地大量閒置，而流轉範圍卻受到很大限制；另一方面則是閒置的宅基地能否轉變為住宅用地，以緩解城市房地產**問題。
所以，在我看來農村宅基地未來主要用處也就會圍繞著這兩個方面。不過我更為傾向於後者，閒置宅基地會變成住宅用地，以緩解城市住房緊張。
還有不得不說的是，相較於城市，有一些人更喜歡農村，一些農村宅基地未來可能會賣給一些富人，進行別墅等的建造。
2樓：枚樂悅
1、未來宅基地可用來蓋房子。
現在農村發展越來越好，不可否認未來城鄉之間的差距也會越來越小。而且未來宅基地升值空間也會越來越大，近年國家對農村宅基地的管理非常嚴格。而宅基地則是村集體分配給農民用來蓋房子用的。
農村蓋房子不像城裡買房子，農村蓋的房子是沒有70使用期限的說法。只要房子不倒，則永遠都是農民家庭的。所以再過十年，宅基地最大的好處就是可以蓋房子，這個好處城裡人是無法享受的，所以只要退出後就沒有了。
2、可以在集體成員間流轉。
根據我國土地管理相關的規定，明確地說明了農村的宅基地資源是禁止交易買賣的。但是在一定的條件限制下，也能進行流轉。這些年農村宅基地資源緊缺，而且還存在著很多被閒置的情況。
國家為了活躍市場，未來宅基地在不違反土地管理辦法的情況下，只要經過村委或大部分村集體成員同意後，還是可以在村集體內部成員之間進行流轉。簡單地說就是可以流轉給村子裡其它的成員，還可以獲得一筆收入。所以只要退出後這個好處就沒有了。
3、拆遷徵地時可以換樓房。
這些年我國城鎮化建設步伐不斷向農村深水區推進，農村也在大力推進城鄉一體化、統一規劃建房等等建設工程。隨著這些建設工程的啟動，自然也需要徵用大量的土地。而如果農民家庭的宅基地在規劃區域內的話，家裡的宅基地或土地碰到拆遷徵地的時候，宅基地可以用來換新的樓房。
這一點好處也只有農村戶口的人才能享受。所以只要退出後，這個好處就沒有了。
4、未來確權後可以抵押貸款。
大家可能都知道，在以前的時候農村宅基地或者房屋，是禁止用於抵押或者貸款的，這也是以前法律所明確規定的。但近幾年隨著農村宅基地和土地經過確權後，對於農民家庭來說，也有了合法使用的法律憑證。簡單地說農民朋友家裡的宅基地被確權完成後，也相當於農民家庭也有了固定資產一樣。
同時還會向村民發放確權證書，農民未來宅基地確權後，如果從事農村農業生產需要用錢的話，可以用來抵押貸款。
5、未來宅基地可以入市。
現在國家也在不斷的探索，有關於宅基地的有償使用或自願退出相關的機制。未來農村宅基地可以在村集體間內部流轉之外，還多出了一個好處。那就是宅基地鼓勵在城裡定居的農民家庭自願退出農村宅基地，還能得到一大筆的賠償款。
但如果農民自願退出農村宅基地之後，收集體將其收回後將其轉變為，村集體經營性的建設用地來進行入市。所以這點好處，只要退出後也就無法再享受就沒了。
3樓：匿名使用者
現在鎮化程序的不斷擴充套件，原本的城市面積已經無法滿足發展需求，勢必將會從周邊農村開始拓展，而臨近城市的農村就成為了拆遷和改造的**地段，升值幅度巨大。從全國拆遷暴富的各類新聞中可見一斑。對於偏遠地區來說，拆遷的機會就小得多，雖然是運氣成分居多，但不能完全抹殺偏遠農村宅基地的「奇貨」用處。
手中有地心不慌
可能絕大多數人都會覺得農村人很窮，但那早已是十幾年前的事情了。現在哪些富有的農村，隨隨便便一個家庭的年收入都可以打敗城裡的高階白領。而且還擁有宅基地和農耕土地。
家有良田，還有永久產權的房屋，還怕什麼呢～心裡怎麼可能會慌呢！
另作它用賺小錢
農村宅基地小的也有個幾十上百平米，大一點的可能有幾畝地。那麼大的一塊土地，空著不用肯定是個浪費。你大可將土地出租出去給有需要的人使用，如果家鄉是個旅遊景點的話，還可以搞個娛樂專案、開個農家樂。
這些錢雖然不算多，但總比土地空著不用強吧！
4樓：kitty小小貓
、土地徵用後可以得到一筆不少的賠償金。我們知道現在隨著城市化進城的加快，很多農民朋友都會遇到房屋拆遷或者土地徵收，一般來說，只要涉及到土地徵收或者房屋的拆遷都會有一筆不少的補償金，而補償金的標準一般都是根據國家的調整與當地的經濟情況來決定的，隨著經濟水平的提高，拆遷時的補貼也有一定程度的增長，那麼國家憑藉什麼來確定你的補貼的多少呢？主要就是憑藉這個不動產登記證書。
如果在拆遷的時候，農民持有宅基地證書的農民一般的補償款都能夠在10萬到15萬左右，有的地區可能更高一些。
我們知道很多農民朋友現在都在城市裡打工，經過多年的拼搏可以在城市裡定居了，也有很多農民朋友為了追求更好的生活質量，有的農民朋友為了讓小孩能接受到更好的教育，想到農村發展和落戶，但是一些農民朋友想在城市裡落戶買房，但是又沒有那麼多的資金，在以前只能去借錢，但是又了不動產證以後就方便了。
農民朋友們現在可以選擇有償退出宅基地，政策會對於退出宅基地的農民朋友們進城買房有一定的補貼，所以擁有了農村的宅基地證書對於這種補貼用處非常大。
3、抵押貸款
現在很多農民朋友對於在城市裡打工也不想長期的打工了，因為現在國家又鼓勵農民朋友們回鄉創業，另外農民朋友們也想自己做生意或者進行養殖種植專案來發家致富，同時國家對於農民朋友創業有很多的優惠和扶持政策。但是很多農民朋友苦於沒有資金去創業，有些農民只能去借錢或者找一些其他渠道去籌集資金。
不過現在方便了，農民朋友們只要有了這個農村宅基地的證書，就可以向銀行申請貸款從而得到一筆錢，這樣不僅僅可以解決農民的燃眉之急，而且還能減輕農民朋友們的負擔，而且可以給農民朋友們一筆創業啟動資金，解決農民朋友們最緊急的問題。
5樓：安木雨
農村宅基地在未來有四大用處：1宅基地可以依法流轉。我國農村宅基地採取三權分置的管理政策，宅基地的所有權歸村集體，但資格權和使用權掌握在農民手中。
雖然不允許私下交易，但可以將宅基地使用權出租給他人。這樣，農村閒置的房屋也可以被利用起來。農民可以用來出租，獲得收入。
2宅基地可以投資入股。為了搞活農村經濟，中國還放開了對農村宅基地的限制。農民可以依法獨立使用宅基地，通過合作經營或者委託經營。
雖然不能交易，但可以以股份的形式，或者以獨立經營的形式牟利，比如發展一些農家樂，民宿等專案。3可用於抵押貸款和經濟發展。過去，農民的發展可能會受到資金的限制，而有產權證書的農民可以合法使用一些抵押貸款，這也為一些想創業的農民提供了便利。
不過，這應該提醒大家小心使用。4宅基地使用權可以有償永久退出。現在，中國已經在一些地方進行了試點。
一旦全面實施，對於那些沒有在農村生活過的人來說，也可以有有償進行退出土地，這樣不僅可以得到一定的經濟補償，而且可以充分利用閒置的宅基地資源。這樣就利國利民了，通過這些方式，農民可以充分利用宅基地，使農村土地的價值得到真正體現，這不僅有利於發展，而且通過農村土地，農民可以獲得紅利。最後，希望農民生活越好。
6樓：鍾晨
1、農村的老房子是農民朋友的根，房子在根就在。雖然不少農民朋友在城市裡打工掙錢，基本都在城裡買房安家了，也不要賣到老家那塊屬於你的土地。以後回家探親，你也有個落腳的住處。
當你回到農村時，才真正感受到自己生根發芽的地方，如果你賣掉房子之後，回家走親戚，住別人家也不舒服。
2、國家的新農村建設還在逐步推進。經幾年的新農村規劃建設，一部分地區已經規劃建設完成了，不少農民朋友享受到了很多補助政策。現在還有相當大的一部分地區，也在逐步推進完善新農村建設，接下來就是這部分地區的老房子宅基地值錢了。
3、國家大力發展鄉村旅遊，將逐步改變農村的大格局。生活在城市的人每天面對工作，壓力很大，又無處釋放，這時候外出散散心釋放壓力是最好不過了。國家大力發展鄉村旅遊，農村將是城裡人散心釋放壓力的好地方。
這時候沒有賣掉老房子的人，還可以回家住住，種點蔬菜，體驗兒時的記憶。
4、農村宅基地的審批制度逐漸嚴格起來，只有農村戶籍的人，才可以建房，以後想在農村再建房屋將很難。現在的農村的房子都有房產證了，農村的宅基地面積的多少國家都是明確的。如果以後賣掉了房屋基地，就相當於你遷出農村，那麼以後還想要回農村，那就是難上加難了。
7樓：五歲抬頭團
是否全家農轉非了？如果全家已經農轉非了，農村房子不能再重建、翻新，等到房屋滅失後，宅基地就會被村集體收回，這種情況的話，可考慮賣給**。
如果家裡還有人是農村戶口，以後還想回農村生活的話，建議留著。不過根據《確定土地所有權和使用權的若干規定》第五十二條規定，空閒或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用權。已經確定使用權的，由集體報經縣級人民**批准，登出其土地登記，土地由集體收回。
題主家想保留宅基地使用權的話，在房屋坍塌、宅基地被收回前，要重新修建下房屋。
8樓：
農村宅基地確權好處:
1.可以起到進一步激發農民保護耕地、節約集約用地的積極性;
2.有利於解決農村集體土地存在的土地權屬糾紛,優化農村社會管理環境和基礎,構建和諧社會;
3.有利於依法確認農民土地權利,強化農民特別是全社會的土地物權意識,在城鎮化、工業化和農業...
4.有利於依法確認和保障農民的土地物權,進而通過深化改革,還權賦能,最終形成產權清晰、權能...
首先，就是考慮以後養老是不是在農村比較好。因為城裡買房是有房產年限的，大產權70年，農村宅基地是永久產權的，就是說在城市居住，家裡還有宅基地，心裡不慌，有養老的地方。說的再難聽點，農村宅基地就是最後的退路，如果在城市待不下去，可以回農村，畢竟這裡還有自己的一席之地。
9樓：老許願
在試點宅基地改革上來看，針對以前一戶多宅或宅基地閒置，國家採取的徵稅的措施，只要超過標準、面積過大的宅基地都要進行徵稅。 什麼是超過標準？主要是很多的地區都存在一戶多宅的現象，面積超佔在農村是稀鬆平常之事，比如：
砌牆圍個院子。各地區的標準不一，有地方控制在200平米以下，有地方控制在160平米以下（安徽金寨縣），多餘的部分要徵稅。 多餘面積徵稅使宅基地的停批更容易讓民眾接受，進一步實現宅基地停批，最終進行有償退出，對於那些貧困地區以及城鎮落戶的農民，宅基地在自願的前提下，由村集體出資購買有償退出，無論是補貼貧困地區，還是走出農村的，都將加快實現農村的城鎮化。
第二點：從城鎮化看社會資本化 早在2023年，嚴禁城鎮居民到農村購買宅基地或住宅。嚴格控制在國家批准的範圍，減少城鎮化建設用地和農村宅基地的聯絡。
直到2023年，這一口子才被放開，政策中顯示在符合規劃和農戶宅基地用益物權法的前提下，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價。並且在部分試點推進農民住房財產權抵押、擔保，並在2023年賦予權能。 隨著政策逐漸放開，引導社會資本進入農村，**牽頭撬動，例如：
政企資本合作，實行以獎代補；建立風險補償**；建立擔保機制；對貸款進行貼息；設立各類農業農村發展的投資**等。未來農村城鎮化的發展除去**引導之外，還要看社會資本下鄉的導流作用，疏通資金迴流農村。 第三點：
從社會資本看致富趨勢 剛才提到社會資本回流到農村，最終還是要放在閒置宅基地的利用上面，整理有償推出節約的土地進行開發，例如：發展鄉村休閒、旅遊等新產業。要充分發利用「旅遊」、「生態」等模式，推進農村全產業深度融合。
但需要注意的是宅基地制度改革的部分前提和要求，例如：嚴禁違法違規開發房地產或建私人莊園會所。對於農村來說，財力弱小，支撐不起巨大的產業鏈，也因此未來社會資本進入農村的致富趨勢也體現在聯合上，農村集體經濟組織聯合社會資本來解決問題。
這三個方向還能組合成一個完整閉環，從徵稅看有償退出城鎮化，從城鎮化看社會資本，從社會資本看致富趨勢，最後致富趨勢最終又落回閒置的農村建設用地上。不能說滿滿都是套路，但未來的趨勢一定要看清，提前分析利弊，畢竟這是大事。
農村宅基地的流轉方式有哪些，農村宅基地流轉是什麼意思
1 出租房屋形成事實上的出租宅基地 出租房屋是目前農村宅基地私下流轉最為普遍的方式。農民在取得的宅基地上建房後，將房屋在一定期限內出租，個人獲得租金收益，承租人將其作為住宅 辦公 倉庫或其他經營服務場所。2 買賣房屋形成事實上的買賣宅基地 有兩種情況，一是隨著社會經濟的發展和城市化程序的推進,不少務...
農村宅基地流轉有何規定，農村宅基地的流轉方式有哪些
農村宅基地由於其土地屬性的特殊性，其使用權的流轉只限於集體內部成員。1 宅基地只能在本村集體內流轉。根據 土地管理法 宅基地並不是真正意義上的財產，只是一種使用權，所有權歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內流轉，經過土地管理部門依法批准，發放證件。2 根據 物權法 第152條規...
農村宅基地查詢，怎樣查詢農村宅基地房產證
一 農村宅基地是僅限本集體經濟組織內部符合規定的成員，按照法律法規規定標準享受使用，用於建造自己居住房屋的農村土地。農村宅基地有兩種狀態，一是有房屋的宅基地，也就是有房的地 二是空閒的宅基地，也就是空地。二 提問有兩種解釋，其一 個人怎麼查自已家的宅基地的相關資訊 其二 作為管理者層面，怎麼查一個村...