1樓：
原購房屋現在增值是不用做帳務處理的：我把這方面的情況介紹與你，供你參考：
1.如果你們自己公司評估增值是不可以做賬務處理的（謹慎性原則）
只有**或以評估資產出資才可以處理
**：計入營業外收入
評估出資：計入資本公積-其他
2.因企業資產重組，按評估價值重新入賬
借：xx資產--x資產100 （評估價0
貸：xx資產--x資產60
貸： 營業外收入-x資產評估增值40
如果單位是改制，委託中介機構做的資產評估報告。是可以做帳務處理的吧？
根據稅法規定，評估入賬的固定資產，不能計提折舊。若無法取得固定資產購置時的正規發票等真實憑據，可以評估入賬，並可以按照評估入賬的價值計提折舊，但是在稅務處理上不能在稅前（所得稅）扣除。評估增值部分，計入「資本公積」科目
如果比如原來帳上固定資產原值是100萬，累計折舊60萬。現在評估後固定資產是120萬。評估增值的部分怎麼計算的？
原來帳的固定資產原值100萬和折舊60萬就放著了嗎？用做帳務處理嗎？
1.按評估價做：
借：固定資產 120
貸：固定資產100
貸：資本公積 20
那累計折舊在帳面上放著嗎？資產負債表能平嗎？
增值的部分是（120－100），還是120－（100－60）呢？增值的部分用不用交企業所得稅可以稅前扣除嗎？回答累計折舊要按120萬的價值在使用年限內補提折舊差額，增值所得稅按規定是要交納的。
2樓：康秦瑀
房地產增值是指在我國近幾年房地產市場火爆的情況下， 企業作為固定資產使用的一些房屋建築物不但沒有發生價值損耗，而且出現升值的現象。
固定資產折舊指一定時期內為彌補固定資產損耗按照核定的固定資產折舊率提取的固定資產折舊，或按國民經濟核算統一規定的折舊率虛擬計算的固定資產折舊。它反映了固定資產在當期生產中的轉移價值。各類企業和企業化管理的事業單位的固定資產折舊是指實際計提並計入成本費中的折舊費；不計提折舊的**機關、非企業化管理的事業單位和居民住房的固定資產折舊是按照統一規定的折舊率和固定資產原值計算的虛擬折舊。
固定資產中的房地產價值怎樣算
3樓：匿名使用者
資性房地產的賬面價值:投資性房地產-成本 減去 投資性房地產累計折舊 減去 投資性房地產減值準備
應該是這樣的~
固定資產增值後折舊額的計算方法
4樓：寒江蓑笠翁
資產增加以後月折舊額330000*(1-5%)/120，增值部分的折舊稅前是不能列支的，所得稅法遵循的是歷史成本原則。
前4年少提折舊可以補提，也是不能稅前列支。
5樓：匿名使用者
使用了4年後，淨值為186000元，現在原值變為330000元，說明固定資產改造了，沒有增加壽命的話就按330000*（1-5%）/72個月，增加壽命的話，就按增加後的時間計提折舊，有合法的票據的話，允許稅前扣除。
6樓：南京小福
固定資產減值恢復是不能轉回的，所以你原來怎麼提，還繼續按照300000*(1-5%)/120折舊
7樓：五阿哥金牛
固定資產應計折舊額的計算方法：
1、平均年限折舊法一計算公式：
月折舊率＝（1―殘值率）÷預計使用月份
月折舊額＝月折舊率×原值＝（原值―殘值）÷預計使用月份
原值＝殘值×殘值率
平均年限折舊法一隻與三個引數相關：原值、殘值（或殘值率）、預計使用月份。折舊的多少與「累計折舊」、「已計提月份（已計提月份小於預計月份時）」無關。
2、平均年限折舊二法計算公式：
月折舊額＝（原值―殘值―累計折舊）÷（預計使用月份―已提月份）
月折舊率＝月折舊額÷（原值―殘值）＝［1―累計折舊÷（原值―殘值）］÷（預計使用月份―已提月份）
在平均年限折舊法中，折舊金額與原值、累計折舊、殘值、預計使用月份、已提月份共五個引數相關。
如果累計折舊與已計提月份均為0，則兩種折舊方法中的月折舊額是一樣的，但是月折舊率不同。
3、年數總和法計算公式：
年折舊率＝（折舊年限―已使用年數） ÷ [折舊年限×（折舊年限+1）÷2]
月折舊率＝年折舊率÷12
月折舊額＝（固定資產原值—預計淨殘值）×月折舊率
4、雙倍餘額遞減法計算公式：
年折舊率＝2÷折舊年限
月折舊率＝年折舊率÷12
月折舊額＝固定資產賬面淨值×月折舊率。
採用此法，應當在其固定資產折舊年限到期前兩年內，將固定資產淨值扣除預計淨殘值後的淨額平均攤銷。
5、工作量法法計算公式：
每一工作量折舊額 ＝（固定資產原值―預計淨殖）÷ 規定的總工作量
某項固定資產月折舊額＝該項固定資產當月工作量×每一工作量折舊額
8樓：
增加值有兩稅計算方法：
一是「生產法」，即從工業生產過程中產品和勞務價值形成的角度入手，剔除生產環節中間投入的價值，從而得到新增價值的方法。公式為：工業增加值=現價工業總產值-工業中間投入+本期應交增值稅。
二是「分配法」，即從工業生產過程中製造的原始收入初次分配的角度，對工業生產活動最終成果進行核算的一種方法，其計算公式：工業增加值=工資+福利費+折舊費+勞動、待業保險費+產品銷售稅金及附加+應交增值稅+營業盈餘。或：
工業增加值=勞動者報酬+固定資產折舊+生產稅淨額+營業盈餘。
我一般用的是「分配法」，公式比較簡單，其中營業盈餘就是銷售毛利。
注意兩稅演算法結果不一致的。
中間投入的演算法為：
工業中間投入的計算方法：一是正演算法：即將容易從會計報表中取得的製造費用、管理費用、銷售費用中屬於中間投入的部分分別相加，再加上直接材料和利息支出，得出工業中間投入合計。
二是倒演算法，即分別用製造費用、管理費用、銷售費用合計減去其中屬於增加值的專案（大體包括工資、福利費、折舊、勞動保險費、職工待業保險、稅金等），倒算出三項費用中的中間投入，再加上直接材料和利息支出，得出工業中間投入合計。
為什麼固定資產升值仍要計提折舊
9樓：
對於辦公樓，如果是計入固定資產的，即使升值了仍然按照原值計提折舊。這是為了對原值進行系統的分攤。
為什麼固定資產升值仍要計提折舊？避免企業通過固定資產的折舊政策來操縱企業利潤，以達到「不可告人的目的」，損害投資者、國家稅收等。
如果是計入投資性房地產，採用成本模式進行後續計量和固定資產的處理方法一樣，採用公允價值模式進行後續計量是不用計提折舊的，但是當公允價值變動時要確認公允價值變動損益。
10樓：匿名使用者
附合財務制度的規定。
房地產開發公司固定資產折舊分錄怎麼做
11樓：匿名使用者
房地產開發企業每月計提的固定資產折舊額，要計入相關的成本費用賬戶。其中開發現場使用的固定資產折舊額要計入「開發間接費用」賬戶，企業管理部門發生的固定資產折舊額要計入「管理費用」賬戶，專設銷售部門發生的固定資產折舊額要計入「銷售費用」賬戶。其基本分錄如下：
借：開發間接費用
銷售費用
管理費用
貸：累計折舊
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