1樓：鑽誠投資擔保****
可以過戶
按揭買房，指的是用所購住房為抵押的買房方式。
辦理條件
（1）借款人所需條件
1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲（2）需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價20%或以上預付款收據原件及影印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
（3）借款人應提供的材料
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明（銀行指定格式）
4.所在單位的營業執照副本影印件（加蓋公章）5.資信證明：
包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構**證、企業章程、財務報表。
過戶程式辦理完成後，去公證處公證，以便維護自身權益。
2樓：匿名使用者
可以的,需要公司法人及各位股東簽字確認。
3樓：花薰
可以過戶給個人，辦理貸款首先房屋沒有查封，貸款等問題，並且個人資信沒有問題，給個人辦貸款就和公司沒什麼事情了，你們屬於甲乙兩方，乙方貸款需要房屋買賣合同（也叫居間）、房屋的產證影印件（個別銀行要看原件和產調）、上下家的身份證影印件、找家自己想去的銀行申請貸款就可以了！
4樓：匿名使用者
可以 但得有關係 對方還得符合按揭條件
5樓：小貓毛毛
可以的，就是稅費比較高
按揭的房子過戶流程是什麼？按揭的房子怎麼賣？
6樓：匿名使用者
過戶是要在買家辦理了銀行的還貸手續之後，再進行賣方的登出抵押登記手續辦理，這些手續都需要由銀行指定的中介機構或擔保公司辦理。之後中介機構或擔保公司就會陪同買賣雙方去房管部門辦理過戶手續。按揭的房子買賣首先需要進行中介公司居間委託，然後銀行進行前期還貸能力審查，雙方簽訂買賣合同，再向銀行進行轉按揭申請、過戶抵押手續等。
簡單來說，就是買家去銀行貸款，銀行通過之後，在銀行和中介公司或擔保公司的監督下完成過戶手續。因為買家是貸款去購房的，所以房子需要先抵押給銀行，之後買家需要每月向銀行還款。而一旦買家還不了款，則由中介公司或擔保公司承擔責任。
這樣的買賣是在四方的參與進行的，既能促進房屋買賣的完成，也分散了風險。
需要注意的是，一般按揭的房子，買家還需要付清首付。一般是在交易額的三成到四成之間。而且需要確保自己有能力償還每月的銀行款項，銀行在貸款前會進行大量的調查，只有確保你有能力償還之後才會通過貸款的申請。
除此之外，中介或擔保公司也在交易中起到了監督和第三方的作用，能幫助買賣雙方順利完成房屋買賣交易，也能承擔風險。
現在買房的方式一般都是按揭買房。因為先還首付再每月還款的方式，能減輕買房方的壓力，買方也能很快辦理完手續搬進新房。而賣方則能更快地賣出房子。
所以當買方有意願通過轉按揭手續來買房時，要搞清楚按揭手續的運作過程，在向銀行申請的時候，也要做好相應的準備，避免因為前期準備不足，銀行不予以貸款情況的出現。
7樓：時光匆匆
按揭的房子，首先買賣的時候，雙方約定好**，其次約定好首付款，以及貸款金額，然後交押金，同時申請貸款，銀行同意之後，可以交剩下的首付款，然後去房產局過戶，按揭的房子想要賣的話，那麼就需要買房提前付首付款，先換完貸款，才能過戶。
8樓：金融夏夏老師
回答您好，很高興回答你的問題。1、轉按揭
簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房**或轉讓給第三方而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、賣家利用銀行貸款來繳清剩餘貸
如果買家不願意購買貸款未繳清的房產，賣家可利用銀行貸款來繳納剩餘的貸款。但前提是賣方有銀行認可的抵押物（如其他房產）。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要**的房產貸款，促進交易完成。
據小編所知這種賣家先還清貸款解抵押，然後再與買家進行過戶的方法，買家就不用承擔贖樓風險。
3、用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是當下二手房交易中應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30％至40％，賣家可以利用買家的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
希望我的回答能夠幫助到您哦❤️
提問如果需要提前還清全部貸款，銀行會多長時間給出還請貸款證明？
回答一般只要是提前還清之後，當時就可以給您一個證明的。
提問還清貸款後解押手續來幾日給出？
回答解押手續第2年還清之後，一般當天或者是第2天都可以去辦理的。
提問解押證明是遞交房管部門後，是當時就能拿到解押的證明嗎？
回答一般解押證明是交給相關部門之後就可以拿到解押證明的，有些地區是要第2天才行。
提問按揭房還清貸款後，解押手續完善後，就是直接可以辦理過戶嗎？過戶需要幾天？還需要什麼手續？
回答只要正常您的還清之後解壓已經辦了，就是可以過戶的。
提問那麼辦理按揭房的過戶，第一是還清貸款，第二是解押手續，第三是辦理過戶嗎？
回答是的，按照流程就是這樣的。 還清貸款辦理解押，最後再辦理過戶。
提問那過戶需要評估等嗎？是直接過戶給他人嗎？
回答這種都是需要評估的。 因為不評估的話他是沒有辦法去定義**的
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9樓：米朵天蠍
一般按揭的房子需要先把剩餘的貸款還清了，取消抵押之後，才能辦理過戶。如果你的房子已經滿五年了，而且名下就這個房子，那麼在過戶時就不用交稅，只要交中介費就可以了。
10樓：兩隻熊貓在睡覺
過戶流程是先簽訂買賣合同，銀行同意貸款買方提供各項材料和費用。申請通過買方和中介機構共同辦理還貸手續，辦理完結還貸手續，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理登出抵押登記事項。辦理完結登出抵押手續，雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房管部門過戶。
買房子辦按揭貸款需要什麼手續
11樓：匿名使用者
申辦按揭貸款手續
一、選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重瞭解這方面的內容，進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得
二、向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填報《按揭貸款申請書》
三、簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其**商簽訂《商品房預售、銷售合同》
四、簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務
五、辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續，對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記
六、開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款
七、銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款
擴充套件資料：
一、申辦按揭貸款條件
1、有合法的身份
2、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力
3、有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明檔案
4、有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款
5、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人
二、申請按揭貸款材料
1、個人住房借款申請書
2、身份證件影印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）
3、經辦行認可的有權部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料
4、合法的購買（大修）住房合同、協議及相關批准檔案
5、抵押物或質押權利清單及權屬證明檔案，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書
6、保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明
7、銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價**
8、借款人用於購買（大修）住房的自籌資金的有關證明
9、房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證（現房）（影印件）
10、如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，並出示結婚證和戶口簿等
12樓：招商銀行
您好，若是招行申請一手房貸款，一般需要提供的申請資料：
1．身份證明資料：身份證、軍官證等；
2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚宣告等；
3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）；
4．還款能力證明資料。
若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此資訊。
若是二手房，貸款申請一般需要提供的申請資料：
1．身份證明資料：身份證、軍官證等；
2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚宣告等；
3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）；
4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：
（1）收入證明所提供收入情況與其當地行業、職業、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；
（2）對於自僱人士、所提供收入情況明顯高於其當地同行業同等職位收入水平的客戶，必須提供還款**輔助證明資料。包括但不限於：①提供近一年任意連續三個月以上（含）銀行代發工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。
（3）我行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；
（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規定計算出客戶收入情況；
若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此資訊。
女兒名下房產怎麼過戶給父親名下，父親名下房產怎麼過戶或是贈與給未成年子女？
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過世父親名下的房產能不能不過戶，等母親去世後再由子女繼承？
當然可以了，因為這個房子本身就是屬於父母的，所以在母親去世之後這個房子肯定是由子女來繼承的。這個是不能的，因為過戶父親去世了就得由母親來完成，如果母親都去世了，過戶這個手續就沒辦法辦理了。沒有任何的意義，如果父親過戶了，那麼房產就會有母親繼承，如果母親也去世了，那麼直接就會由子女來繼承。父親過世房產...
如何把父母名下房產過戶給子女，子女的房產如何過戶給父母？
1 根據規定子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費和工本費。但是由於繼承需要遺產人去世之後才能辦理產權過戶，並且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對過戶手續辦理較為複雜。2 無償贈與配偶 父母子女 祖父母 外祖父母 孫子女 外孫子女 兄弟姐妹 無償贈與對其承擔直接撫養或贍養...