1樓：愛喝粥
關於房屋產權到期的問題，國家還沒有一個明確的檔案進行確定該如何處理
可以諮詢一下當地的稅務部門是否有什麼檔案進行規定。如果沒有的話，那就等一等檔案出臺以後再做打算。
2樓：花絮埋骨柔芳
房屋權產沒有期限限制,是土地使用權有年限限制。只要房屋合法存在,房主就享有所有權。土地所有權始終歸國家所有,個人只獲得土地使用權。
到期后土地使用權的處理有以下幾種方式:1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書,除根據社會公共利益需要收回的,應當予以批准。獲得批准續期的,重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費。
這樣,你的房產所有權便得以延續。當然,變成危房強制拆除的除外。2、土地使用者未申請續期的,土地使用權和地上房產由國家無償收回。
房屋所有權也就自然消失。3、土地使用者提出續期申請,根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的),土地使用權國家無償收回,但對於地上房產,根據收回時的殘餘價值給予相應補償。此外,土地使用權未到期國家也可徵用,但應就剩餘使用年限的土地使用權及房產進行補償。
四十年產權到期後，再續費三十年怎樣計算費用？
3樓：風生水起天地變
40年產權到期後再續30年，應到房產局重新計算。謝謝
4樓：月壇
關於房地產產權到期以後怎麼辦，到目前為止還沒有出類相關的政策到底是怎麼回事兒啊？
您好，我想諮詢一下產權問題，比如產權到期具體怎麼計算續費！！謝謝
5樓：
您好！不好意思，您對產權的有效期有誤解。在我國，不管您購買的是住宅用房還是商業用房，產權都是永久的。
除非房屋滅失。房屋滅失的原因可能是自然的，如**、海嘯、泥石流、山體滑坡、火山爆發、龍捲風等，也可能是人為的，比如拆遷、危房改造、小區重建等。雖說產權是永久的，但是，建築物所在地的國有土地使用權是有期限的。
住宅用房的國有土地使用權是70年，商業用房的國有土地使用權是40年。目前國家只規定，國有土地使用權到期後自動續期。至於自動續期後是否要收費，怎樣收費，因為到目前為止，還沒有人在同一套房產里居住滿70年，而70年後，國土資源部現在的工作人員要麼已經去世，要麼已經退休，所以現在也沒有人制定具體政策。
另外，按照現行財務制度，固定資產房屋的折舊率是每年2%，也就是說，50年後，該套房產的殘值就等於零了，即使還能勉強使用，也都屬於危房了。綜上所述，基本上沒有人會在同一套房屋裡居住超過70年，在70年的時間裡，隨著城市規劃的調整，危房也都早已拆除重建成新的住宅小區了。因此，國土資源部沒有必要去考慮自動續期後是否要收費，怎樣收費的問題。
類似的問題，完全可以留給他們的繼任者或者繼任者的繼任者去思考。謝謝閱讀！
後怎麼辦，房屋產權到期續費流程
6樓：華律網
一般來說，房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成的，但是房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為4年50年或70年不等，房屋到期後可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。《物權法》規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
」土地使用70年到期後，如果再次申請土地使用權，應根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。其處理方法大致如下：土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。
獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。第二土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
第三土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘餘價值給予相應的補償。法律依據：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續期及土地上的房屋及其他不動產歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
7樓：土流集團
房屋產權到期續費如何計算
目前的規定是繳納占房價總額約三分之一的土地出讓金。
一、房屋產權到期怎麼辦
(一)70年產權到期的處理方式
《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。
1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的房屋外，其它的房屋應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，房產所有權便得以延續，當然，變成危房需要強制拆掉的除外。
2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘餘價值給予相應補償。
《城市房地產管理》中的第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續使用，應當至遲與屆滿前一年申請續期。除根據社會公眾利益收回該土地，應當予以批准。
續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
(二)40年產權到期的處理方式
房屋產權不同是因為土地用途不同。居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;商業、旅遊、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。因此可以看出40年產權多為商業地產。
根據《物權法》規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。目前就40年產權到期怎麼處理暫無具體的細則標準。
土地使用年限到期之後是需要繳納一定比例的土地出讓金來延續使用年限的，但是就住宅70年產權到期自動續期和40年產權到期按法律規定辦理暫無明確細則，要繳納多少費用，怎麼繳納都沒有明確規定。
二、怎麼計算房屋產權年限
房屋產權年限起始日是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。
(一)查詢開發商拿地時間
登陸中國國土資源部土地市場欄目，在下方輸入相關查詢內容。
注意：只要該樓盤已在對外銷售，那麼土地**以及性質都需要在該資源部公示，因此就算暫時為取得土地證，也可及時瞭解該樓盤土地情況，這裡要特別注意的是土地性質，一般均是以出讓形式存在，而若出現劃撥情況，就要注意該樓盤是否為小產權了。
(二)計算70年產權(新房)年限
因作為新房，所以就少了二手房這部分環節，因此若從上述1中查到所購房屋的開發商拿地時間為2023年，2023年開始動土建造，2023年正式對外銷售，2023年購買該房子。那麼該房屋截止到2023年的房屋產權年限為：
70年產權年限—【截止目前時間-開發商拿地時間(土地使用權證)】=70-(2013-2008)=65年產權年限。
(三)計算70年產權(二手房)年限
若是所購房產為二手房，如2023年開發商拿地，囤地2年，2023年開始對外銷售，而2023年你從上家手裡**該房，那麼該房還剩的產權年限為：
70年產權年限—(2023年-2023年)—(2023年-2023年)=70-2-7=61年產權年限。
三、房屋產權到期續費
土地使用年限到期之後是需要繳納一定比例的土地出讓金來延續使用年限的，但是就住宅70年產權到期自動續期和40年產權到期按法律規定辦理暫無明確細則，要繳納多少費用，怎麼繳納都沒有明確規定。
8樓：髮型師李明
商品房產權到期該如何續費
9樓：匿名使用者
樓下是誤導，因為物權法已經規定房屋的土地使用權到期不要交錢自動續展
怎樣計算產權年限，產權到期後如何處理？
10樓：華律網
一般來說，房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成的，但是房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為4年50年或70年不等，房屋到期後可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。《物權法》規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
」土地使用70年到期後，如果再次申請土地使用權，應根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。其處理方法大致如下：土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。
獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。第二土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
第三土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘餘價值給予相應的補償。法律依據：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續期及土地上的房屋及其他不動產歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
11樓：匿名使用者
若是土地使用期即將到期，根據《物權法》，土地使用期屆滿前一年，使用權人可以向國家申請土地使用權續期但最長不超過30年。期滿國家要收回土地及其地上附著物的，補償辦法比照拆遷補償辦法執行，也就是說不管怎樣都會有一定的物資保障。好律師網參考
住宅土地產權到期後自動續期是免費還是需要交錢？交錢的話是如何計算的？ 200
12樓：潘增飛
第一百四十九條 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
第一款規定明確的就是土地續期，第二款裡面明確的是建築物
房子產權到期了怎麼辦，住房產權到期後怎麼辦
房子70年產權到期後，房子會被國家收回嗎？房子70年產權到期了，應該怎麼辦？土地使用權是70年，房子所有權是永久的，到期後交土地使用金就可以了。土地是國家的，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償，因為房子的所有權是永久的。70年產權是住宅用地的使用年限，是開發商向 拿地開始算的，已明確...
產權到期了房子怎麼辦
行政機關向人民法院申請強制執行提供的材料如下 1 強制執行申請書 2 行政決定書及作出決定的事實 理由和依據 3 當事人的意見及行政機關催告情況 4 申請強制執行標的情況 5 法律 行政法規規定的其他材料。強制執行申請書應當由行政機關負責人簽名，加蓋行政機關的印章，並註明日期。法院強制執行是法院根據...
70年產權是什麼意思？產權到期怎麼辦
70年產權指房屋建築產權的歸屬年限，70年產權是指70年內所有者對財產的佔有 使用 收益處分，並排除他人干涉的全能，是物權的一種，房屋產權指房產所有者按照國家法律規定所有的權利。在我國法律規定中，土地使用權 與 房屋產權 是兩個不同的概念，土地使用權出讓的最高年限是 居住用地70年，70年土地使用期...