1樓：鑽誠投資擔保****
不算買房人一般都會以銀行放款時間不受自己控制，自己已按約將他項權證交付銀行辦理放款手續，銀行放款遲延不是自己的過錯為由拒絕承擔賠償責任。法院一般也會以此為由駁回賣房人要求買房人承擔違約責任的訴訟請求。銀行則以「合同相對性」，即銀行與賣房人之間不存在合同關係，且銀行與買房人之間的合同並未約定放款時間及一些貸款合同中的免責條款為由而免除自己的責任。
二手房買賣銀行遲遲不放款，買房人構成違約嗎
2樓：鑽誠投資擔保****
主要看是因為什麼原因不放款
會根據按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合同糾紛時，法院一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。
如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
1、開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。
3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協議，約定由購房者選擇，要麼由購房者在某個期限內補交購房款，要麼購房者有權解除合同;逾期不補交購房款的，開發商有權解除合同。
3樓：科學普及交流
不會的。
不構成違約的。
銀行不放貸個人算違約嗎？
4樓：天堂月丶鰍噚
確定銀行不予放貸原因明確違約責任 對於銀行不予放貸的問題，首先應該確定緣由，即銀行不予放貸是屬於哪方面造成的，一般來說，貸款辦不下來，有以下三方面因素： 個人原因：主要可能是借款人有嚴重的不良信用記錄、還款能力達不到放款條件、弄虛作假提供虛假申請材料等。
而對於二套房貸個人，也要核查其個人是否還有貸款未繳納完畢。 開發商原因：一般情況如果開發商存在不具備開發條件、開發商的開發手續不完備或者開發商有嚴重的信用問題或者開發商有重大訴訟影響其償債能力等情形，也會被銀行拒絕申請貸款，因為此時開發商不具備保證擔保的能力。
政策原因：所謂政策風險，可能是由於金融管理部門出臺新的政策規定，使貸款人出現達不到申請條件，最終被銀行拒絕貸款的情況。如相繼出臺的國八條、限購令等，導致許多人喪失買房資格。
即便籤訂了購房合同，但是銀行也在稽核不予放貸。 需要特別說明的是，由於政策原因，購房者可以以不可抗力原因，向開發商解除合同。
5樓：紅嘉悅佴澈
銀行肯定不違約啊，是跟你談的銀行業務員違規操作，而且你手上又沒有抵押合同在，都在他手裡，銀行做的都是滴水不漏的。
買房，銀行不批貸款，算買方違約嗎？
6樓：簡單說保險
你好，你這種情況要看銀行不給貸款的原因來判定的
房屋貸款無法辦理的，違約責任判定可分為以下幾種情況：
1. 開發者原因
如果開發商無預售許可證**房屋，或者開發商未及時上交貸款材料，則無法正常辦理抵押。
此時，雙方的合同無法履行是開發商的原因。買方有權解除合同並要求開發商承擔違約責任並退還定金和定金。
2. 賣家原因
對於涉及共同財產權的房屋，賣方在隱瞞共同財產權的情況下將房屋**給買方。此時簽訂的購房合同無效，無法辦理過戶，因此無法辦理抵押貸款。
這種情況是由於賣方隱瞞了共有人的真實資訊而導致違約。買方可以要求賣方承擔違約責任和違約金。
3. 購買理由
如因未能及時提供資料、資料不全或資料虛假而無法辦理銀行抵押，這些都是買方的問題，需承擔違約責任，無法取回定金。
4.非買賣雙方原因
如因**或銀行規定發生變化，如暫停房貸業務，買賣雙方可協商解決。協商不成的，購房者可以向法院上訴證明自己沒有過錯，要求解除購房合同並退還定金。
【法律依據】民法典第577條規定，當事人不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務的，應當承擔繼續履行、採取補救措施等違約責任。措施或補償損失。
一：什麼是房屋貸款
住房貸款又稱住房抵押貸款，是購房者向貸款銀行填寫住房抵押貸款申請表，並提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保等法律檔案，必須被提交。 貸款銀行經審查合格後向購房人承諾貸款，根據購房人提供的房屋買賣合同和銀行與購房人簽訂的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記、公證。銀行應在合同規定的期限內將貸款資金直接劃入房屋銷售單位在銀行的賬戶。
7樓：匿名使用者
如果你們訂立合同的時候，同意對方貸款買房的話，如果銀行不放貸，就不算違約，如果你開始就不同意她貸款，她銀行放不放貸和你都沒有任何關係，算違約。
8樓：康熙的兄弟
算，只要你沒有在購房合同裡面沒有寫好這個因銀行貸款不通過的導致不能正常購買的這個條款，就是你的問題，你應該買房前去落實好你的徵信情況
9樓：手機管理小助理
1.若是因開發商銷售未具備銷售條件的房屋,導致購房者不能順利拿到貸款,這時購房者可以要求開發商退還首付及定金,並要求開放商支付相應的利息損失。
2.若是因購房者提供的貸款資料不真實或是信用記錄不好造成銀行貸款不能順利獲批,那麼購房者就應該承擔相應的違約責任。
3.若是因**政策或銀行規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能兌現,這種情況下購房者可以要求開發商退還首付及定金,不過得出具相關證明。 所以,購房者與開發商簽訂合同時,一定要在合同中註明「若貸款不能獲批,購房者可以解除合同並不承擔違約責任,開發商需返還首付款」以保證自己的利益。
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年底放貸收緊，建議耐心等待 住房公積金貸款放款流程如下 1 提交資料 借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔保中心提供擔保的，應提交包括擔保申請所需材料在內的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的身份證 戶口本，結婚證 離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積...