1樓：匿名使用者
依照《物業管理條例》
第二十九條 在辦理物業承接驗收手續時，建設單位應當向物業管理企業移交下列資料：
(一)竣工總平面圖，單體建築、結構、裝置竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；
(二)設施裝置的安裝、使用和維護保養等技術資料；
(三)物業質量保修檔案和物業使用說明檔案；
(四)物業管理所必需的其他資料。
小區物業歸哪個部門管
2樓：匿名使用者
小區物業的主管部門為各地的房地產行政主管部門，即各地的房管局住建部門。
根據《物業管理條例》第五條 ***建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監督管理工作。縣級以上地方人民**房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。
第三十三條 一個物業管理區域由一個物業服務企業實施物業管理。
第三十四條 業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。
3樓：長樂未央
1、下水主管道屬於公共設施，應該由物業疏通。
2、公攤面積指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積。
綜上所述公攤面積是建築面積，都不能做為停車位的。
如果問題中是筆誤，指小區門口的地方能否停車，這個要看具體情況，由規劃部門審批可以在小區合適的位置來劃分車位，《物權法》第74條規定：「建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過**、附贈或者出租等方式約定。
佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。」
3、物業不履行職責，則可以①向業主委員會反映，由委員會成員敦促物業及時解決業主的問題，如果多次投訴物業無效，則可以由業主委員會走流程更換物業公司。②尚未成立業主委員會的小區，可以 投訴到當地住建部物業科等物業主管部門。
4、保安人員服務態度不好，可以直接向物業公司管理層反映。如果物業公司不做為，則可以考慮更換物業公司。
4樓：職場導師夏清
回答物業管理條例明確規定：房管局物管科是物業管理公司的管理部門。
房管局物管科的主要工作職責是監督物業公司管理及收費，物業公司的註冊，負責擬定全市物業管理規劃和政策，並組織實施；對住宅小區物業管理進行行政監督和指導；審查或審批物業管理企業資質；指導業主委員會選擇物業公司，受理業主委員會的投訴。
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5樓：大鬍子說房小助理
物業公司歸住房保障和房屋管理局管，一般設有物業科或物業辦。如果房管局沒有物業科或物業辦，則一般由其它相關科室負責。
6樓：
你知道物業公司歸哪個部門管嗎
7樓：龍之騰必潛乃翔
物業服務歸住建局物業科管理
物業管理條例：
第四十八條 縣級以上地方人民**房地產行政主管部門應當及時處理業主、業主委員會、物業使用人和物業服務企業在物業管理活動中的投訴。
第六十七條 違反本條例的規定，***建設行政主管部門、縣級以上地方人民**房地產行政主管部門或者其他有關行政管理部門的工作人員利用職務上的便利，收受他人財物或者其他好處，不依法履行監督管理職責，或者發現違法行為不予查處，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予行政處分。
物業是什麼意思？
8樓：人淡如菊
物業是指已經建成並投入使用的各類房屋及其與之相配套的裝置、設施和場地。物業可大可小，一個單元住宅可以是物業，一座大廈也可以作為一項物業，同一建築物還可按權屬的不同分割為若干物業。
「物業」一詞譯自英語property或estate，由香港傳入沿海、內地，其含義為財產、資產、地產、房地產、產業等。該詞自20世紀80年代引入國內，現已形成了一個完整的概念。
根據使用功能的不同，物業可分為以下五類：居住物業、商業物業、工業物業、**類物業和其他用途物業。不同使用功能的物業，其管理有著不同的內容和要求。
9樓：張夕黎
物業編制內容是：
一、管理方式
物業單位主要是依據招標的物業現狀以及自身的專業經驗和優勢，選擇最適合的招標物業的管理方式。比如選擇獨資管理方式，還是股份制的管理方式，仰或是有限責任公司的管理形式等等，對目標物業的管理與現在的物業管理企業正在管理的物業之間採取形式的聯絡等等。
二、管理組織架構
所謂管理組織架構就是介紹目標物業的組織機構，根據目前我國物業管理髮展情況來看，物業管理組織機構有三個特徵：
1、管理體制
管理體制主要有三類：
（1）總經理負責制；
（2）董事會下的三總師負責制；
（3）董事會下的總經理負責制。
2、管理方法
目前國內的管理方法有兩種：
（1）垂直領導方式（直線式管理模式）優點是政令淌通，管理到位，管理層直接對成本，對管理質量負責。缺點是人力資源分散，橫向協調配合困難。
（2）矩陣式領導方式。這種方式的優點是充分利用人力資源，調動個方面的積極性，可採用現代化管理手段進行管理。缺點是管理結構穩定性較差，人員經常變動，容易形成多頭領導。
這種方法適用於多品種而且形成規模的物業管理。
3、機構的設定
根據管理物業的多少，以及業主的需求來確定管理組織結構。目前我國物業管理體制下的物業管理的管理機構有以下幾種：
（1）三部一室。即機構具體設定為：辦公室、財務部、管理部、工程部。
（2）四部一室。即機構具體設定為：辦公室、財務部、管理部、工程部、經營服務部。
（3）六部一室。即機構具體設定為：辦公室、財務部、管理部、工程部、房產部、社群文化部、公關部。
除了機構明確以外，對參加管理服務人員的素質構成要進行策劃、培訓。比如目標物業管理的管理經理、副經理，他們的文化層次，年齡結構，工作經驗，都應明確規定下來。然後對從事目標物業管理服務的人員結構也要明確，對他們的文化素質，工作能力，基本條件都要提出要求，甚至要制定好接受目標物也管理以後的人才培訓計劃。
三、管理費用的收支預算方案
經費是物業管理運轉的基礎和保證，所以對目標物業必須要進行經營測算。測算應本著「實事求是」、「取之於民、用之於民」、「使用者至上、服務第一」、「根據物業功能、分層次收費」等原則進行。
1、收入測算
物業管理費用主要**於物業管理服務收取的各類費用。因此，該收的費用都要收齊，不能漏收。通常收費的專案有：
（1）目標物業的管理費用。按照**物價部門核准的標準進行測算。
（2）物業管理企業根據所給的營業用房而開展「三產」經營獲得的收入。
（3）維修**每年可取的利息金額。
（4）其他方面的服務收入。
2、支出預算
圍繞著目標物業開展管理服務所支出的成本核算。通常有：
（1）人員工資、福利、津貼、獎金，以及其他各類保險支出。
（2）各類服務成本的開支。例如，能源有水，電，氣，汽油等的消耗；各種裝置的添置；各類服務所需要的的消耗品。
（3）物業管理企業正常的辦公管理服務所需要的各項開支。
（4）其他有關各項的開支等。
10樓：職考張格格
物業管理是什麼意思？物業管理的範圍有哪些？
11樓：徐蔚
物業是小區的管理服務者，包括安保，環衛，公共設施等
12樓：匿名使用者
一樓 二樓 都是不懂的 的確不明白
物業 一般指 ： 不動產 或者地上以及地下所屬各類房屋及其與之相配套的裝置、設施和場地
物業管理指的是：受物業所有人的委託，依據物業管理委託合同，對物業的房屋建築及其裝置，市政公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境容貌等管理專案進行維護、修繕和整治，並向物業所有人和使用人提供綜合性的有償服務。
物業公司不具有 給人看家的能力 並不是為人民服務 而是有償服務物業公司並不一定是在剋扣 底層勞動者 並降低必要服務標準賺取錢財的我公司 這是種病態看法
與物業行業有關的法律法規
13樓：又因遇見你
一、前期物業管理
（一）選聘物業服務企業
1、《中華人
民共和國招標投標法》
2、《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》
（二）簽訂合同
1、《中華人民共和國合同法》
2、《中華人民共和國物業服務合同示範文字》
（三）接管驗收
1、《城市住宅小區竣工綜合驗收管理辦法》
2、《房屋接管驗收標準》
（四）質量保修
1、《建設工程質量管理條例》
2、《公有住宅售後維修養護管理暫行辦法》
3、《房屋建築工程質量保修辦法》
4、《商品住宅實行質量保修保證書和住宅說明書制度
的規定》
（五）裝修
《住宅室內裝飾裝修管理辦法》
二、物業管理的日常運作
（一）物業服務企業
1、《物業服務企業資質管理辦法》
2、《物業服務企業財務管理規定》
3、《全國物業管理從業人員崗位證書管理辦法》
（二）業主
1、《物權法》
2、《管理規約》（即《業主公約》）
3、《業主大會規程》
4、《業主大會議事規則》
（三）物業管理服務
1、《城市異產毗連房屋管理規定》
2、《城市新建住宅小區管理辦法》（即33號令）
3、《普通住宅小區物業管理等級標準》
4、《全國物業管理示範住宅小區標準及評分細則》
（四）物業服務收費
1、《中華人民共和國**法》
2、《物業服務收費管理辦法》
3、《機動車停放服務收費管理辦法》
4、《物業服務收費明碼標價規定》
（五）公共事業收費
1、《城市供水**管理辦法》
2、《城市電力**與使用條例》
3、《城市燃氣管理辦法》
（六）維修**
《住宅共用部分共用裝置設施維修**管理辦法》
（七）法律責任
1、《物業管理條例》
2、《中華人民共和國民法通則》
3、《中華人民共和國刑法》
4、《中華人民共和國民事訴訟法》
一、法規淵源來看，《物權法》屬由全國人大及其常委會指定的法律；《物業管理條例》是***制定的行政法規。根據法的等級效力，行政法規必須服從法律，包括立法的原則和條文； 物業管理本身是一種主體平等的委託合同關係，而非上下級的行政管理關係。
二、「物業管理」立法必須明確的幾個法律本質問題：
1、必須明確「物業」和「業主」的法律概念。
「物業」和「業主」並不是法律意義上的概念。法律意義上的「物」就是指財產（包括有形財產和無形財產）。對於一幢大樓而言，就是指民（私）法上所稱的「建築物」，是一種有形財產。
建築物的「物權」就是建築物的財產所有權，在實行土地國有制的我國，它包括建築物本身的房屋所有權和其所附著的國有土地的使用權。所以，在法律意義上，物業就是指建築物及其所有權；業主就是建築物的所有權人。
2、必須明確單元套房所有權人之間的法律關係。
按份共有的財產，所有權人在內部按照各自的份額享有權利、份承當責任，對外部承當連帶責任；共同共有的財產，所有權人對內對共有財產的全部平等地享有權利、承當義務，對外部承當連帶責任。這裡還必須澄清的一點是：我國房屋所有權登記的是平面（面積）概念，法律意義上的房屋所有權則是立體（包括房屋使用面積所對應的空間）概念。
3、必須明確民事意思自治與立法之間的關係。
民事意思自治就是指契約自由，國家、**不主動、直接干預私權領域和民商事行為，國家處於民商事行為的「遊戲規則」（既法律）的制訂和裁判者地位。
4、必須明確「物業管理」立法的法律型別。
民事立法調整的是平等民商事主體的自然人、法人和其他民商事組織之間的民商事關係；行政立法調整的是非平等主體的國家行政機關與自然人、法人和其他行政相對人之間的行政法律關係。
我國《物業管理條例》由***制訂和頒佈，從立法主體上講，該條例只能是行政立法，調整國家物業行政管理機關與作為行政相對人的業主和物業公司之間的行政關係。如果要調整業主與物業公司之間的民商事關係，應由全國人大常委會作為民法的特別法制訂。
5、必須明確「物業管理」的主體。
管理有民事管理和行政管理的區別，如我國對房地產所有權採取登記註冊制度，那麼，國家房地產管理部門對房屋的登記行為就是一種物業行政管理行為。
這兩個圖的字是什麼,這兩個圖是什麼字？
兩張 中的印章分別為 王王夜郎印 希望能幫到你。左圖是 王 右圖是 夜郎王印 這兩個圖是什麼字？這看圖寫字是 影象 象形文字 現代漢字。第一副圖是子字，第二副圖是好字。兩個字是 子，好 這兩張圖中的文字是什麼意思 邊兒上已經寫出來了。言印莫先於識字 工書安可不通文 這是潘主版蘭先生 的一副對聯，是先...
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物業公司的主要職責是什麼，物業的職責是什麼 包括哪些內容
物業公司的主要職責有哪些？1 物業共用部位及共用設施裝置的使用 管理和維護。2 公共綠化的維護。3 公共區域環境衛生的維護。4 公共區域的秩序維護 安全防範等事項的協助管理服務。5 物業使用中對禁止行為的告知 勸阻 報告等義務。6 物業維修 更新 改造費用的賬務管理。7 物業服務檔案和物業檔案的保管...