1樓：小蜜蜂
二手房按揭貸款的與個人住房抵押貸款是有區別的:
1.二手房最高可向銀行申請貸款7成,申請最長還款期限為20年,在中國人民銀行的基準利率下二手房利率可下浮15-30%.(現在已有銀行在執行七折利率但是要看房產的基本情況好壞(建成年代\商品房\折遷房\政策性住房等)與借款申請人的工作情況如公務員(教師\**工作人員)可以申請七折利率.
2.個人抵押貸款則執行基準利率且可以在基準利率情況下上浮10%-30%,其中農村信用社可上浮50%,正常貸款年限為1-5年.
如果個人抵押貸款要做到7成且利息下浮甚至於貸款期限20年在貸款手續費上也會非常的高.
3.個人抵押貸款如果有兩套住房且貸款房產年限近屬商品房,還可以做隨借隨還貸款,按實際使用天數支付銀行貸款利息,有一定資金通過一個**可以隨時提前部份還款及餘額支取,已還部份不再計算利息,在銀行辦理成功可以迴圈使用該筆貸款,不再產生任何手續費.
綜上所述:二手房過戶按揭比個人抵押貸款各個方面都要划算的多,如果您已將在辦理過戶手續也不要驚慌,同樣有補救的方法.
如果您有貸款方面的問題需要諮詢我可以隨時效勞並且以最低的費用代為辦理,放款付費,不成功不收費.我的**是:13980 919 616 小陳
成都及雙流\龍泉\溫江\郫縣都可辦理,貸款金額在10萬元以上.
2樓：
可能是你理解錯房東的意思了吧~一般情況下不可能是你先交首期，過完戶再抵壓拿錢給業主~除非這業主還有其它動機！
你買過房子這後，再拿去抵壓，就不是住房貸款了，屬於消費貸款了，層數沒有那麼高，貸款年限沒有那麼久，而且沒有優惠利率~
而且這樣操做，對業主的風險是相當的大，一般業主都不會同意的！所以總的來說，你拿到房本後再去低壓，對你對房東都不好~
過戶以前去申請按揭，手續都很簡單，而且都是在過完戶，拿完本，低壓完後再給業主放款的~這是正常的程式~
基本不會有什麼風險！
關於利率的話，第一種是決對不可能有優惠利率的，而且手續麻煩，
第二種情況，要看你是不是第一次置業，如果是第一次的話，可以有七折優惠利率~而且層數也很高，推薦你選擇！
3樓：信shin信搖滾得永生
區別太大了
那個房東說的是現有房屋抵押貸款
房屋抵押貸款與購房貸款的區別首先在於購房貸款可以申請公積金貸款，而房屋抵押貸款只能是以按揭利率貸款，不能申請公積金貸款；其次購房貸款可以申請優惠利率，因為你的貸款用途肯定是購房，而房屋抵押貸款你無法說明貸款用途，即你用銀行的錢去幹什麼了，這樣的話，如果按照lz所說應該是不能提供相關證明的，銀行可能拒貸。（建行）
ps.話說lz遇到的房東人太好了吧....也不怕對方拿到房本之後不給錢-_-
買二手房貸款利率多少
4樓：一起守侯
1、利率
買二手房，要區分首套房和二套房。如果你是第一次置業，不管你買的是新房還是二手房都是按新房的利息來計算。一套房可以按基準利率，二套房現在利率要上浮10%了，當然，這個是政策層面的，與銀行的貸款規定有關。
貸款利率主要分為以下幾種方式
2、首付比例
目前非限購城市公積金貸款首套房首付調整為20%，購買二套房房貸已結清首付為20%，房貸未結清首付為30%。北京、上海、廣州、深圳、三亞5大限購城市，公積金貸款購買首套房首付為20%，購買二套房房貸已結清的首付，除北京為20%外，其餘4個城市為30%；房貸未結清的，除廣州為40%外，其餘4城市均為30%。
非限購城市首套房商業貸款首付為20%，二套房首付為30%-40%。限購城市，首套房首付為30%；買二套房首套貸款已結清的，為30%貸款未結清的首付40%-70%。
3、房本是否滿兩年
房本是否滿兩年在交易過程中所產生的過戶費，差別巨大。
5樓：大鬍子說房小助理
1房貸利率是基準利率加上浮比例。如基準利率是4.9%，上浮10%，房貸利率即4.
9%×（1+10%）=5.39%。2貸款後，上浮比例不影響已貸房款，基準利率才會影響。
基準利率隨時會變，但利率上浮或打折會一直跟隨著這筆貸款，直至還完。
6樓：金佑財富
二手房貸款基準利率:專案 年利率(%)一、短期貸款 六個月以內(含六個月) 5.60六個月至一年(含一年) 6.
00二、中長期貸款 一至三年(含三年) 6.15三至五年(含五年) 6.40五年以上 6.
55三、貼現 貼現。
貸款條件：
1。在貸款所在地有固定住所、或有效居住證明、年齡在18歲-60週歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國公民；
2。具有按期償還貸款本息的能力；
3。具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄；
4。必須是沒有在銀行留下什麼不良記錄
5。月收入在2000元以上
以上條件符合即可申請貸款。
住房公積金二手房貸款 相比首次購房貸款利率高多少？
7樓：zimo與庚
這個高多少，還是看你銀行給你的審批了
我知道的是建行二套房利率上浮空間一般是10-20%，但每一個銀行都不一樣的啊
二手房貸款利率與一手房貸利率有區別嗎
8樓：鑽誠投資擔保****
一手樓貸款（新房）執行基準利率，1-3年5.4%，3-5年5.76，5年以上5.
94，最多下浮30%。二手樓貸款不執行下浮利率，有的銀行會上浮。房屋抵押貸款利率是多少？
各家銀行不一樣，從下浮30%-- 上浮70%都有，主要是貸款的主體不一樣利率就不同，按揭貸款就低時間長，生產經營貸款和小企業抵押貸款就高時間短。各家銀行從高到低：信用社，郵政，股份制銀行，中行，建行，工行，農行，農行低但條件高，還沒有擔保公司。
買新房貸款20萬，利率4.158（-30）%等額本息還款法，每月還1228.68元，買二手房貸款20萬，利率5.94%等額本息還款法，每月還1425.95元。
9樓：招商銀行
若準備在我行申請個人住房貸款（含一手樓和二手樓），您實際可以申請到的貸款利率是經辦行結合您申請的業務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，審批後才能確定。
同樣是首套房按揭，二手房和新房的首付和利率有區別嗎？
10樓：勞動節
今天我們就來討論一下，二手房和新房有很大的區別，二手房和首付和利率有什麼不同？
下面我們來具體的說一說。
第一 交易條件不同
開發商將新房**給購房者的前提條件是：開發商需要取得五證二書。二手房業主**二手房的前提條件是，取得該房屋的不動產證，並且貸款結清了，房屋才可以上市交易。
買房風險不同
如果買的新房是期房，主要風險就是延期交房、開發商變更規劃、樓盤爛尾、房屋質量問題等。二手房的主要風險來自於房屋本身、中介、**方；比如買到凶宅，中介的操作不規範、忽悠買房，或者**方並非真正的房屋產權所有人。
第二 買房首付、貸款額度不同
新房和二手房的首付比例是一樣的，但在實際交易的過程中，由於貸款額度不同，使得買房的淨首付也不同。比如，買100萬的新房和二手房（假如二手房評估價為80萬），首付比例均為30％。新房的首付款為30萬。
二手房的首付比例為44萬，，表示二手房其貸款額為評估價的70％，而由於總房款是100萬，因此，100萬減去貸款額，即為二手房的首付款。
第三 貸款年限不同
貸款年限受到很多因素的影響，常見的影響因素就是貸款人的年齡。一些二手房由於房齡過老，買房時，貸款的年限會受到限制。比如，25歲的年輕人貸款買新房，可以貸款30年；但如果買房齡較老的二手房，可能只能貸款20年了。
買房稅費不同
新房主要需要繳納契稅、房屋維修**、一年的物業費和取暖費等主要稅費。二手房由於拿房產證時間的長短不同，稅費也不一樣。①房產證未滿2年的房子：
主要是契稅、增值稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。②房產證滿2年的房子：主要是契稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。
③滿五唯一的房子：主要是契稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。相比之下，新房的稅費比二手房低不少。
總結
買房是大事，一定要慎重。
11樓：皆有可能
一、貸款利率分以下三種情況：
1、一年（含一年）以下貸款利率：4.85%；
2、一至五年（含5年）貸款利率：5.25%；
3、五年以上貸款利率：5.40% ；
二、貸款比例分以下兩種情況：
1、買方選擇商業貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的30%，最高貸款比例為70%；
2、買方選擇商業貸款購買二套以上住房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%！
12樓：鑽誠投資擔保****
只要是首套房，首付即為3成
貸款利率：
專案 年利率（%)
一、短期貸款
一年以內（含一年） 4.35
二、中長期貸款
一至五年（含五年） 4.75
五年以上 4.90
三、公積金貸款利率 年利率%
五年以下（含五年） 2.75
五年以上 3.25
根據人民銀行的規定，目前各家銀行的貸款利率是可以自由浮動的，因此各家銀行各項貸款的貸款利率會不太一樣，貸款需要付出的利息有多有少
13樓：嶆痜錡
同樣是首套房按揭貸款，二手房和新房的首付和利率有區別嗎？很多購房者都有問到：同樣都是首套房按揭貸款，新房和二手房在首付和利率上有區別嗎？
新房的貸款利率會不會比二手房的利率要低？競宇按揭按揭顧問答：就政策而言，兩者是沒有區別的。
但是在實際的操作中，銀行則會區別來處理。首套新房的按揭貸款，通常來說，是房子首付的三成，利率主要是按照少許折扣或者按照基準利率來處理的。一些銀行會對首套二手房的利率上浮。
比如，最近昆明地區，多家銀行都上浮了首套二手按揭款利率，按照1.1倍基準利率或者更高來實施，而貸款首付仍讓按照三成了實施。總的一句話，首套新房很首套二手房按揭貸款，在政策上面看來是沒有任何區別的，但是各銀行會根據實際情況來做出調整。
首套二手房的利率及首付都有可能要比新房的高。概述：找到您心儀的住房按揭貸款，就在競宇金融。
競宇金融是四大國有銀行指定的樓宇按揭機構，並且與40多家銀行達成合作協議。競宇金融整合各大銀行的按揭資源，為您量身訂做貸款計劃,在資料齊全的情況下，從業務受理到銀行放款最快只需7個工作日,讓您入住新房早一步。
14樓：_白房子有抱負
一手房90平米以上30%，90平米以下20%。 二手房必須是貸款金額+首付=全款。
貸款利率按人民銀行規定的個人住房抵押貸款利率執行。當國家利率調整時，其貸款利率標準隨之調整，實行一年一定( 據人民銀行現行規定的個人住房抵押貸款利率標準，按等額法計算確定的每萬元貸款月供額)。
購房抵押貸款採取按月分期歸還法，借款人必須在繳款專用賬戶內保持一定的餘額，銀行每月在合同約定還款日從該賬戶上扣劃貸款本息。
借款人可以採用等額法或遞減法每月償還貸款本息
1.等額法的計算公式：每月還款金額=(月利率×(1+月利率)供款總期數/(1+月利率)供款總期數-1)×貸款本金
2.遞減法的計算公式：每月還款金額=貸款本金/供款總期數+(本金-累計已償還本金)×月利率
二手房貸款利率與月供問題，二手房貸款利率
回答如下 這1556.6元是按等額本息法還款時的月還款額，精確數字是1556.61元。計算公式是 月還款額 本金 月利率 1 月利率 n 1 月利率 n 1 式中 月利率 年利率 12，n表示貸款月數，n表示n次方，如 240，表示240次方 貸款20年 240個月 注意 計算 1 月利率 n 1時...
二手房貸款條件，請問購買二手房貸款需要什麼條件？
貸款手續需要 買賣夫妻雙方身份證明 戶口本 結婚證 房權證 土地證 或影印件 買賣合同 契 評估報告 買方夫妻收入證明和無房證明。18 60週歲，具備完全民事行為能力的自然人 具有穩定的職業與收入，具備還款能力，信用記錄良好 自籌購房款 首付款 不低於房屋購買 的20 只要符合這些基本條件的應該都可...
二手房貸款可以過戶嗎，買了二手房貸款還清可以過戶嗎
您好，必須得過戶，如果現購二手房原有貸款，可以用你的首付款結清餘下貸款解押完，再辦理過戶就可以了，貸款二手房買賣流程 1 賣方向銀行提出申請。2 經銀行審查同意的，由銀行 賣方和買方簽訂協議，銀行同意賣方轉讓住房，賣方承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的...