1樓：搜狐焦點
您好！很高興為您服務...
由於認貸不認房政策的出臺，二套房的界定可以簡單由以下幾點情況來總結：
1.貸款買過一套房，商業貸款已結清再貸款買房--算首套；若貸款未結清--算二套；
2.個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上；
3.夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款。婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業金融機構可根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清--算二套房以上。
2樓：匿名使用者
新的房貸政策是以房屋數量來認定是否為第二套、第三套，同時，認定範圍以家庭為單位。這與此前執行的二套房認定標準出現了根本性的變化。
在此次「國十條」房貸新政出臺前，二套房的認定標準是「是否利用貸款購買住房，且貸款是否已還清」。而楊家才指出，房貸新政的二套房認定將「以房為限，而不是以貸為限」。所謂一套房貸、二套房貸，首先購房單位是家庭而不是個人。
家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個家庭只要購買了一套房，再買房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能證明是二套房的，那就是第三套房。
房子的套數需經房產管理部門的房屋登記系統進行查詢後，由其進行認定。此外，銀行在做個人住房按揭貸款時，還需要嚴格執行面談、面籤、上門走訪的程式。
4月14日，***發出通知，要求二套房貸首付比例不低於50％，利率1.1倍；三套以上房可停貸。
這樣看來，你爸後買的房子屬於第二套，利率會在基準利率的基礎上上調10%。最好不要貸款。如果你本人已成年且沒有買過房子，以你的名義買，就算是第一套房了。
我2023年在南京買房貸款已還清現想在無錫再買房算二套房嗎
3樓：78才氣橫生
有房子在名下都算二套房的
4樓：雙魚座
二套房界定標準：
一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房——算二套。
二、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房——算二套。
四、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。 五、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。
六、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。
七、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且**，同時能夠提供兩套住房**的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。
八、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房，均視為三套房。
九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款視為三套房。
大連二套房認定標準是什麼。
5樓：匿名使用者
二套房的認定是根據家庭擁有住房數量來認定的，根據所述已經全款買過一套房，再次買房就屬於二套房了。
根據《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條 商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
6樓：搜狐焦點
3月1日暫定在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭(夫妻雙方及未成年子女，下同)、能提供在本市繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭及不能提供在本市繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
6月4日，住建部、中國人民銀行和銀監會聯合發文，對商業性個人住房貸款中第二套住房認定明確了標準為「以家庭為單位，認房又認貸」。這也被稱為監管機構出臺的最為嚴格的二套房認定標準。6月8日，記者瞭解到，大連大部分銀行尚未收到總行通知，具體細則稍後才能出臺。
因此目前多數銀行認定標準仍以貸為準，只有個別銀行認房又認貸。
（以上回答釋出於2014-01-11，當前相關購房政策請以實際為準）點選領取看房紅包，百元現金直接領
7樓：
什麼是二套房標準是什麼
8樓：匿名使用者
兩間套房。如果不是家庭唯一住房的二套房。取決於性質的房子，房子的性質如果住宅是兩套，如果是住宅和商業，是不是兩集，特意問了銷售辦事處，以買房子。
9樓：匿名使用者
二套房。現在只要不是家庭唯一住房就是二套房。而且還要看房子的性質，房子性質如果是住宅就是二套，如果是商住兩用，就不是二套，具體可以問買房子的售樓處。
10樓：孫曉龍置業顧問
現在主要看產權人是誰，滿足面積40以上且單價6000以上就算
11樓：繆妄
大連二套房認定標準有以下幾點：
①貸款買過一套房,通過房屋登記系統能查詢到房產,再貸款買房,算二套。(算)
②貸款買過一套房,後來賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄,再貸款買房,算二套。(算)
③ 全款買過一套房,通過房屋登記系統能查詢到房產,貸款買房,算二套。(算)
④全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房,不算二套算首套。(不算)
⑤當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再買房算二套。(算)
12樓：匿名使用者
目前銀行對二套房的認定是既「認房」又「認貸」，以家庭為單位。
「認房」是指借款人首次申請利用貸款購買住房，但在當地房屋登記資訊系統中，其家庭已經登記有一套住房（及以上）的，將被認定為二套房（及以上）。其中家庭成員的範圍包括申請貸款人以及他的配偶和未成年子女。
「認貸」，即借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房。即使借款人此前貸款買的房子已賣了出去，此次買房仍然算二套房（及以上）。
2023年買了一套小房子，現在想換大房子，如果賣掉再買大房子算二套房嗎？首期要給百分多少？
13樓：匿名使用者
賣了再買算一套，首付是50%
北京買房首付（2010）
14樓：匿名使用者
首付：首套30%左右，二套50%左右。
一套房是指以你家庭為單位，名下沒有房產的，你買的時候就是一套，現在關於首套的認定比較嚴，只要你名下有房，不論買二手還是一手都是算二套。
婚前財產沒問題。
15樓：猖狂的飛
首套購房 最簡單的方法就是 房管局檔案沒有過你的名字 也沒有你老婆 或你老公的名字 簡單而言就是你們沒有過房屋貸款或者交易記錄
二套就是有過一次購房記錄或者貸款購房 購房交易三套就加一次
純屬個人說明
買二手房 也是通上面的說法一樣
補充 ：你們現在要買房子的話算是二套
16樓：匿名使用者
如果以前沒買過房，是第一次買房，但是買的是二手房，還是首套房
買房首付一般是20%。
17樓：十八線男程式設計師
以家庭為單位認定，算二套房。
2023年在西安有一套房，商業貸款30w是期房，房產局有備案，但房產證還沒辦。現在想賣掉在上海買算2套房嗎
18樓：匿名使用者
因為上海是限購城市，請先確認你是否是限購人群。
假如不是限購人群，你可以買上海房子的話，購房是按首套執行，有機會享受優惠利率。
但你要貸款的話就必須按2套，銀行是查央行的徵信記錄的。
19樓：匿名使用者
你已經有商貸記錄，不管你賣還是不賣，都算二套房
在濟南買房，首套房二套房怎麼認定
符合以下7項標準為二套房 1 父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。2 未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。3 個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。4 個人名下有貸款購買住房，結清 後再貸款購房。5 首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款。6 婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款...
首套房契稅和二套房的契稅分別是多少
對二手房影響比新房大，且144平方米以上房子受惠，少繳一半契稅 首套房 對個人購買家庭唯一住房 家庭成員範圍包括購房人 配偶以及未成年子女，下同 面積為90平方米及以下的按1 稅率徵收契稅，90平方米以上減按1.5 徵收。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積90平方米及以下按1 稅率徵收契稅，90平...
房屋契稅徵收首套房和二套房的區別是什麼
二套房認定標準如下 1 個人之前已經貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到該貸款買房，算二套房。2 個人貸款買過一套房，後來又賣掉，通過房屋登記系統查詢不到該房產，但在銀行徵信系統裡能夠查詢到貸款記錄的，再貸款買房，算二套。3 全款買過一套房，賣掉了，房屋登記系統查不到，再貸款買房，不算二套房。4...