分家析產房產過戶費用怎樣算

1樓：一起守侯

買家：契稅：契稅=房屋總價×稅率。

面積在144平米以上的，稅率為3%;

面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%

面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為。

交易服務費：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。

房屋產權登記費：住宅80元/套；截止到目前，如果稅務局認定您購買的為首套房，那麼登記費就可以免除。

貸款抵押登記費：80元/套。

賣家：交易服務費：3元/平米。

營業稅：房屋總價×超2年免徵)

個人所得稅：房屋總價×1%

注意：賣家一般都會將自己要交的營業稅和個稅加到總房價裡，其實也就是買方在承擔營業稅和個稅。

過戶過程中存在哪些資金風險如何避免：

二手房過戶買賣雙方最擔心的就是資金的風險問題了。買方擔心把錢打給賣方後，房子沒過到自己名下。賣方擔心房子過戶後，錢沒到手。

但是，這二手房交易又不能真正的做到「一手交錢一手交貨」，那怎麼辦呢？

事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。那就是，無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。

具體操作方式為：買賣雙方到銀行籤一份資金監管協議，然後各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之後，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方；如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。

銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。

同時，銀行會要求買賣雙方在籤監管協議時就在放款書上先簽字，目的是避免買方到時候不配合放款給賣方帶來困擾，而且放款時買賣雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書沒有提前簽字，賣方在買方過戶完畢之後要及時催促解凍首期款，避免「錢房兩空」。

在買方交了定金之後，賣方就必須把舊房產證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。當然，在過戶後，賣方如果實在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過戶後將新房產證押在中介那裡，等銀行的房款打到賣方賬戶後再將新房產證交給買方。總之，交易過程中，充分利用中介來確保自己的財產安全十分必要。

2樓：鑽誠投資擔保****

二手房稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。一般住宅需要繳納的稅費：

雙方都要繳納的：

印花稅在二手房買賣過程中，買賣雙方均須繳納印花稅，稅率是房產成交價的。交易費：6元/平方米，買賣雙方各一半。

買方需繳納的：

契稅，徵收標準為：普通住宅，高檔住宅和非住宅3-5%（不同的省市自治區不一樣）全部由買方承擔。你的房子肯定是屬於高檔住宅。

住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。這3個條件是：住宅小區建築容積率在1.

0(含)以上，單套建築面積在120(地方**可以上浮20%)平方米以下，實際成交價低於同級別土地上住房平均交易**倍以下。

賣方需繳納的：年頭長短定稅費。

3樓：知道

房產過戶的費用一般包括哪些費用。

4樓：量子下

分家析產以後買賣不是還有20%的個人所得稅嗎？