公積金還房貸怎麼還款

1樓：黃律師科普法律

公積金貸款的還款方式為：借款人應按借款合同約定的還款計劃和還款方式在貸款發放次月起用一定的方式進行還款。①借款人委託貸款銀行通過銀行卡、存摺等方式代扣償還貸款本息。

個人住房公積金貸款提前還款應到公積金中心各區縣管理部辦理。組合貸款按揭部分的提前還款需要到貸款銀行網點辦理。

用公積金還房貸，有三種辦法。

1、一次性還款法。從住房公積金帳戶提取公積金餘額，一次性歸還貸款。很多人退休後，採用這一方法還貸。

還貸後，若還有貸款未還清，就對剩餘貸款本金和還款期限重新計算，確定以後每個月的月還款金額。

2、停止還貸若干月法。從公積金帳戶中提取餘額，提前歸還貸款。提前還貸後，貸款人可以停止還貸若干月。

停止還貸的時間長短，根據提前歸還貸款的數額決定，不過不能超過12個月)停止還貸期結束後，貸款人須繼續按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計複利，在停還期結束後的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段收入情況出現變化(如生病、生育、失業等)，多采用這一方式還貸。

3、逐月還款法。每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時，貸款人要及時補足還款金額。

2樓：王叔說財經

一、正面。用住房公積金償還房貸，主要有以下兩種還款方式。

二、具體分析。

1、月衝：即每月逐期從房貸的住房公積金賬戶里扣取相應金額用以抵償當月應還本息。

2、年衝：即每年一次性從房貸的住房公積金賬戶里扣取餘額用以衝抵應還本金。

需要注意：1、要申請公積金對沖還貸業務，需準備好經房地產行政主管部門備案的購房合同，還有與銀行簽訂的房屋貸款合同，以及銀行出具的還款證明等資料。

2、有不少地區規定房貸的住房公積金賬戶餘額要達到房貸月還款額的12倍以上才可以辦理對沖還貸。

3、即使是在申請房貸的同時就辦理了公積金對沖還貸業務，但等房貸批下來以後，首月還款仍然需要用自有資金進行償還，次月才能開始公積金對沖還貸。

4、公積金對沖還貸選擇月衝方式，若賬戶餘額不足以抵償當月應還本息，則銀行之後會再從還款銀行卡里扣錢完成還款。

在貝尖速查，獲取一份大資料包告，查清自己的逾期記錄，把自己的網貸進行分類，正規的和不正規的，上徵信的和不上徵信的。如果自己想還錢但是資金不夠，那麼就和網貸平臺進行協商，優先還正規上徵信的，最大程度地減少對自己的影響。

三、房貸30年提前還款要違約金嗎？

為期三十年的房貸提前還款是否要收取違約金，得具體情況具體分析，主要還是得看房貸經辦銀行的規定。

像不少銀行會規定必須按合同約定的還款計劃按時逐期償還滿一年後方可提前還款，不滿一年就操作提前還款的話，將收取一定違約金。

對此，如果正好是沒有還滿一年就申請了提前還款的話，屆時自然需要支付違約金費用；而如果已經還滿一年了，估計就不用再支付違約金了。

而還需要注意，還有的銀行會把收取違約金的時間擴至三年，不滿1年提前還款的，將收取提前還款金額的3％作為違約金；1至2年內提前還款的，收取提前還款金額的2％作為違約金；2至3年內提前還款的，收取提前還款金額的1％作為違約金；3年之後提前還款，就無違約金。

當然，也有的銀行是直接多收取幾個月的利息作為違約金。

若想知道具體收費標準，可以直接打**諮詢經辦銀行的客服人員。

3樓：梁澤勇

公積金還房貸有兩種方式：

1.借款人每月正常還款，每年能提取自己和配偶的公積金，但提取的額度不能比上一年度的還款總額高。

2.貸款銀行從借款人和其配偶的公積金賬戶裡每月提取公積金衝減月還款額，借款人應將每月衝抵後的剩餘金額按時存入銀行賬戶中。

法律依據：《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。

住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。