1樓：亦駒
購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
簽定正式的購房合同，在擬定的時間地點，購房者備齊所有憑證，與開發商或**商正式簽定購房合同。預售合同(期房)和**合同(現房)區別：
購房合同一般包括商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現房)兩種。
二者區別在於：
預售合同在商品房預售時採用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款後，可直接辦理過戶手續。
商品房**合同適用於商品房現居(竣工驗收合格取得房地產權證的商品房)銷售。
因此，現在籤的預售合同，交房時不再籤**合同，可以直接辦理過戶手續。如果預售合同是在2023年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時簽訂**合同，方能辦理證戶手續。
購房合同的主要內容包括以下幾方面：
1、甲方土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現房、期房等；
2、房價，包括稅費、面積差異的處理、**與費用調整的特殊約定等；
3、付款約定，包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等；
4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等；
5、質量標準，包括裝飾、裝置的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建築正常運轉的承諾、質量爭議的處理等；
6、產權登記和物業管理的約定；
7、保修責任；
8、乙方使用許可權；
9、雙方認定的爭議仲裁機構；
10、違約賠償責任；
購房合同是什麼樣的
2樓：網友
**方（以下簡稱甲方）： 中介單位名稱： 營業執照 號碼：
購房 人（以下簡稱乙方）： 身份證 號： 根據國家相關法律 法規 ，在平等、自願、協商一致的基礎上，就 乙方向甲方購 買房 屋，甲、乙雙方達成如下協議：
一、甲方將其擁有獨立產權的位於 路 號 號樓 西3單元建築面積 平方米），以 元/_計人民幣 元整（￥：**給乙方。乙方願意以上述**向甲方認購該房。
二、甲方承諾 1、自簽訂本協議起，甲方保證將該房屋按約定****給乙方， 期間不得反悔或將房屋**給第三人。 2、乙方一次性將房款交予甲方時，甲方將乙方所購房屋的房屋 產權證、鑰匙、 購房協議 交與乙方。 1/3頁 3、乙方確定認購此房後，應交納購房押金壹萬元整（￥：
10000），交押金後十日內，如提出不予購買或不能全額付清房款的，甲方可退還押金，如超過十日，提出不予購買或不能全額付清房款的，甲方所收乙方的押金不予退還，同時收回認購權。 4、房屋按協議**給乙方後，甲方保證乙方擁有該房屋的永久居住權利。 5、甲方應在2023年5月31日前積極配合乙方辦理 房屋過戶 手續。
6、甲方保證擁有此房屋的獨立產權，且此房無 抵押 、無出租。 7、甲方負責清理簽訂本協議前該房屋所產生的一切費用（水、電、氣、物業管理費等）。 8、自本協議簽訂之日起，國家相關部門關於此房屋規定的甲方權利、義務和責任依法隨之轉移給乙方。
三、乙方承諾 1、乙方保證按協議約定**購買此房屋。 2、本協議簽訂之日起，乙方即承擔房屋所在小區物業管理公司收取的各項費用，遵守物業管理公司制定的物業管理規定。 3、乙方保證所購房屋僅作居住使用，使用期間不得改變房屋結構和用途。
4、辦理過戶手續的所有費用由乙方承擔。 四、本協議自簽訂蓋章後生效，未盡事宜，由甲、乙雙方另行約 2/3頁 定，並簽訂補充協議。 五、任何一方如違約，則應向對方賠償因此受到的損失。
協議履行中，如發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。 六、本協議一式三份，甲方存二份，乙方存一份。 七、中介在本協議產生過程中負責相關業務的辦理，並適當收取中介費用，若因為本合同而涉及到法律糾紛問題，中介單位有提供證明的義務。
簽字： 甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日 中介簽章： 年 月 日。
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3樓：同聽霜
購房合同 是根據相關法律、 法規 之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣 商品房 達成的協議。購房合同的主要內容包括以下幾方面： 1、甲方土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現房、期房等； 2、房價，包括稅費、面積差異的處理、**與費用調整的特殊約定等； 3、付款約定，包括優惠條件、付款時間、付款額、 違約責任 等； 4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等； 5、質量標準，包括裝飾、裝置的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建築正常運轉的承諾、質量爭議的處理等； 6、產權登記和物業管理的約定； 7、保修責任； 8、乙方使用許可權； 9、雙方認定的爭議仲裁機構； 10、違約賠償責任； 11、其他相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、裝置標準等。
根據《商品房銷售管理辦法》第16條規定：商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面 商品房買賣合同 。
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4樓：成亮
法律分析：購房合同的主要內容包括以下幾方面：1、甲方土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現房、期房等；2、房價，包括稅費、面積差異的處理、**與費用調整的特殊約定等；3、付款約定，包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等；4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等；5、質量標準，包括裝飾、裝置的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建築正常運轉的承諾、質量爭議的處理等；6、產權登記和物業管理的約定；7、保修責任；8、乙方使用許可權；9、雙方認定的爭議仲裁機構；10、違約賠償責任；11、其他相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、裝置標準等。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第四百九十條 當事人採用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。
購房正式合同是什麼樣
購房合同一般包括商品房預售契約 期房 和商品房買賣契約 現房 兩種。二者區別在於 預售合同在商品房預售時採用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款後，可直接辦理過戶手續。商品房 合同適用於商品房現居 竣工驗收合格取得房地產權證的商品房 銷售。因此，現在籤的預售合同，交房時不再籤 合同，可以直接辦理...
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