1樓：小破孩
現在可以使用貸款買房的方式之後，很多家庭有開始為首付款著急了，不過以現在的房價來看確實如此，購買一套房屋可能會花掉一個人一輩子的繼續，如果單單是依靠存錢買房，存的錢遠遠趕不上房價的**，那麼30萬的房子首付怎麼算呢，房子首付不夠怎麼辦呢？
一、30萬的房子首付怎麼算。
買房首付是指購房者在購買房子時無法一次性支付全部的房款，這就需要向銀行申請房屋抵押貸款。此時必須向貸方證明個人具備償還貸款的經濟能力，也就是說目前可以提供佔總房價30％或以上的現金，證明個人具備償還貸款的能力。
1、首套的新房首付演算法是有規定，根據國家的規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付是不能低於總房價的30％的，例如你要購買一套價值30萬元的房子，那麼你的首付款至少是30萬＊30％＝9萬元。
2、可以依據貸款的額度算首付，雖然有規定，只要拿總房價的30％就可以，有一個貸款的問題。如果採用商業貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩餘的也都是要首付的。
3、購買二套房首付多，以上說的還都是首套房的演算法，當購買二套房時（以家庭為單位），貸款首付比例不得低於50％，例如總房價30萬元的房子，首付至少是30萬元＊50％＝15萬元。
二、首付不夠怎麼辦。
1、如果首付款的缺口不大，並且短時間內可以湊齊的話，那麼完全可以刷信用卡支付首付，部分商業銀行的信用卡的額度都比較高，而且也可以分期。如果固定額度不夠，還可以提升臨時額度。不過還是建議先諮詢下銀行是否可以這樣做，避免被銀行判定為套現。
2、抵押貸款、信用貸、消費貸等，也是一種常見的方式，不過這個適用於短期貸款和小額貸款的情況，因為要揹負兩份貸款，如果還款週期太長，金額太大，還款壓力可能會比較大。
3、對於收入比較穩定的事業單位和編制內人員而言，可以申請“工薪貸款”。除了事業單位和編制內人員外，部分企業也有類似的福利。這部分貸款既可以用於個人消費，也可用於購房，貸款期限一般短於3年。
以上就是關於30萬的房子首付怎麼算以及首付不夠怎麼辦的介紹了，貸款買房子本身就是一種提前消費行為了，貸款辦理成功之後就意味著今後每個月都要固定還一筆錢，如果購房者首付款還需要貸款的話，就意味著每個月要還兩筆錢，首付貸款還是需要謹慎一些。
2樓：和諧共生
差30萬的話只能問親朋好友借，如果借不到，那就只能暫緩買房！說不定，你要買的城市房價會降呢！那就是天意呀！
建議不要問網路平台借錢，利息有點高！
3樓：冒白楣
首付還差30萬，就要考慮自己的收入。如果三年內能還得起。外加房貸。如果不能，就要考慮推遲買房。
4樓：美美嘉
要是一定要買的話，可以向親戚借一下，也可以去貸款，但是一定要去正規的地方貸款哦！
5樓：創作者
急著買的話就去銀行貸款，要是不急可以借下親人的。
買房首付必須要30%嗎?
6樓：財經布穀鳥
買房首付不是必須要30%。
貸款買房時，首付比例通常由中國人民銀行規定，但不同地區存在一定差異。但按照國家規定，只要首套房是家庭單位，首付不能低於總價的30%。比如你想買100萬元的房子，那麼你的首付至少是100萬*30%=30萬元。
拓展資料】個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。 [2] 個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。
貸款的物件是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。
個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
一、公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
二、個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為**向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
三、個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為**向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
30萬的房子首付多少
7樓：齊家
【算一算你家裝修要花多少錢】
貸款買房已經成為了市場的主流，大家在向銀行申請住房貸款的時候，通常需要準備好充足的首付款，有些人並不清楚自己需要準備多少首付款，比如說30萬的房子首付款是多少呢？接下來就簡單的給大家介紹一下。
1、 想要知道30萬房屋的首付是多少，我們需要先了解房子的首付比例是多少。不同地區關於首付比例的政策也有所不同。比如說我們使用公積金貸款購買90平以下的住宅，其首付比例最低是20%。
北京購買首套房首付比例為35%。二套房首付款最低為50%;上海首套房比例最低30%，二套房首付款最低為60%。天津首套房首付30%，二套房首付60%等等。
2、 不過銀行通常是按照房屋的評估**作為參考，如果我們30萬買的房屋是新房，其評估**就是成交**，如果30萬買的房子的二手房，其評估**大多會低於成交**，因為給二手房評估的時候，會考慮到房屋的折舊率，周邊的環境等等。評估**很多都是二手房市場**的8-9成左右。
3、 我們就按照首套房30%的首付比例計算，如果30萬房屋購買的是新房，其首付款為：30*30%=9萬元。如果30萬購買的房屋是二手房，購買的這個房屋評估**只有成交**的80%，那麼我們需要支付的首付為：
可貸款額度=評估價*70%，即使24*70%=萬元。銀行通常是以5千為最低金額單位。因此我們可以貸款的金額為萬元。
首付款為萬元。
總結：關於30萬的房子首付多少，就簡單的介紹到這裡了。大家想要了解自己需要支付多少首付，可以請貸款銀行工作人員幫我們計算。
或者是根據當地的房屋的首付比例，房子的評估**算出大概的首付款。
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請問杭州買房首付30萬夠嗎？
8樓：看房網
杭州買房首付30萬夠不夠，要分情況：
1.首套房，一般可以三成。按三成算的話，你可以買一個總價在100萬以下的房子。
2.如果是二套房，或外地戶籍首套房公積金，可能就不行，首付要求為6成，這點錢是不夠的；
3.按照杭州均價3萬左右的房價，首付30萬，最多買一個30平米左右的房子山衫。
4.當然，買房除了首付，還有稅費之類的錢要提前準備，也有好幾萬。
杭州30萬買房還是比較困難的，外地人在杭州買房，如果是首套房用商貸的話，可以3成，買個小點鍵戚的房子還是可以的。如果二套房或有房，首付比例就要翻倍了，30萬遠遠不夠。
如果你是杭州本地人，首套房，首付是三成，30萬首付可以買一個房屋總價100萬以下的房子。
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