1樓：網友
現在北京第二套住房是以人為單位，不是以家庭為單位的，所以名字是你的就不算二套。
什麼情況下不屬於二套房?
2樓：生活對對碰
以下情況不屬於二套房：1、首套全款，二套貸款。當購買的第一套房是全款購買的，在購買第二套房時需要申請貸款購買的房屋不屬於二套房。
2、有安置房。
自己名下有安置房，但是沒有到房管局。
進行備案的，可以貸款購買，也不屬於二套房。
3、沒房產證的。
屬於二套房的情況1、如果父母名下已有住房，再購房登記在未成年人名下。
2、如果在未成年時名下已經登記有房產，成年後再貸款購房。
3、如果名下登記有全款購買住房的個人再貸款購房。
4、使用公積金貸款。
進行再次購房的。
5、婚後以另一方名義申請。
6、離婚後一方再申請貸款購房。
什麼情況下不屬於二套房
3樓：別墅大師
以下情況不屬於二套房：1、如果名下的房產來自贈與或者繼承的房產，如果沒有去登記備案，則不屬於「二套房」。但是沒有登記備案的房子，同樣也是不能進行買賣或者交易的。
2、異地有房、本地沒房的人，對於這種情況，主要是要看當地的政策，因為每個城市對於二套房的界定是看當地還是全國是不同的，每個地方的政策是因地而異的。
3、未辦理房產證。
的房子。因為拆遷等原因，很多拆遷戶的「安置房，一般很難拿到房本。這時候並不能辦理房產證，所以再買房的話，因為自己名下無房，所以算首套房。
此時也不屬於二套房。
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別墅大師。
什麼情況下不屬於二套房?
4樓：鷹志說生活
不屬於二套房的情況如下：
1、第一套房全款購買。如果過去用全款買過房子，不管你買了幾套，沒有走過貸款，那麼貸款買房都算首套房。
享受首套房對應的首付比例和銀行利率折扣。
2、買過的房子屬於商住公寓，並不是住宅。商住公寓產權40年，不屬於普通住宅，不納入首套房二套房的規定範圍。
3、首套房是小產權房。
根據規定，小產權房是不能上市交易的，如果購買了小產權房，無法辦理備案。所以首套房如果是小產權房，再買房也不算二套房。
4、有安置房。
但沒備案。如果購房者已有安置房，沒有在房管局。
進行備案，那之後再買房子，也只能算是第一套房子。
5、有農房、自建房。農房，自建房都不納入住房套數，再買房算首套房。
6、已有房子沒有房產證。
有些房子由於某些特殊原因，就比如開發商五證。
不全，導致遲遲辦不了房產證。如果你買了沒有房產證的房子，那麼再買房也算作首套房了。
買房前要注意事項
1、購房預算。
買房子的開銷比較大，除了房屋的總額比較大之外，購買房子的時候還會產生一些其他的費用，這些費用加起來也是一筆不小的數目，所以購房者買房之前需要有足夠的買房預算，才可以做出買房子的決定。
2、開發商實力。
很多家庭首次購買房子的時候更願意購買新房，但是購買新房在考慮價效比的時候，大多數的購房者都會選擇期房。
那麼選擇什麼樣的開發商就很重要了。開發商的實力、口碑和資質都是我們買房時需要注意考察的。
3、今後規劃。
買房子並不容易，買錯了房子就要在這套房子裡面居住很長一段時間，所以大家在買房的時候還要結合自己今後的規劃考慮。
什麼情況下不屬於二套房
5樓：杜天瓊
所謂的「二套房」是指第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
二、什麼情況不屬於二套房。
1、首套房是全款購買的，申請貸款買房的時候不屬於二套房。
2、買過的房子屬於商住公寓，並不是住宅，再買房貸款不屬於二套房。
3、首套房是小產權房，買第二套住宅仍可以算首套，不屬於二套房。
4、有安置房，但是沒進行備案，這種情況下貸款買房也不屬於二套房。
5、擁有農房，自建房，申請貸款買房的時候不屬於二套房。
6、已有房子沒有房產證，這種情況與小產權房相似，再買房的時候也不算二套房。
7、父母有房，孩子成年後買房，不屬於二套房。
8、婚前婚後的房產，婚前任何一方的房產，已經結清貸款，婚後以夫妻名義再次買房也算首套房，同時現在調控限制，為了避免一些炒房者，夫妻離婚，需要等兩年買房，才能算首套房。
9、房產在外地，本地沒有。比如一些三四線城市有房子的，並且沒有貸款，這種拆遷戶比較多，通常名下有好幾套房產，但是在一二線城市沒有，那麼買一二線城市的房子也算首套房。
10、買過房子，賣掉了。買過房子，但是後來又賣了，通過當地的房管局查不到房產的資訊，那麼這時候再貸款，也算首套房。
不屬於第二套房的情況包括父母有房，孩子成年後買房，不屬於二套房，首套房是小產權房，買第二套住宅仍可以算首套，不屬於二套房，首套房是全款購買的，申請貸款買房的時候不屬於二套房，擁有農房，自建房，申請貸款買房的時候不屬於二套房。
法律依據
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
第三十七條 下列房地產，不得轉讓：
一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十八條規定的條件的；
二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
三）依法收回土地使用權的；
四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
五）權屬有爭議的；
六）未依法登記領取權屬證書的；
七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
什麼情況下不屬於二套房？
6樓：帳號已登出
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房：
根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房：
目前銀行"認貸又認房"，如果不**現有房產，再貸款購房就屬於二套房，將按照二套房的政策執行。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房：
過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權。
交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
含義。名下房產來自贈與或者繼承的房產。因為我們國家老齡化。
越來越嚴重，以後繼承或者曾與的情況會出現很多。但是，我們手裡頭的房產都是要去當地房管局。
登記的，「二套房」也是登記來算的，如果你沒有去登記備案，是不屬於「二套房」。當然沒有登記備案的房子也不能去買賣或者交易。
異地有房本地沒有房的人。這也要看城市，各地方的政策不同因地而異。比如我在湖南有一套房子，在內蒙想買一套那就不屬於是「二套房」，每個城市的樓市政策並不一致，如果你想買的城市並不將異地購房的房子看做購房者的首套，在該城市買房自然就不屬於「二套房」。
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