1樓：網友
樓主還是不要幹為好，這個簡單而複雜的問題都弄不清楚，組織機構就是總經理、工程部、人事部、行政部、財務部、客服部、品質部、環境部、秩序維護部、市場採購、業務拓展部。
企業越大部門分的越細，人員越多（也和管理的場地大小有關）。
你要如何配製，是根據現場和你自己本身的能力來決定，你既然是新辦企業，你能每個部門都設立嗎？那你人員工資和社會保險你自己能承擔的起嗎？開辦費你怎麼辦？
所以一般都是身兼數職，自己就是專案經理、人事和行政等部門領導，僱個文員兼出納，僱個會計做賬，而且你還要各個部門的工作都清楚，都知道如何運作。
現在物業涉及的範圍太廣了，工程、財務、消防、工傷、勞保等行業，而且物業費還不好收，看著是人模人樣，其實不就是問人要錢嗎？人家不給你還要去不停地要，終於要上來了突然又發生個安全事故，幾年的盈利都不夠去進行賠償的。
2樓：深圳英才
其實物業公司不是很賺錢的。
只有哪些房地產開發商才會組建物業公司，他們主要是為了保障自己的利益，物業公司就是他們的乙個屏障。
怎樣設定物業公司組織架構
3樓：琳妞
二)充分發揮公司員工潛能物業管理公司的管理、經營和服務活動都是依靠每乙個人來實現的。因此，組織機構的設定要求每一位職員都能人盡其才，充分發揮個人智慧。
物業管理公司組織機構的設定必須為實現公司的經營管理目標服務，它的設定應滿足以下四個基本要求：
一)具備服務性的功能。
物業管理公司是專門從事物業管理與服務的服務性企業，它的組織機構的設定必須保證具備這些功能，並有助於實現企業的服務宗旨。
二)充分發揮公司員工潛能。
物業管理公司的管理、經營和服務活動都是依靠每乙個人來實現的。因此，組織機構的設定要求每一位職員都能人盡其才，充分發揮個人智慧。
物業公司具體構成設定
4樓：個人行家
物業公司一般分為公司行政總部和各個物業管理處（物業管理分公司）本部一般負責公司的行政工作，下設。
總經理辦公室。
行政部。人力資源部。
財務部（負責公司財務工作，不負責物業管理的收費）專案開發拓展段猜洞部。
質量管理部（建立iso9000質量體系，會設立此部門）各個專案管理處（物業管理分總司）主要負責專案的物業管理事宜。
客戶服務部（接待部）
工程部。秩序管理與消防管理部（含保安管理、機動車管理）綠化保潔部。
財務部（主要職責是收取物業費、供暖費兆伏等各項費用）握枯。
關於怎樣成立物業公司及招聘人員編制等7個問題
5樓：個人行家
1、註冊物業公司資質需要的中級職稱有範圍限制，必須是經濟師、會計師至少各1位，建築類或暖通、水電、工民建類的工程師。其它型別中級職稱基本不是能使用，如醫師、教師、政工師等。中級職稱的人員必須是本單位正式員工，在辦理資質審驗時，不但要查驗這些中級職稱證件的原件，還要查驗相應的身份證，企業為這些人設立的社保賬戶和公積金賬戶，聘用合同原件等。
不可以借用第三方人員，也不可以使用勞務公司的派遣工。
2、你可以註冊自己的公司，作為企業的法人代表。
3、你如果使用專業經理人管理公司，你的身份屬於董事會董事長（雖然你是唯一股東）。你的編制暫時不能進入公司，但是可以**職務。專業經理人的工資要看你的企業規模的所在地區，不過一般總經理職務月薪不低於10000，或淨收入年薪不少於10萬。
4、註冊資金賬戶問題諮詢工商部門，一般來說公司成立後才會發給你銀行開戶許可證，才能去銀行開設企業基本戶，所以驗資時的賬戶和公司賬戶肯定不是同乙個賬戶。公司只能有唯一的基本戶，但是可以有很多資金戶，收取的物業費可以存在資金戶內。
5、代辦公司辦理的營業執照只是一張紙，後續手續都需要你自己做。註冊物業公司時，註冊資金最低不少於50萬，這點要注意。
6、註冊公司和註冊人可以不是乙個地區的，這點沒有強制要求。
7、物業行業屬於為力企業，相對來說，寫字樓的利潤最大，而且員工數量要求較少，如果能**租賃業務，則收益更多，不過物業租賃也是需要辦理資質手續的。住宅小區的利潤最低，且物業服務人員的用量大。但是寫字樓的物業服務人員素質要求也相對較高，人員工資成本是小區物業人員成本的倍。
如果是4a級寫字樓，這個差距可能會達到3倍以上。
6樓：斯文瘋子
1。營業執照所需人員職稱證可以使用外借的，但最好確認好這些證件沒有在其他單位註冊過。這些證件主要包括經濟師，工程師，會計師等，至於物業人員上崗證的要求，當地房管局會組織培訓，可先交納費用。
2.國企停薪留職可以辦理公司註冊，獨資的話也可以，學歷和有無正式工作無限制。
3.你要是聘用總經理，你就是公司股東了不直接參與管理，他是職業經理人，職稱用不著，你的編制可以放到公司沒要求，總經理年薪根據能力走，看你能不能給起了，好的年薪好幾十萬大有人在。
4.關於銀行賬戶問題，你肯定設財務部，物業費最好單獨放在另乙個賬戶由財務管理，至於維修**由房管局開戶，你收取。
5.關於資金抽逃，好多公司都這麼做，具體你問問驗資機構可以的。
6.註冊公司不看戶口吧。
7.談利潤肯定是收益性物業賺錢，小區類的不賺錢還麻煩，物業費不好收。談完。
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