1樓：物業標準化工作室
1、協調施工方與物業的關係，主要是解決在維保期內如何三方聯合解決房屋遺留問題以及在質保期內的維修，這個很重要需要去解決的，如果做不好，物業難做，發展商也得不到好名聲的。一般有很多種做法，最好的解決辦法應該是物業三方約定維修時限（必須簽訂書面協議，防止施工方不認），如施工方不再規定時間維修的，物業待維修，發展商扣除施工的質保金支付物業，否則老是拖拖拖對物業和發展商都不利。
2、按規定提供產權資料和設施裝置資料、施工圖紙等是必須滴。
物業和開發商交接時，開發商需要為物業公司提供的東西有哪些？
2樓：網友
交工圖紙，小區平面圖、消防、水電、暖氣、燃氣、停車場、綠化等公共設施工程圖紙（包括驗收合格的證明材料）、小區業主明細，辦公用房、未銷售出的房屋要業主為開發商，開發商也要交管理費。
3樓：月光泊士
有兩個方面的內容：
一、物業管理資料移交。
1、竣工資料。包括竣工總平面圖，單體建築、結構、裝置竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等資料。
2、技術資料。包括設施裝置的安裝、使用和維護保養資料。
3、物業質量保修檔案和物業使用說明檔案。
4、物業管理所必須的其它資料。如物業的規劃、建設的有關資料；有關房屋產權權屬的資料；工程的驗收簽證、記錄、證明等。
二、物業現場驗收。
這個內容太多，就不一一例舉了。
與開發商談物業應注意些什麼我和開發商第一次談業務，應該怎麼談
4樓：
摘要。親，首先您的第乙個問題，你在買房時，一定要好開發商簽訂好兩個檔案，乙個是商品房買賣合同，另乙個是業主臨時公約。因為購房者在買房時，購房者與開發商簽訂的房屋買賣合同中包含了物業服務的費用、物業服務的內容和質量要求等內容。
同時買房人也要遵守業主臨時公約。所以，你真的打算買房的話，建議你在和開發商籤合同時，一定要注意閱讀購房合同中的物業條款，避免傷害到自己的購房利益，這是其一，與開發商談物業應注意些什麼我和開發商第一次談業務，應該怎麼談。
親，首扒脊先您的第乙個問題，你在買房時，一定要好開發亂此迅商簽訂好兩個檔案，乙個是商品房買賣合同，另乙個是業主臨時公約。因譁此為購房者在買房時，購房者與開發商簽訂的房屋買賣合同中包含了物業服務的費用、物業服務的內容和質量要求等內容。同時買房人也要遵守業主臨時公約。
所以，你真的打算買房的話，建議你在和開發商籤合同時，一定要注意閱讀購房合同中的物業條款，避免傷害到自己的購房利益，這是其一，其次，瞭解樓盤的實際銷售情況：只有提前對樓盤詳情和房價走勢多做了解，才能更準確地判斷出銷售是不是為了爭取一些談判空間而要了更高的價錢。正所謂知己知彼百戰百勝，買房要想砍價成功，首先要儘可能困巨集多地瞭解開發商、銷售商和預購房屋的情況，這是砍價成功的前提。
不要輕信美好的承諾：在購房時要注意選擇證件齊全的梁尺團房地產企業開發的樓盤，不要輕信路邊亂髮的小廣告上的訊息。另外，在看房時，應保留樓盤的宣傳廣告單，作為日後收房後的證據。
對於銷售人員的口頭承諾，好能留下書面證據，或者進行錄音，留作日後維權證據。做乙個挑剔的購房人：在洽談中，購房者應多暴露房屋的各種缺點、毛病，略微誇大這些缺點、毛病的危害性。
購房者還要流露出擔憂的表情，同時要注意觀察對方的表情，及時調整策略，做到進退適度，從容不迫，希望我的對您橡橘有幫助！感謝。
物業公司進場需要經過那些單位
5樓：
摘要。親，您好：物業公司進場需要經過那些單位1、物業公司需要獲得企業資質；2、物業公司需要和開發商或業主委員會協商服務收費標準，並籤合同；3、在籤合同後的乙個月內，前往物業主管部門備案。
物業管理公司進駐需要擁有物業管理資格，並經過業主委員會的選聘來進駐小區。如果小區之前已有物業公司，但不作為，需要重新更換則需要新舊物業公司進行交接。並且新物業的入駐，必須通過業委會一半人員同意，方可正式實施。
而新的物業合同則是和業委會簽訂，並辦理好交接手續，新物業入駐。物業服務包括小區的安保、消防工作，物業做好安保工作，可消滅許多不安全因素，使生合財產得到更好的保證。業主有參加住宅區物業管理的權利，並有合理利用房屋和公共設施、維護住宅區公共秩序、遵守住宅區物業管理規定的義務。
親，您好：物業旦旅公司進場需要經過那些單位1、物業公司需要獲得企業資質；2、物業公司笑遲州需要和開發商或業主委員會協商服務收費標準，並籤合同；3、在籤合同後的乙個月內，前往物業主管部門備案。 物業管理公司進駐需要擁有物業管理資格，並經過業主委員會的選聘來進駐小區。
如果小區之前已有物業公司，但不作為，需要重新更換則需要新舊物業公司進行交接。並且新物業的入駐，必須通過業委會一半人員同意，方可正式實施。而新的物業合同則是和業委會簽訂，並辦理好交接手續，新物業入駐。
物業服務包括小區的安保、消防工作，物業做好安保工作，可消滅許多不安全因素，使生合財產得到更好的保證。業主有參加住碰蔽宅區物業管理的權利，並有合理利用房屋和公共設施、維護住宅區公共秩序、遵守住宅區物業管理規定的義務。
根據相關資料顯示：物業進駐小區需要業主同意嗎物氏褲業公司進駐小區前需要得到業主的同意，而且需要得到大部分業主的認可才能夠進駐小區。因為物業公司與小區的業主屬於僱傭的關祥寬系，可以由物業主們通過投票決定選擇哪家物謹核亮業公司，所以需要業主的同意才能夠進駐。
物業進駐小區需要召開全體業主大會，經全體業主三分之二以上同意即可重新選聘物業公司。因為物業公司管理不作為可以重新選聘，業主大會有權決定選聘、解聘物業管理企業。前期物業服務合同約定期限到期，業主有權更換物業。
與開發商談物業應注意些什麼我和開發商第一次談業務，應該怎麼談
6樓：閎耘谷幹
現在市場上的物業公司可以分兩種：
一種是成名了，規範了的物業公司，通常已經有很多管理經驗，比較大的名氣，依靠正式招標或其他合法途徑管理小區物業。這種物業公司和開發商是利益合作關係，在物業公司進駐專案過程中，物業公司需要開發商給予支援，允許他們管理專案，所以他們在接專案的時候對專案的一些小毛病也就採取預設的態度，不會對開發商太較真。如果是嚴重問題，物業還是不會接受的。
這種公司管的專案，相對還算規範，雖然可能存在一些小毛病，但不會出大問題。
第二種是開發商自己的物業公司。
很多開發商做的專案因為存在很多問題，無法移交正式的物業，所以乾脆自己成立個物業公司，自己管理。這種公司和開發商就是下屬關係了。基本上你說什麼問題，他們都會反映到開發商，解決不解決，他們說了也不算。
物業管理和房地產開發是不同的行業，開發商正常是不會做物業管理的，一則物業管理牽涉的細節太多，麻煩，二則收益太少，不合算。市場上都是正規的大型物業公司做管理，他們通過管理眾多小區，形成規模效應，可以獲得一定的利潤。
如果開發商自己的房子蓋的有問題，或者專案自身有些不好說的問題，就自己成立物業公司，自己的專案交給自己的公司管，不就省了交接房屋時的麻煩了麼，至於業主的感受，看開發商以後的良心了。
開發商物業的工作應該怎樣去做？
7樓：左淑合正
物業工作：1、保安工作，這個不難吧；
2、清潔工作；
3、維修工作，做過水電工，拆派通過下水管就會；
4、移交工作，物業從房產商移交到業主手中，業主會挑出很多毛病，你最好會一點建築、水電知識，可以解租遲釋一下，不會也沒關係，有房產公司專業人士解答，你負責記錄，移交鑰匙；
5、收費工作弊御李，收物業管理費。簡單的記賬登記和複雜的討錢過程，業主沒人願意交錢；
6、綠化道路維護工作；
7、小區消防工作。
8、物業主管或經理，全面負責上述工作。
先看看物業管理條例，再看看水電工手冊，基本可以應付了。
什麼是物業買房時該如何選擇物業
物業服務 一 什麼是物業？物業管理是指業主對區分所有建築物共有部分以及建築區劃內共有建築物 場所 設施的共同管理或者委託物業服務企業 其他管理人對業主共有的建築物 設施 裝置 場所 場地進行管理的活動。物權法規定，業主可以自行管理物業，也可以委託物業服務企業或者其它管理者進行管理。簡單來說，物業就是...
物業的資質是什麼？物業公司要哪些資質
您好，這裡是平臺合作律師，很高興為您服務！您好，這裡是平臺合作律師，很高興為您服務！您好，各資質等級物業管理企業的條件如下 一 一級資質 .註冊資本人民幣萬元以上 .物業管理專業人員以及工程 管理 經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少於人。其中，具有中級以上職稱的人員不少於人，工程 財務等業務負...
自學物業管理要讀哪些書,我想自學物業管理，應該買些什麼書好呀？
你可以去新華書店，找有關物業管理的書籍自學，最好是物業管理系列叢書，注意應找最新的版本，如註冊物業管理師叢書。我想自學物業管理，應該買些什麼書好呀？行業前景 物業管理是 朝陽產業 具有職業穩定 工作環境優越 收入較高的特點。隨著房地產業的 持續發展，物業管理行業的生存和發展空間越來越大，越來越受到人...