1樓：人意何如我心
遇到爛尾樓自己找律師還是必須業主一起行動。這種事，話分兩頭說。
報團：人多力量大，但代價是隻能共同進退，不勝即敗。無法通過私下調解解決糾紛。
因為開發商跟你乙個人妥協，就必須跟所有人妥協，天下沒有不透風的牆。因此開發商寧願花錢僱厲害的律師，跟你們一群人鬥到底。另一方面，因為人多，法院也會考慮，一旦支援，如果總額巨大，會使得開發商現金流斷裂，最後破產。
自己單獨找律師打官司：這種比較靈活。如果證據充分，律師過硬。
法院判你乙個問題不大。另一方面，開發商為了防止引發群體訴訟，有可能選擇息事寧人，跟你私下調解賠錢。但代價是，如果遇到比較狠的開發商，有關係的。
會欺負你個人沒能量，搞不出大動靜，而不鳥你。或者把你官司打徹底輸，以警告其他試圖打官司的人。所以兩種方案，都是各有利弊。
我個人意見，先獨立找律師，去和開發商談。如果對方強硬，你又覺得證據不充分，那麼再拉幫結派。注意，你要多個心眼兒，因為律師肯定會積極鼓動群體訴訟。
原因很簡單，人多，他律師費也就可以多收很多。你乙個人付一萬塊律師費，你覺得高，律師還不滿足。遠不如幾十人人每人付兩三千律師費。
所以你要明白，你和律師的關係，最多是國共合作抗日，但並不完全利益一致。
2樓：網的風
既可以自己找律師，也可以業主一起行動，因為既涉及個人利益也涉及全體業主利益。當然，業主共同行動的效果更好。
房子爛尾找律師有用嗎
3樓：
摘要。親，很高興為您解答，這個需要看訴訟請求是什麼，要求開發商承擔違約責任賠償損失，退回購房款，解除購房合同。打官司贏了，法院判決解除購房合同，想辦法執行回來款物，還是有用的。
遇到房子爛尾了，是想要追回損失賠款的話，那麼起訴還是有用的啊，可以起訴對方要求解除購房合同，並且支付一定的違約金以及以及退還預付款以及利息，一般來說法院還是會支援的，法院會協助當事人追回款項。
親，很高興為您解答，這個需要看訴訟請求是什麼，要求開發商承擔違約責任賠償損失，退回購房款，解除購房合同。打官司贏了，法院判決解除購房合同，想辦法執行回來款物，還是有用的。遇到房子爛尾了，是想要追回損失賠款的話，那麼起訴還是有用的啊，可以起訴對方要求解除購房合同，並且支付一定的違約金以及以及退還預付款以及利息，一般來說法院還是會支援的，法院會協助當事人追回款項。
買到爛尾房的解決辦法：1、在開發商因資金緊張無法按期交房時，購房人可以按照雙方合同的約定，要求開發商支付違約金。2、如果開發商逾期交房嚴重超期，並符合合同約定的合同解除條件時，購房人可以以開發商逾期交房為理由，要求解除與開發商簽訂的購房合同，並要求開發商退還購房款並承擔合同約定的違約責任。
不過，開發商逾期交房時一般都會伴隨資金緊張的情況，某些開發商甚至已經資不抵債，而開發商開發的房產上一般均設有銀行的抵押權。也就是說，購房人即使解除合同，開發商也很可能無力返還購房款，而作為抵押權人的銀行則可以要求變賣房產並優先受償，購房人權利反而無法得到保護。因此，建議購房者不要輕易解除購房合同，而是等待開發商交房。
爛尾樓找律師有用嗎
4樓：任丹陽
出現爛尾樓的情況起訴開發商是有用的。開發商不按時向購房者交付房屋是屬於違約行為，那麼購房者是可以要求開發商承擔違約責任的。購房者在起訴的時候需要準備充分的證據材料，主要包括了購房合同，購房款發票，以及開發商逾期交付房屋的證據。
關於違約金的標準，法律並沒有統一的規定。首先是看雙方購房合同的約定，如果沒有約定或者約定不明的話，那麼可以參照開發商逾期交付房屋期限，同地區，同型別房屋的租金的標準來確定違約金的標準。
法律依據
最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十一條 根據民法典第五百六十三條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支援，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權人指敬自知道或者應當知道解除事由之日起一年內行使。逾期不行使的，解除權消滅。
第十二條 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準搜明適當減少；當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
第十三條 商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
第二十條 因商品房買賣合同被確認無效或唯漏慎者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支援。
爛尾樓業主，有打官司退房的嗎，買到爛尾樓盤了，我是不是要立即起訴退房？李 曉 寧律師
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