1樓：天逸驚鴻
收房驗房九步走。
一、牆面 1、檢查牆面是否有開裂。
2、檢查牆面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲牆，敲到空鼓時發出的聲音不實，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時用膩子填平。
3、檢查牆面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往牆上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明牆面的耐水膩子合格。
二、屋頂。1、檢查屋頂是否有開裂。
2、檢查屋頂和牆面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今後裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。
三、地面 1、檢查地面是否平整。
2、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。
四、門窗 1、檢查門窗的強度。
2、檢查窗的功能。
a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現象。
b.五金配件：齊全，位置正確，牢固。
c.密封質量：門窗關閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不鬆動，不脫落，不外露。
d.門窗框，扇垂直，不彎曲。
e.玻璃無汙染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。
f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材裡。
五、電路 1、檢查插座和開關是否設定的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關設定的是否合理，方便使用。
2、檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用，帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電，當然專業人員會採用專用插座檢查。
2樓：匿名使用者
你可以找專門的驗房師的，不過要出點錢的。
驗房是個重要的事，你一定要慎重，別住進去了才發現新房有很多問題存在。。。
你可以去 超級經紀人** 買家社群裡看看，裡面很多關於這方面的內容，也有很多網民的經驗介紹。。希望對你有用，**就不打出來了，你可以搜尋下，超級經紀人。
3樓：匿名使用者
其實很簡單沒有人們說的那麼複雜``我認為。
1.門窗 要看密封是否嚴，位置是否正。
2.水電 下水是否堵 是否有水 是否是臨水電 要看是否是臨電 是否有電 空調插座等要檢查。
3.牆面頂棚 是否通透的裂縫 是否不平整。
4.廚衛 防水是否好 可以自己帶點水試試 瓷磚是否有大的裂紋。
基本上就這些把。
4樓：珠海安欣驗房技術****
1、莫忽視安全護欄：《住宅建築規範》規定「六層及六層以下的住宅陽臺護欄淨高不應低於公尺，七層及七層以上住宅的陽臺護欄淨高不應低於公尺，護欄垂直杆間距不應大於公尺」。目前陽臺大都是全封閉式的落地窗，雖然玻璃有一定的安全性，但是根據設計規範是必須安裝護欄的。
護欄垂直杆間距不應大於公尺，是為了防止小孩從護欄垂直杆之間鑽出，從而產生危險。2、入戶門內開外開的學問：《建築設計防火規範》第條中明確規定「高層居住建築的戶門不應直接開向前室，當確有困難時，部分開向前室的戶門均就為乙級防火門」。
此係為保障高層建…
購買新房交鑰匙後，應該如何驗房？
5樓：鍵盤客聊影
門窗方面。進戶門多開關幾次，先聽有沒有異響， 再將準備的a4紙夾到門鎖上方關門，看看紙張是不是被夾住的。如果沒有夾住肯定密封性很差。
在看進戶門底部與門框有無異物垃圾。又到了交房驗收季，裝修小白們一臉無奈，對房子一無所知，別以為買了房就什麼都不用操心了。有些業主驗完房，房子還是那個房子，什麼空鼓、漏水都不存在的。
而有些業主驗完房，別說空鼓、漏水了。
交鑰匙時驗房主要分兩大類，毛坯房驗收和精裝房驗房。下面我先說說毛坯房去怎樣驗收，①首先驗入戶門，檢視門扇和門框表面有無劃痕，磕碰，掉漆，變形。門扇和門框上面的密封和防撞膠圈是否完整有無缺損，.
看大門四周打膠的寬窄是否一樣，有些門洞留大啦，然後門按上後，靠打膠 補縫，這樣膠會很大很明顯。後期膠太寬會開的。
1.核對所購**是否和現實**位置相符，目前房管部門都有網籤的合同，一般**這款不會有重大的錯誤，錯誤主要集中在停車位和儲藏室的位置上，儲藏室和車位很多是沒有產權的，也沒簽約在合同中，我覺得，話糙理不糙，雖然現在大家買房維權的意識有了明顯的提高，但由於缺乏專業知識，無法準確判斷房子的質量是否過關，而目前驗房師隊伍水平良莠不齊，監管領域存在空白，驗房市場亂象叢生，各大裝修公司、網路平臺紛紛打出「免費驗房公益驗房」的廣告，作為不明真相的群眾。
購買房屋是人生中的大事，在交房的時候我們一定要驗收房屋。在此之前一定要了解驗房的相應步驟和注意事項，而不是去走馬觀花看一圈。當收到入住通知的時候，我們要在約定的日期去驗收房屋。
6樓：青楓侃
驗房的時候一定要檢查裝修的質量，而且在驗房的時候也應該觀察門窗是否嚴實，而且也應該觀察水電線路鋪設的是否到位，同時也應該瞭解通電通水的情況。
7樓：李佳楠那男
最好還是請乙個專業人士，比較懂行的人，要測量牆壁的空鼓率，要檢查地磚，要檢查水電，要檢查實際使用面積，要檢查空氣質素。
8樓：史蒂芬斯
首先應該要檢查房子的水電問題，另外就是房子的門窗問題，最後再看一下地板以及其他地方的問題。
交鑰匙時如何驗房
9樓：懂視生活
1、牆壁：用手敲擊牆壁，從聲音判斷牆面是否空鼓，目測是否存有裂縫。
2、房頂：從地面取五個點，用捲尺測量房高，若數值不同，說明房頂傾斜。
3、管道：用力晃動暖氣管和上水管，看看是否牢固。下水管可能有垃圾堵塞，所以要開啟水閥看排水是否流暢。
4、廚房煙道：將冒煙的紙，放在煙道口下方，看煙是否能正常上公升。
5、管道煤氣：將冒煙的紙放在報警器附近，看看報警器是否靈敏，同時檢查進氣電磁閥是否方便使用。
樓房交鑰匙怎麼驗房
10樓：懂視生活
1、第1個方面就是對牆面進行驗收，需要了解一下牆面是否有開裂或者是空鼓的情況，同時還要使用捲尺測量一下牆面的實際面積大小是否與開發商描述的一致。
2、第2個方面就是需要對屋頂進行驗收，需要了解一下屋頂有沒有出現開裂的情況，並且屋頂和牆面的連線處是否處於乙個水平的狀態。
3、第3個方面就是需要對地面進行驗收，需要檢查一下地面是否是平整的或者有沒有出現開裂的情況。
4、第4個方面就是需要對門窗進行驗收，主要是檢查門窗的質量以及五金的配件，要保證門窗固定在上面，不會出現鬆動的情況。
5、第5個方面就是需要對電路進行驗收，需要了解一下插座和開關之間設定是否合理，同時還要了解一下每乙個開關是否能夠正常的使用，一定要保證用電安全。
購買新房交鑰匙後，你覺得應該如何驗房？
11樓：小俠情感說
窗門層面。入戶門多電源開關幾回，先聽是否有異常響聲，再將提前準備的a4紙夾到防盜鎖上邊閉店，看一下列印紙張是否被夾到的。要是沒有夾到毫無疑問密閉性很差。
在看入戶門底端與門框有沒有髒東西廢棄物。又到拿房驗收季，室內裝修新手們一臉無可奈何，對房子一無所知，別覺得購買了房就任何東西都無需操勞了。有一些小區業主驗完房，房子或是那乙個房子，哪些牆面空鼓，滲水也不存有的。
而很多小區業主驗完房，不要說牆面空鼓，滲水了。
交鑰匙時驗房關鍵分兩類，毛胚房驗收和精裝修驗房。下邊我先說說毛胚房去如何驗收，①最先驗進戶門，查詢門頁和門框表層有沒有刮痕，磕磕碰碰，掉漆，形變。門頁和門框上邊的密封性和防撞膠圈是不是詳細有沒有破損，.
看大門口四周抹膠的寬度是不是一樣，有一些門扇留大啦，隨後門按之後，靠抹膠填縫，那樣膠會非常大很顯著。中後期膠太寬會開的。
核查所選**是不是和實際樓盤部位相符合，現階段房管所單位都是有網籤備案的合同書，一般樓盤這款不容易有重要的不正確，不正確關鍵聚集在停車場和儲物間的地方上，儲物間和停車位許多是沒有產權年限的，也沒簽訂在合同書中，我認為，話糙理不糙，儘管如今大夥兒購房消費者維權的觀念也有了顯著的提公升，但因為沒有專業技能，沒法精確分辨房子的品質是不是通關，而現階段驗房師團隊水準參差不齊，管控行業存有空缺，驗房銷售市場亂象叢生，各大裝修公司，網際網絡平臺陸續搞出「完全免費驗房」，「公益性驗房」的廣告宣傳，做為吃瓜群眾的人民群眾。
選購房子是人的一生中的大事兒，在拿房的情況下大家一定要驗收房子。在此之前一定要掌握驗房的相對應流程和常見問題，而不是去走馬看花看一圈。當接到搬入通告的情況下，我們要在承諾的日期去驗收房子。
12樓：小阿星
在驗房的時候一定要注意水電線路的鋪設問題，還需要觀察窗戶的膠條是否嚴實，需要觀察門框是否有磕碰的情況，是否有掉漆的情況，還需要觀察膠圈是否變形，需要了解門框和窗框的密封性。
13樓：雙魚愛仕達
我們可以去請乙個驗房師來驗房，因為這樣會比較專業一些。一定要專門看一下門窗是否密封，看一下水管是否破裂，而且也要看一下牆面和地面是否平整。
14樓：愛仕達各色
在驗房的時候就應該先去驗一下牆面的質量，然後再去驗收水電改造，還需要看一下瓷磚的貼合程度。
維修基金交了新房交鑰匙時需要繳納什麼費用
問 新房交房稅費有哪些？答 契稅 住房維修 實際上包括房屋公用設施專用 和房屋本體維修 房屋公用設施專用 簡稱專用 用於物業共用部位 公用設施及裝置的更新 改造等專案，不得挪作他用。專用 實行 錢隨房走 的原則，房屋轉讓時，賬戶裡的餘額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。 房屋產權登記費 證照印花...
新房裝修以後要怎麼驗收呢，新房裝修後如何驗收？
一 牆面驗收 1 檢查牆面是否有開裂 2 檢查牆面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲牆，敲到空鼓時發出的聲音不實，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時用膩子填平 3 檢查牆面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往牆上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明牆面的耐水膩子合格。二 屋頂驗收 1...
新房要驗房了，開發商要求先簽字再驗房，合理嗎
每一個買房的朋友都會非常仔細和謹慎，特別是驗房這個步驟，是非常重要的。驗房關係到工程是否合格，以及關係到業主的合法權益。有很多開發商在交房時，一般都會強制要求業主先辦手續，交完相關費用之後才允許業主進行驗房，這是一項要求非常不合理的程式的。這種行為損害了業主的利益。此時業主應該拒絕提前辦理手續，繳費...