1樓：愛糖呀
引言：現實生活當中有一些夫妻因為感情破裂而選擇離婚，離婚之後也面臨著乙個財產的分割。如果說夫妻離婚的時候，房產證上寫的兩個人的名字是女方貸的款，離婚之後能更換借貸人嗎？
查閱資料之後發現應該是不可以的，但是這也需要看你們財產分割的意願，看這個房子到底是歸屬於誰，歸屬之後相關協議也要進行一定的協商。如果說這個房子歸租譁女方所有，那麼可以在協議當中進行這方面的約定。如果說這個房子是歸男方所有，那麼就不用想更換借款人。
其次呢，就是這個是屬於夫妻雙方共同財產，還有共同債務，是需要共同償還的。如果說在一些有必要的情況下，可以和女方進行商議。看怎樣才能將這個房貸的事情解決。
相關的法律規定是不可以弊慎更換借貸人的，因為這個東西它都有法律的保護，所以這也在此也給大家提了個醒，不管是什麼事情，一定要將協議放在前面，在遇到事情的時候可以拿出來給自己提供保證。當然夫妻離婚這肯定是雙方都存在問題的，如果說能自己協商解決好就自己協商解決好，如果不行的話，那就需要藉助法律的幫助。
也再次見面啊，如果說真的是沒有辦法更換，那麼夫妻雙方在財產方面可以有一定的讓步。這個讓步僅僅是因為這個房子帶來的不便，從其他方面來進行補償，弊卜行但是並不是說吃虧。而且夫妻雙方在一起生活那麼久，不看別的，也要看生活這麼久的情面上吧。
希望所有人的婚姻生活都能夠幸福，不要遇到這樣的事情，畢竟也是比較麻煩的。
2樓：帳號已登出
這個一般情況下是沒有辦法變更的，得提供很多的東西，銀行才會考慮一下的，幾率也是比較小的。
3樓：拉布拉斯不變換
對於貸款，不管出現何種問題都不能更改貸款借款人。因為在貸款時已經明確了借款人，約定了雙方責任關係。
4樓：史蒂芬斯
可純核以的，看一下這個房子最終的歸屬權是誰的，如果是女方的那麼就不需要更換名字，如果是南滲返方的就需叢褲飢要更換了。
有房貸夫妻兩人的名字,離婚怎麼辦
5樓：徐成龍
法律分析：夫妻有房貸離婚的，在離婚時，房貸一般是由兩個人協商償還的，或者就是由離婚後取得房子產權的獲得者進行償還。一般情況下，夫妻雙方在離婚時進行財產分配，如果房子的貸款在離婚之前並未償還清楚的，都是由在離婚時房子的所屬人也承擔起相應的單款償還責任。
否則就是自行協商解決，解決不行的，可以請求法院進行處理。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一千零八十九條 離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成的，由人民法院判決。
第一千零六十四條 夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事後追認等共同意掘亮困思表示所負的債務，以及夫妻一方在婚姻關係存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務，屬於夫妻共同債務。
夫妻一方在婚姻關係存續期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務，不屬於夫鍵舉妻共同債務；但是，債權人能夠證明該債務用於夫妻共同生活、共同判念生產經營或者基於夫妻雙方共同意思表示的除外。
夫妻離婚，按揭的房子寫的是2人的名字，貸款是以女方名義貸款，離婚時可以變更借款人嗎
6樓：張麗珍
需要按照當地的購房政策，以及銀行的規定。通常在貸款尚未還清時，是不能變更主貸人的。雙方離婚時，可以就財產分割問題先行協商，若雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場**對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進行分割。
【法律依據】
民法典》第一千零八十七條 【離婚時夫妻共同財產的處理】離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女散塌旁、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
第一千零六十五條 【夫妻約定財產製】男女雙方可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。
夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。
夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道衫譽該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。
第七十八條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協衝橡議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。
夫妻雙方貸款買房，房產證上為雙方名字，按揭是我還、離婚協議書上是我所有、現在怎麼變更為乙個人名字？
7樓：
摘要。離婚時，離婚財產分割涉及房產歸屬問題。辦理房屋產權轉移登記，可以在離婚前，也就是婚姻存續期間進行，也可以在離婚後，持離婚證及離婚協議辦理。
因為離婚而進行產權變更的，免徵契稅、個稅以及增值稅。如果有離婚意向，辦理房產分割可以在婚姻存續期間，以房產證更名的方式實現房產份額的轉移。
1.前提：對房產分割歸屬無異議，已還完房貸且無其他抵押，有房產證。
2.辦理流程：
1）到場人：夫妻雙方。
2）辦理地點：當地不動產登記中心。
夫妻雙方貸款買房，房產證上為雙方名字，按揭是我還、離婚協議書上是我所有、現在怎麼變更為乙個人名字？
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謝謝。貸款還未還完。
離婚時，離婚財產分緩迅芹割涉及房產歸屬問題。辦理房屋產權轉移登記，可以在離婚前，也就是昌賀婚姻存續期間進行，也可以在離婚後，持離婚證及離婚協議辦理。因為離婚而進行產權變更的，免徵契稅、個稅以及增值稅。
如果有離婚意向，辦理房產分割可以在婚姻存續期間，以房產證更名的方式實現房產份額的轉移。1.前提：
對房產分割歸屬無異議，已還完房貸且無其他抵押，擾畢有房產證2.辦理流程：（1）到場人：
夫妻雙方（2）辦理地點：當地不動產登記中心。
貸款未還完的呢？
根據我國《物權法》等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付飢褲清銀行貸款。提前還貸：
消除灶肢稿銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒隱孝有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過戶。有房產證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。
按照正常的過戶手續辦理即可。
有房產證就能去改，沒有就先還貸。
夫妻共同貸款房產證寫二人名,離婚後能變乙個名下
8樓：泉城
需要貸款還請，無抵押，有房產證，契稅證明，土地證，有夫妻倆一起持身份證，戶口本，結婚證，以上住房三證，一起到住房旅蔽所屬房管部門申請辦理過戶，《房屋登記辦法》：第十三條共有房屋，應當由共有人共同申請登記。共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
第三十二條發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈與；（四）繼承、受遺贈；（五）房屋分割、合併，導致所有權發生轉移的；（六）以房屋出資入股；（七）法人或者其他組織分立、合併，導致房屋所有權發生轉移的；（八）法律、法規規定的其他情形。第三十三條申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；（五）其他必要材磨蘆料。前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
中華人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經營、投資的收益；（三）智財權的收益；（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。拆遊州夫妻對共同財產，有平等的處理權。
房產在雙方的名下，有房貸，怎麼離婚
9樓：律漸
離婚有協議離婚和虛嫌訴訟離婚。有房貸的夫妻離婚，可以通過簽訂協議的方式協商解決離婚後財產分割問題。協議約定：
離婚後房子歸夫妻其中一方所有，再讓該方在離婚後繼續償還房子貸款。無法協商解決的，可以向人民法院提起訴訟，並就離婚後房子的所有權問題一起向法院起訴，等人民法院判決。
法律依據：中華人民共和國民法典》第一千零七十九條夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。差辯手人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當准予離婚。
有下列情形之一，調解無效的，應當准予離婚：(一)重婚或者與他人同居；(二)實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；(三)有賭博灶戚、吸毒等惡習屢教不改；
假離婚辦下貸款後房產證能寫夫妻雙方名字嗎
10樓：南城餘音忄
不能
假離婚已經成為鑽政策空子的一種手段，這行為不僅是對婚姻的褻瀆，也是對法律的蔑視，其隱含的風險更是不可小覷。因此房產證不能再寫夫妻雙方名字。
中國式假離婚」，是指中國大陸夫妻雙方為了滿足一方或雙方的某種需求，一致同意辦理離婚手續，並且同時商定，在目的達到後再辦理復婚手續。「中國式假離婚」是隨著拆遷補償、買二套房、逃避夫妻債務、孩子上學等問題而粉墨登場的，並且成為獲取利益的工具。一、通謀離婚，即婚姻當事人雙方為了共同的或各自的目的，串通暫時離婚，等目的達到後再復婚的離婚行為。
二、欺詐離婚，即一方當事人為了達到離婚的真正目的，採取欺詐手段向對方許諾先離婚後再復婚，以騙取對方同意暫時離婚的行為。
房產證上只有奶奶和孫子二人的名字，是否可以賣
依據 物權法 的相關規定，房產證上登記的人為房子的所有權人，所有人有權處理自己的財產。本案中的房產是共有財產，應為共同共有。孫子所有部份由其法定 人代管，代為其履行權利義務，只要不是損害孩子利益，法定 人是可以代為處理孩子的財產的，處理財產所得的歸孩子所有。如果 行為造成孩子財產損失的 人應當賠償。...
第二次婚姻房產證上是夫妻二人名字是屬於雙方子女繼承嗎？
第二次婚姻，如果房產證是夫妻的名字，夫妻百年之後，屬於雙方子女繼承。第二次婚姻房產證上是夫妻二人名下的共同財產，如果沒有遺囑，就按遺產繼承順序去繼承，也就是說雙方子女都有繼承的資格。如果是婚後買的房子，房產證上寫的是夫妻二人的名字，就是你們夫妻的共同財產，雙方的子女就有繼承權。謝謝邀請，佛系，年月號...
房產證上寫誰的名字好，房產證上的名字寫誰的好
房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行駛佔有 使用 收益和處分的權利的證件。目前，關於房產證上寫誰的名字，主要有以下幾種方法 1.寫 準夫妻 的名字，採用此方法房屋將被認定為夫妻雙發的共有財產。2.寫父母名字，購房時是父母出資，所以考慮房產證寫父母名字。3.寫男方及父母名字...