1樓：北京許延慶
一)召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；(二)代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；(三)及時瞭解業主、物業用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；(四)監督管理規約的實施；(五)業主大會賦予的其他職責。
物業管理條例》第十五條規定：
業主委員會執行業主大會的決定事項，履行下列職責：
一)召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；
二)代表業主與業主大會選聘的物業服務企業籤搜山訂物業服務合同；
三)及時瞭解業主、物業用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履世納中行物業服務合同；
四茄伏)監督管理規約的實施；
五)業主大會賦予的其他職責。
2樓：辰露璇諾
業委會是投票賀宴選出來的，除了代表全體業主和物業籤合同=之外，法律沒有給業委會其他特別的權利，比較有影響的念局權力都是源於「業主大會」。業委會實際上就是業主大會禪高銀的乙個結果，通過業主投票，通過了《業主公約》、《業主大會議事規則》，選出業委會作為常設組織，賦予成員相應身份，以及改選物業。
業委會主任職責與義務是什麼
3樓：上海法和
法律分析】：1、業主委員會應該根據規定召集和主持業主大會。
2、業主委員會應該修訂業主公約、業主委員會章程。
3、業主委員會有權利採用招標或者是其他方式，選聘、續聘或者是解聘物業管理公司，與物業管理公司簽訂變更或者是解除物業管理公司的委託合同。
4、業主委員會應該審議物業管理服務費的收取標準和使用辦法。一般情況下，是由業主委員先提出物業管理服務的相關內容和標準。然後由物業管理公司據此提出測算依據和收費標準，當經過雙方一起協商以後，再簽訂物業管理委託合同予以最終的確定。
業委會主任應主持全面工作，負責統籌協調小區物業服務企業、社群、業委會事務工作；負責召集業委會會議；組織以及其他有益小區活動開展。在業委會這個體系中，主任相當於領導人，應該把握好整個組織的方向，做到想業主所想，為業主辦事，促進社群和諧健康發展。
業主委員會與物業管理公司實行高閉業主自治與專業化管理相結合的管理體制，兩者之間具有一定的法律關係和經濟關係。
從法律關係上講，業主委員會與物業管理公司是委託者與受委託者、聘用與受聘的關係。在法律上，業主委員會有委託與不委託，聘用或不聘用的權利；物業管理企業也有接受或不接受委託，受聘或拒聘的權利，兩者是平等的。
法律依據】：《中遲臘華人民共和國憲法》
第二條 中華人民共和國的一切權力屬碼念滑於人民。人民行使國家權力的機關是全國人民代表大會和地方各級人民代表大會。人民依照法律規定，通過各種途徑和形式，管理國家事務，管理經濟和文化事業，管理社會事務。
第三條 中華人民共和國的國家機構實行民主集中制的原則。全國人民代表大會和地方各級人民代表大會都由民主選舉產生，對人民負責，受人民監督。國家行政機關、監察機關、審判機關、檢察機關都由人民代表大會產生，對它負責，受它監督。
**和地方的國家機構職權的劃分，遵循在**的統一領導下，充分發揮地方的主動性、積極性的原則。
4樓：辰露璇諾
業主委員會主任的職責有：
召集和主持業主大會；選聘和解聘物業管理企業；續籌並監督公共維修**的使用和管理；審議物侍昌業管理企褲老業提出的年度工作計劃、物業管理服務費的預算和決算；聽取業主、物業使用人的意見和建議；執行業主大會的決議、決定等。
【法律依據】物業管理條例》第十五條。
業主委員會執行業主大會的決定事項，履行下列職責：
一）召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；
二）代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；
三）及時瞭解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；
四）監督管理規約的實施；
五）業主大會賦予的其老純扒他職責。
業委會的職責和作用是什麼
5樓：海口黃官漫
法律分析：業委會的職責和作用：1.
召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況2.代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；3.及時瞭解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；4.
監督管理規約的實施；5.業主大會賦予的其他職責。
法律依據：《物業管理條例》 第十五條 業主委員會執行業主大會的決定事項，履行下列職責：(一)召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；(二)代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；(三)及時瞭解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；(四)監督管理規約的實施；(五)業主大會賦予的其他職責。
小區業委會職責與義務
6樓：肖斌
法律分析：1、職責：有權利採用招標或者是其他方式，選聘、續聘或者是解聘物業鋒知態管理公司，與物業管理公司簽訂變更或者是解除物業管理公司的委託合同。
2、義務：業主委員會應該執行業主大會通過的各項決議，並且應該接受廣大業主的監督。嚴格履行物業管理委託合同的相關約定，保障物業各項管理目標的實現。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百七十七條 業主可以設立業主大會，選舉業主委員會。業主大會、業主委員會成立銀源的具體條件和程式，依照法律猛侍、法規的規定。
地方人民**有關部門、居民委員會應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。
業委會的職責和作用
7樓：
親，業委會是指由業主自行推選產生的、代表業主行使業主大會決定的職能機構。業委會的職責和作用包括以下幾個伏閉方面：1.
代表業主行使業主大會決定的職權，如監督物業服務、管理物業公共設施等。2.協助物業公司管理小區，維護小區的安全和秩序。
3.組織業主自治活動，加缺缺裂強業主之間的溝通與交流。4.
負責收集和處理業主投訴、意見和建議，向物業公司提出合理化建議。5.參與物業服務費用扮歲的稽核和監督，確保物業服務費用的合理使用。
總之，業委會在小區管理中扮演著重要的角色，能夠有效地維護業主的利益，促進小區的和諧發展。
8樓：賈寶驊
有一種情況居委會可以代替業委會，像《江蘇省物業管理條例》規定，不具備成立業主大會條件，或者具備成立條件但未成立業主大會的住宅小區，經物業所在地的縣物業管理行政主管部門或者街道辦事處指導後仍不能成立的，可以由街道辦事處、社群居委會、社群服務機構、拿歲滲建設單位、業主代表等組成所在物業管理區域內的物業管理委員會，代行業主大會和業消脊主委員會職責。
法律依據：物業管理條例》 第二十條 業主大會、業主委員會應當配合公安機關，與居民委員會相互協作，共同做好維護物業管理區域內的社會治安等相關工作。在物雀仿業管理區域內，業主大會、業主委員會應當積極配合相關居民委員會依法履行自治管理職責，支援居民委員會工作，並接受其指導和監督。
住宅小區的業主大會、業主委員會作出的決定，應當告知相關的居民委員會，並認真聽取居民委員會的意見。
民法典》 規定居委會有義務指導協助成立業主大會和業委會。
業委會的職責和義務規定是什麼
9樓：律漸
法律分析：1、業主委員會的權利：
1)召集業主大會會議，修訂業主公約、業主委員會章程；
2)代表業主與業主大會選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同；
3)及肆亮時瞭解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業管理企業履行物業服務合同；
4)審議年度管理工作計劃、年度費用預算；
5)監督公共建設、公共設施的合理使用；
6)監督業主公約的實施；
7)業主大會賦予的其他職責。
2、業主委員會的義務：
1)向業主大會報告工作；
2)執行業主大會通過的各項決議，接受廣大業主的監督；
3)貫徹執行並督促業主遵守物業管理及其他有關法律、政策規定，協助物業管理企業落實各項管理工作；
4)接受**行政管理機構的監督指導，執行政裂亂寬府部門對本物業的管理事項提出的指令和要求；
5)業主委員會作出的決定不得違反法律、法規政策，不得違反業主大會的決定，不得損害業主公共利益。
法律依據：《物業管理條例》 第十五條 業主委員會執行業主大會的決定事項，履行下列職責：(一)召集業主大會會議，報告物陪鎮業管理的實施情況；(二)代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；(三)及時瞭解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；(四)監督管理規約的實施；(五)業主大會賦予的其他職責。
怎麼罷免業委會啊
根據 建設部關於印發 業主大會規程 的通知 以下簡稱 通知 第二十九條規定 經業主委員會或者20 以上業主提議，認為有必要變更業主委員會委員的，由業主大會會議作出決定，並以書面形式在物業管理區域內公告。要罷免業委會委員或主任，必須經業主委員會或者20 以上業主提議，如果沒有業主委員會提議或者20 以...
業委會自治管理小區收取物業費,業主如何監督,由哪個部門監督
現在像這種情況，房管部門基本上是委託當地社群協助監督管理。而社群管理面廣量大，監管流於形式。實際上，是處於無監管狀態。業主委員會是否有自行收取業主費用管理小區的權利 業主委員會沒有權利收費，只能對收費進行監督。一 根據 業主大會和業主委員會指導規則 第三十五條 業主委員會履行以下職責 一 執行業主大...
業委會辭退物業公司應該向哪幾家發協助函街道,社群,縣房管所
房管局物業管理科，社群，入黨要政審了，函調，但我父母在外企，但是他們單位是在某個鎮的工業區，那這個所述街道 社群黨委在哪呢 很簡單，先諮詢一下工業區管委會黨工委，然後就知道你父母所在外企的屬黨組織在 了。之後再發正式外調函。業委會給業主的委託函的格式，要求。50 委託書一般內容就是委託人的基本情況與...