1樓：翻滾吧雲盤
2015年最新二手房買賣稅費明細及計算方式。
1.契稅。1)家庭是首次購買90平公尺以下普通住房，契稅=成交價×1%；
2)家庭首次購買建築面積90-144平公尺的普通住房，契稅=成交價×；
3)其他，對於購買140平公尺以上或是非普宅，商業房或公司產權，契稅=成交價×3%
2.營業稅。
營業稅是對在我國境內銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額徵收的一種稅。稅率為，由陪襲賣方繳納。
1)個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅，即營業稅=成交價×
2)個人高雀將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收蘆念兄入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅，即營業稅=(**價-購房成本)×
3)個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
3.個人所得稅。
1)一般情況下，個人所得稅=成交價×1%
2)通過繼承、贈與取得的住房和非住宅、再次交易須繳納個人所得稅=成交價×20%
3)**購買時間滿兩年的家庭唯一住房，免徵個人所得稅。
2樓：高密聖亞
房屋不滿2年不能減免營業稅，買方是否首次滲閉購房？評估價、面積等情況交稅費如下：
1、測繪費元/平方，買方；
2、評估費評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內平~144平內，超過144平或非首次3%，買方繳納；
4、所叢滑裂得稅按全額的1%，由賣方承擔；讓碰5、交易費6/平方，雙方；
6、工本費80元，買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅賣方繳納。
3樓：匿名使用者
如果房產證滿兩年，是唯一普通住宅，營業稅免費，個人所得稅，契稅1%
滿兩年的二手房稅費
4樓：帳號已登出
滿兩年的二手房稅費：1、增值稅：約為房屋售價的，滿兩年免交，原業主繳納。
2、個人所得稅：房屋售價差額的20％或房價的1％，家庭唯一住房可申請免稅，原業主繳納。
4、房屋轉移登記費80元，買家繳納。
5、房屋轉移登記手續費：住宅3－4元／平公尺，非住宅10元／平公尺，買賣雙方繳納。
契稅
按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積小於（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的；二套房購買面積小於（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的。
滿兩年二手房交易稅費有哪些
5樓：李紅豔
滿兩年二手房交易稅費如下：
1、契稅：一般是房款的1%，面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納，面積在144平公尺以上的需要繳納4%，以下情況按拆遊照3%繳納：
1）144平方以上；
2）買方不是首次購房；
3）車庫；4）非普通住宅。
2、營業稅：房產證未滿5年的交，產證滿五年可以免交營業稅；
3、個人所得稅，1%房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除；
4、交易費：3元每平方公尺；
5、測繪費：按各區具體規定；
6、工本費：乙個證件80元，二個證件90；
7、評估費：評估總額的千分之五銀行貸款需要旅納銷繳納。抵押工本費為100元茄差銀行貸款需要繳納；
8、購房證明：20元乙份一般需開3份；
9、公證收費標準：300元如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費。
法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條。
納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。
滿兩年的二手房交易稅費有哪些
6樓：齊家
算毀知局一算你家裝修要花多少錢】
目前房產交易的數量越來越多，有的人購買新房，也有的人購買二手房，二手房購買壓力不會那麼大，而且還能馬上入住，購買二手房也要繳納一定的稅費。那麼 滿兩年的二手房交易稅費有哪些呢？下面就跟一起來看看吧。
一、滿兩年的二手房交易稅費有哪些。
1.契稅：購買的是首套房房屋面積在90平公尺以下繳納1%，面積在90平公尺以上144平公尺以下繳納，面積在144平公尺以上按4%來繳納；2.
個人所得稅：所購房屋是唯一住房，房產證滿兩年免交；3.交易費：
6元每平方公尺，由買方支付；4.權屬登記費及取證費：一般在兩百元以內。
二、買二手房滿兩年和滿五年的區別。
1. 滿兩年的房屋是從購買房屋過戶繳納稅費為依據到當前的時間時隔兩年，如符合前面的條件那麼就是滿兩年房屋。而滿五年的房屋是不動產證發證那日算起或是契稅開票的時間，此時間作為起始日期，到目前為止時間滿五年或是超過五年，就是滿五年房屋。
2. 房子滿兩年和五年的最大區別是繳納的稅費不同，比如，滿兩年的房屋和滿五年房屋的增值稅和附加是同樣的，其次普通住宅的增值稅是免徵的，如非普通住宅增值稅為差額的。此外個稅也是有區別的，滿兩年的房屋雖然可以免增值稅，但是不能免除個人所得稅。
3. 在購買房屋時有滿五唯一的說法，而沒有滿二纖讓唯一的說法，這是它們的區別之一。房屋滿五唯一是免徵個人所得稅的，相反不是滿五唯一就要繳納個人所得稅。
總結：以上就是關於滿兩年的二手房交易稅費有哪些的相關闡述，希望能給廣大的朋友們帶來幫助。在購房時應注意此問題，這樣才不會踏入購房誤區。
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兩年內的二手房交易稅費有哪些
7樓：棦棦
不滿兩年的 二手房交易稅。
費有：3—5%的契稅，20%財產轉讓所得的稅率；個人購買不足2年的住房按照5%的徵收率全額 繳納營業稅 ；6元平方公尺的房屋交易手續費以及80元的 房屋產權登記 費。《關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》第二條個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵營業稅。
辦理免稅的具體程式、購買房屋的時間、開具發票、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照有關規定執行。《契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民**在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部。
和國家稅務總局備案。
二手房交易稅費滿兩年的標準是什麼
8樓：賈寶驊
二手房交易稅費滿兩年的標準是：繳納3—5%的契稅、6元/平方公尺的房屋交易手續費、80元的房屋產權登記費、免徵營業稅，滿兩年一般以取得房產證的時間的為準。
滿兩年的二手房交易稅費如下：
滿兩年且為賣方唯一住宅，只需要繳納契稅（國家規定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%)。如果滿兩年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個人所得稅（國家規定由鏈褲賣方繳純喚蔽納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納.5%契稅（國家規定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，做州契稅為3%;產權面積超過144平方公尺，契稅也是3%)。
如果未滿兩年（無論是否為賣方唯一住宅)，需要繳納1%個人所得稅（國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納.6%營業稅（國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納.5%契稅（國家規定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%;產權面積超過144平方公尺，契稅也是3%)。
法律依據
中華人民共和國契稅法》
第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民**在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和***備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程式對不同主體、不同地區、不同型別的住房的權屬轉移確定差別稅率。
二手房交易滿兩年繳納稅費是多少？
9樓：法師兄法律諮詢
1、增值稅（約為房屋售價的，滿兩年免交），原業主繳納。
2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業主繳納。
3、契稅（90平公尺以下為房價的-144平公尺以內為房價的平公尺以上為房價的3%，應辦理相關優惠手續），買家繳納。
4、房屋轉移登記費80元，買家繳納。
5、房屋轉移登記手續費（過戶費，有些地區已取消）（住宅3-4元/平公尺，非住宅10元/平公尺），買賣雙方繳納。
6、房屋專項維修**（首期專項維修資金的交存數額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方公尺；多層住宅配備電梯的)90元/平方公尺；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方公尺。）；如果原業主已經交過，則辦理轉移到買家名下即可。
原業主已經交過的買家可不交，否則應補繳。
7、土地收益金（房改房、安居房、經濟適用房依次為%，商品房不繳納此費）。原業主繳納。
個人所得稅法》第十五條，個人轉讓不動產的，稅務機關應當根據不動產登記等相關資訊核驗應繳的個人所得稅，登記機構辦理轉移登記時；
應當查驗與該不動產轉讓相關的個人所得稅的完稅憑證。個人轉讓股權辦理變更登記的，市場主體登記機關應當查驗與該股權交易相關的個人所得稅的完稅憑證。
10樓：hd一川
滿兩年**的住房免徵增值稅。
財稅2016第36號檔案附件三：
五、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。上述政策適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。上述政策僅適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市。
人保車險一年內理賠多次，第二年增加多少保險費
在一年內出兩次險來年保費不會上浮也不下浮，達到三次險來年交強險就要上浮10 商業險費率一點幾左右，商業最底折扣7折，新車第一年9.5折，第二年8.2折，第三年7.1，第四年7折，對你有用請採納 賠付人傷誤工費。因為對方車輛損壞造成的間接損失即對方計程車損壞修理期間不能營業造成的損失保險公司不負責賠償...
五年內二手房交易問題
這樣也bai可以，不過你du要承擔底風險會很大 zhi，搞不好你會收到很dao大的損失回。現在二手房市答場交易中，買賣雙方原本就不認識，只能靠自己在網上或者中介公司尋找，你講的這種情況我個人認為很不現實，因為你永遠不知道明天會發生什麼，更何況是兩年以後的時間，灑家奉勸您，還是不要去佔這樣的小便宜 鑽...
房產證滿5年,一年內過戶兩次。第二次過戶按怎樣的算稅收
與一般二手房過戶稅費計算方法是一樣的，都按房產證未滿五年算。過戶稅費具體如下 二手房稅費約為報稅價的8 賣方 個人所得稅1 房產證大於5年的免 營業稅5.5 房產證大於5年的免 買方 契稅1.5 其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算 房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，...