1樓：禮清風
公共部位是指：房屋的稱重結構，房屋主體結構，公共門廳，公共走廊，公共樓梯間，業主樓層間的供水排水總管，兆盯內天井，戶外牆壁，屋面，傳達室，治安監控室，消防監控室等。
順便給你說一下，你的自用裝置：是指門戶以內，門窗，衛生潔具和通向總管道的供水，排水，燃氣管道，電線以及水電氣表等銀攔裝置，自用部位是指族搏和門戶之內的客廳，廚房，衛生間，臥室，陽臺儲物間，四壁牆面屋頂，地面等。
2樓：網友
通盯緩俗的說法，告則磨關上你的家門，屋外的都是襪鬥共用部位，都歸業主共有。消防以及電梯裝置是屬於特殊公共設施，歸業主共有，但屬於物業管理（規定要由專業人員管理）。
3樓：於融捷雁卉
首先要分清哪些是公共部位，因為只有物業公司通過利用業主共有的部位創造的收入才屬於業主共有。
公共部位是指房屋的承重機構，房屋主體結構，公共門廳，公共走廊，公共樓梯間，戶外牆壁，屋面，還有物業用房。
原則上物業公司利用這些部位進行商業用途，所神啟收取的金錢，歸全體業主共有，當然還有一部分管理費要歸物業公司。所以好的物業公司會充分利用公共部位創造價值，如果收益全歸業主，物業公司何必費力不撈好。所以業主要理性分析，和物業公司多溝通。
一般情況下，在未成立業主帆瞎猜委員的小區，此收益，物業公司不會下發給各業主，而大多會利用此收益，進行小區公共設施裝置公共部位的大中修。因為業主不懂那些屬於公共部位公共設施裝置，什麼情況下利用大修**，而物業公司在對公共部位設施裝置更新維修時，需要動用大修**很困難，所以只能自己花錢支付這些費用。
成立了業主委員會的小區，此收益有的業主委員都私吞了，因為他們覺得自己的付出也要有回報，而回報最好的方式就是金錢，而且這錢其他業主成員肯定也不願支付，只有利用這些收益作為業委會日常的開支，有的業委會成員很好，會把這些錢用到業主身上，比方說，返還，或者買些慰問品等方式返給業主一部分。或者做些有意義的活動。
小區一般有如下收益：
利用牆面做廣告收益。電梯廣告，小區道路停車收費，擺攤收益等。
如態型有其它幫助請。
小區內的物業樓是屬於業主所有還是物業公司所有
4樓：網友
屬於廣大業主所有。
根據《物業管理條例》
第二條本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
第三十七條物業管理用房的所有權依法屬於業主。未經業主大會同意，物業服務企業不得改變物業管理用房的用途。
小區有哪些部分屬於業主共有的？
5樓：周業懇
小區內以下部分屬於業主共有：
一、建築區劃內的道路，但是屬於城鎮公共道路的除外；
二、建築區劃內的綠地數腔，但是屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外；
三、建築區劃內的其他公共場所、公用設施；
四、物業服務用房等。
一、小區內哪些收入屬於業主共有的收入呀。
根據我國法律規定，業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。為了更好地保護業主對於小區共有部分的權利，建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之後，屬於業主共有。
二、小區內廣告收入歸誰所有。
小區內廣告收入屬於所有業主。所有在社群共有建築火災附屬設施上張貼海報、展報、電梯等廣告的收入，以及部分社群地面停車位和建築廣告的收入，都屬於社群的公共收入範疇，所有權應屬於所有業主。社群共有的建築物和附屬設施由全體業主共有，只有業委會或業主大會有權對社群共有的公共建築和附屬設施進行旁搭處分或使用，收入也歸全體業主所有。
三、物業允許的樓頂陽光房算違建嗎。
物業允許的樓頂陽光房是否算違建，需要根據實際情況進行確定，具體如下：
1、如果業主有辦理過相關的規劃手續，在其審批下的陽光房，那麼就不屬於違建；
2、但是如果業主沒有辦理過相關的規劃手續，在沒有審批的情況下，陽光房就屬於違建。
建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。
民法典》第二百七十四條。
建築區劃內的道路，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公薯啟衫用設施和物業服務用房，屬於業主共有。
物業管理條例》第三十七條。
物業管理用房的所有權依法屬於業主。未經業主大會同意，物業管理企業不得改變物業管理用房的用途。
屬於業主共有的有哪些
6樓：北京家問事務所
1、建築物的基本洞納構造部分； 2、建築物的共用部分及其附屬物； 3、建築物所佔有的地基的使用權； 4、住宅小區的相關設施。 5、對於小區的車位來說，主要是分為幾種型別，一種是能夠辦理產權的車位，另外一種是不能夠辦理產權的車位以及人防車位。而業主能夠享有共有權的車，一般是不能夠 辦理產權證 書的車位。
這種納判沒車位一般是佔有小區的公共地帶。
物業管理條例》第三十七條 物業管理用房的所有權依法屬於業主。未經業主大會同意，物業管理企業不得改變物業管理用房的用衝搭途。
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小區電梯廣告費屬於業主嗎？該費用是物業公司還是開發商收取
小區內電梯廣告bai 費屬於業主du所有，是物業zhi公司收取。法律依據 物dao權法第七十內 條，第七十二條，物業管理條例第 容五十四條 物權法 如下 第七十條 業主對建築物內的住宅 經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。第七十二條 業主對建築物專有部分...
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