1樓：張夕黎
新房，業主接到《入住通知書》，到接房現場時。物業先給業主一張《流程表》和《業主手冊》（手冊內容包括：物業介紹，物業使用說明書，物業管理規約，物業管理說明書，房屋使用說明書，房屋質量保證書，室內裝修說明書，室內裝修責任書，室內裝修管理辦法，入住手續書等）會在接房通知書上列明收樓流程，然後的程式是：
1. 在規定的時間（接房通知書上的日期）去物業部門檢視資料，資料包括：
a、《住宅質量保證書》b、《住宅使用說明書》c、《竣工驗收備案表》
d、業主還可檢視面積實測表和管線分佈竣工圖 ( 水、強電、弱電、結構 )
注：通常水電分佈圖會附在《住宅使用說明書》裡面。
2. 物業工作人員會同購房者（業主）驗房，驗房標準根據《商品房買賣合同》的約定和國家相關法規，驗房範圍：房屋及附屬設施質量，檢查水電讀數等等；
3. 購房者就驗收中針對存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案，物業工作人員記錄在《業主意見表》（或業主自己記錄在《業主意見表（欄）》裡，物業予以認可簽字，承諾整改期限；
4. 開發商在承諾的期限內（一般兩週）解決驗房中存在的質量問題後，再次發出交房通知單（或者**）給業主，通知業主再次驗房；
注：以開發商發出收樓通知書上的日期為始，業主一月內未到達樓盤收樓，或者未有任何證件證據可證明業主到過樓盤，並且是因開發商的原因導致無法收樓的話，開發商有權預設業主收樓（可寄《拒絕收樓函》證明業主到過現場）。
5，業主按照流程表繳納各項費用及維修**。領取電卡，燃氣卡，業主填寫業主居住資訊登記表，供暖協議書（自採暖住戶可以沒有），填寫機動車車位申請表（沒有可以不填）
6， 購房者再次會同物業看房，確認房屋無問題，購房者領取住宅鑰匙，門禁，報箱鑰匙。簽署《住宅鑰匙收到書》和《入住交接單》，商品房交付完成。
2樓：網友
房屋使用說明書，質量驗收證明書，業主驗收及相關物品交接表。
3樓：匿名使用者
一）竣工總平面圖，單體建築、結構、裝置竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；
二）共用設施裝置清單及其安裝、使用和維護保養等技術資料；
三）供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等准許使用檔案；
四）物業質量保修檔案和物業使用說明檔案；
五）承接查驗所必需的其他資料。
物業接新樓盤應該準備什麼業主資料
4樓：
摘要。其。
一、新建小區竣工後、業主入住前，前期物業管理公司應及時組建物業接管小組，該小組負責對所接管的物業進行接管驗收，確保接管物業基本合格。
1、與建設單位協調交接事項、交接日期、驗收標準等。
2、制定接管驗收計劃。
3、準備好《交接驗收清單》對以下設施（資料）進行交接：①物業管理用房；②竣工總平面圖，單體建築、結構、裝置竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；③設施裝置的安裝、使用和維護保養等技術資料；④物業質量保修檔案和物業使用說明檔案；⑤物業管理所必需的其他資料。
4、對物業共用部位、共用設施裝置進行查驗。
物業接新樓盤應該準備什麼業主資料。
其。一、新建小區竣工後、業主入住前，前期物業管理公司應及時組建物業接管小組，該小組負責對所接管的物業進行接管驗收，確保接管物業基本合格。其二純喊、接管驗收前，接管驗收小組應進行相關準備工作：
1、與建設單位協調交接事項、交接日期銀褲塵、驗收標準等。2、制定接管驗收計劃。3、準備好《交接驗收清單》對以下設施（資料）進行交接：
物業管理用房；②竣工總平面圖，單體建築、結構、裝置竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；③設施裝置的安裝、使用和維護保鋒禪養等技術資料；④物業質量保修檔案和物業使用說明檔案；⑤物業管理所必需的其他資料。4、對物業共用部位、共用設施裝置進行查驗。
對物業共用部位、共用設施裝置進行查驗。其。
三、接管驗收小組按照與建設單位約定的時間，對上述設施（資料）進行交接與查驗，雙方對賀脊《交接驗收清單》進行困則簽字，記錄雙方的交接內容。資料驗收中發現的資料不全（不合格）、物業硬體設施接管驗收中發現的不合格等問題，接管驗收小組應當將問題逐項記錄在《接管驗收裝置（資料）遺留問題登記表》中並由建禪尺滲設單位相關負責人員簽字確認。
其亮純。四、對接管驗收中不合格的裝置（資料），接管驗收小組應當要求建設單位解決，並製作《工作記錄》，對建設單位解決情況進行記錄。其。
五、枝旦接管驗收小組將接管的裝置（資料）全部記敬搭咐錄下來，形成物業裝置（資料）檔案。
物業交房時，需要準備什麼資料於業主?
5樓：乾萊資訊諮詢
交付業主的材料：
1、業主臨時規約。
2、前期物業管理協議（副本）
3、業主手冊。
4、房屋使用說明書。
5、房屋質量保證書。
6、裝修手冊（精裝修住宅可以沒有）。
2、由專門接待人員陪同您共同查驗《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《建築工程竣工驗收備案表》（即兩書一表）原件。
3、由專門接待人員陪同您共同驗房，並填寫《房屋驗收情況表》。
4、如發現問題，開發商要對業主提出的合理要求進行整改，直到業主滿意為止。在此期間發生的任何費用由開發商承擔，另外，由此造成的延期交房，開發商要承擔全部違約責任。
5、簽署《商品房實測面積結算補充協議》。
6、開發商向業主交碼敬付房門鑰匙。
7、辦理完上述手續後，開具《辦理入住手續通知單》。執此單在慎鎮物業公司進行業主登記。
物業接新樓盤應該準備什麼業主資料
6樓：
現在有很多人在交房時，返並對新房驗收通常都是馬馬虎虎，隨便就簽字驗收了，這樣的話，即使你發現房屋存在一定的質量問題，開發商也會以你已簽署住房交接表為由，拒絕對房屋進行維修，因此業主們對待交房千萬不可馬虎，一定要在新房驗收時按照具體的交房流程進行檢查，不能馬虎對待。我們一起學習一下。華律網交房分工及流程：
1、驗證簽約組：負責業主身份驗證、填寫《業戶成員登記表》、簽訂《前期物業管理服務合同》、《臨時管理規約》。2、收費組：
負責收取物業管理費及電梯執行費。3、收樓組：負責交接房屋鑰匙，現場房屋驗收。
4、物料準備：《房屋驗收記錄》二、交房須知：1、交接手續辦理流程圖：
2、辦理交接需業主提供的資料(1)業主需帶商品房購買合同；(2)業戶家庭成員身份證塵談影印件每人乙份，一寸免冠彩照每人三張。3、辦理交接需繳納的費用(1)物業管理費：每月按建築面積元/平方公尺(辦理入夥時預繳半年);(2)電梯執行費每月按建築面積元/平方公尺(辦理入夥時預繳半年)。
4、辦理交接時需簽訂的檔案和填寫的**(1)在《臨時管理規約》、《前期物業漏兄跡管理服務合同》上的空白處簽字；(2)填寫業戶成員登記表、房屋驗收記錄；(3)交接會簽單的記錄。5、辦理交接手續注意事項(1)檢驗是否業主本人到現場辦理，如果不是必須提供業主本人的書面委託。(2)辦理交接時，必須按《交接會簽單》的順序逐項辦理，每個經辦人在辦理專案結束後，必須填寫《交接會簽單》把會簽單和所籤資料一起傳到下一程式，接受人必須檢查上道程式無誤後，再進行辦理。
物業交房時，需要準備什麼資料於業主
7樓：清寧時光
1、入駐流程說明（手續基滑談辦理流程）
2、入駐業主資料登記（車輛、住宅、店鋪位置**，發放管理處**）
3、入駐商業規約（廣告、動力電、公共區營銷管理）
4、小區公共規章（小區大廈讓尺廣場的基礎設施管理義務及業主責任）
5、裝修審批供電管理（入駐裝修人員出入牌、裝修垃圾清運辦理、對牆體結構或外圍裝修預案稽核）
6、附加有償服務專案（活動、晚會、文藝體育活動、水電維修、通水管、接送小孩、帶小孩、洗車、打掃家務、家教等）
7、安全防火應急規章（安全應急疏散管理程式、防火防盜規定、安全聯絡負責人）
8、業主大會制度初本（建立業主委員會的初步規劃書）
如果物業和房產公司為同一家集團單位。
在接待入住時：首先確認房產合同、銷售部資料核實、發放房屋使用入駐質保書、入駐房屋搏碰驗收、交鑰匙、登記水電錶底數、裝修約定人員**存留供電供水安排和約定。
8樓：天涯心
答：物業有條件可以準備乙份房禮，在交房的時候，畢辯物業部門需要準備以下材料：
1）材料：《住戶手冊》、《消防安全責任書》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。
2）**：《業主資料領用登記表》、《裝修申請表》、《住宅使用說明書手褲缺》、《住純伏宅質量保證書》、《鑰匙領用登記表》、《入住驗房表》、《業主(住戶)入住基本情況登記表》等。
物業與地產交接業主資料注意事項
9樓：
摘要。開發商應在物業管理區域內配置物業管理企業用房和業主委員會用房，並在業主大會成立後無償移交給業主大會。業委會用房應不低於建築面積30平方公尺，且是地面以上獨用成套房屋，具備水、電等基本使用功能。
如開發商已沒有**可提供，應按照上述標準結合房地產市場**給予相應補償。
您好，我是平臺合作律師，已經收到您的問題了。
物業服務合毀毀謹同終止的，原物業服務人應當在約定期限或者餘正合理期限內退出纖基物業服務區域，將物業服務用房、相關設施等移交給業主委員會。
新老物業交接過程中除了財務的交接，物業管理用房以及小敏雹叢區管理資料的交接也至關重要。新物業公司肆型能夠順利的接管住宅小區，離橋櫻不開物業管理的辦公場所和必要的管理資料。
在辦理物業承接驗收手續時，建設單位應移交包括竣工總平面圖，單兄如運體建築橡鍵、結構、裝置竣工圖，配套設施、地下管網羨梁工程竣工圖等竣工驗收資料；設施裝置的安裝、使用和維護保養等技術資料；物業質量保修檔案和物業使用說明檔案；物業管理所必需的其他資料等檔案。
開發首銷商應在物業管理區域內配置物業管理企業用房和業主委員會用房，並在業主大會成立後無豎檔償移交給業主大會。業委會用房應不低於建築面積30平方公尺，且是地面以上獨用成套房屋，具備水、電等基本使用功能。如開發商已沒有者纖遊**可提供，應按照上述標準結合房地產市場**給予相應補償。
業主與物業發生糾紛，打官司業主贏，物業擅自停電停水怎麼辦
物業管理公司無權擅自停水停電。水 電是小 區業主生活的必需品，即版使合同中權對強制斷水 斷電有約定，物業公司也不能以強制斷水 斷電作為手段，要求業主交納各類費用。如果業主欠交費用，物業公司應當與業主委員會協商解決，或起訴至人民法院要求欠費業主支付費用和違約金。業主與物業管理公司之間是基於物業管理的法...
如何減少物業與業主間物業糾紛
物業與業主之間的矛盾主要來自於業主對物業服務不滿意，業主拖欠物業費。想要減少物業與業主之間的糾紛，物業首先要提升服務水平，服務好業主，做好保潔 綠化 裝置維護等基礎工作的同時，還要適當增加增值性的服務。現在小區的業主較大部分群體是家裡 上下班的路上 公司等三點一線，高節奏的工作和生活，可能讓他們不能...
業主家被盜，物業要不要賠償業主的損失
如果簽訂的物業管理合同有關於這方面的規定,那麼物業公司就應當按照合同的約定進行賠償。如果沒有這方面的約定,就要詳細分析物業公司在財產丟失過程中存在的過錯。如果主要責任在於物業公司,那麼也需要進行賠償。第一，要看物業公司在被盜事件中盡沒盡安全防範義務。物業公司承擔的安全防範義務是有限的，僅指一般意義上...