1樓：搜狐焦點
近兩年，有不少樓盤都推出了一成首付、兩成首付的活動，但往往採取這類方案需要購房者與開發商簽訂一些附加條例，而這些條例中的很多規定卻在日後可能會給購房者造成一些麻煩。那麼這種付首付的方式真的靠譜嗎？正規的首付款應該怎麼計算呢？
什則歲麼是「分期首付」?
按照最新房貸政策，如果是首套房(注：名下無貸款，即可算作首套房)，那麼首付只需要按照總房價的25%(公積金貸款首付20%)來計算。而分期首付則是按照總房價的10%或者20%來計算，剩餘未付完的首付款，可以跟開發商商量，在一定期限內補齊。
據瞭解，對於分期交首付，開發商主要通過兩種方式操作。一種情況是購房者支付部分首付款後，開發商替購房者付清剩餘首付款，而購房者與銀行簽訂貸款合同，此後購房者再在約定時間內，將剩餘首付款還給開發商。另一種情況是，開發商以分期交首付為由，先向購房者收取部分首付款，而後約定在短期內繳清剩餘首付款。
等首付款全部付清之後，再正式簽訂購房合同，辦理貸款手續。
業內人士提醒，如此「低首付」跟「首付兩成」是異曲同工，只是「看上去很美」，沒什麼本質區別，而且未來還款壓力更大。並且，這一類**活動，往往需要置業者額外與開發商簽訂一些協議，所以您需要仔細瞭解這個樓盤的「分期首付」**還有沒有什麼限制「條件」。
那麼，「分期首付」存在哪些風險呢？
對於分期首付的風險，有業內人士表示。對於第一種方式而言，已經遲梁簽訂了購房合同，並且在房管部門備案，那麼風險在於，如果購房者沒有在規定的時間內補齊剩餘首付款，那麼逾期將繳納一筆違約金，而這筆費用目前還沒有相關規定來約束，只能由開發商決定。而對於第二種方式，由於購房者還沒有簽訂購房合同，而分期首付的概念較為模糊，或者只能說是首付款支付時間變寬鬆了，並非真正意義上的分期首付，如果開發商將該筆款項挪為他用或是資金鍊出現問題，購房者就要承擔很大的風險。
以上發孫旦睜佈於2015-12-12，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：答疑羲老師
您好，買房首付具體比例主要分兩種情況算：一方面是商業貸款一般首套房三成首孝山付，二套房六成巧大中首付，三套房不給予貸款。另一方面是公積金貸款一般最低是首套三成，二套房是四成，三套仿櫻禁貸。
不管哪種貸款，首套房的首付比例全國基本是一樣。但二套房的首付比例，不同城市的要求是不一樣的。
買房首付分期怎麼算？
3樓：小魚的生活筆記
比方 ：房子110平，單價4000， 房子總價是44萬。算首付，得先算出貸款額，首付30% ，貸款70% ，貸款額是根據地區指導價來算（建委規定的最低過戶價），地區指導價一般比成交價低10%
4000- （4000x10%）=3600（地區指導價）
3600x110平方公尺=396000元。
396000 x 70% =27720元（這個就是你的貸款額度）
44萬（成交價）- 萬（可貸款額度） =162800元。
首付款是16萬。
月供。是：貸款額 x 貸款年限 x 利率 = 月供。277200x 20 x = 39085200；月供也就是400塊錢。
4樓：代老師**解答
買房辦理分期付款一般會採取等額本金和等額本息兩種還款方式，計算方法是：1、等額本金：每月還款額=(借款總金額/還款月數)+(本金—累計已還款本金)×月利率；2、等額本息：
每月還款額=[借款總金額×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[1+月利率)^還款月數-1]。
分期付款買房首付是怎麼計算的
5樓：郝麗君
分期付款手續費算下來要佔貨款的左態野者右。(按分期時間的長短每期從1%到，有標準的)。如果是用信用卡向銀行申請分期付款的話，銀行收取的手續費12期的一般是每期左右。
由此可見銷售方參與合作者都是有好處的。買東西最經濟的辦法就是一次性付款，說不定還能打折得到點優帆薯惠，分期是一定會多付錢的。
法律依據房屋登記辦法》
第八十六條房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
一)登記申請書；
二)申請人的身份證明；
三)房屋所有權證書；
四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
五)證明房屋所有權發生轉移的材料；
六)其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，脊明還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
買房子分期付款怎麼算首付
6樓：婷昆純
一、 買房 子分期付款怎麼算首付？ 一般規定，買房首付首套首付不低於30%,第二套房子的首付不低於60%。 1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平公尺的繳納首付可以最低為20%; 2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%; 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況最低首付為30%。
綜上所述，每個地方的首付大同小異，建議當地的售樓部諮詢一下。 二、 貸款買房 的利息怎麼計算？ 銀行貸款買房 利息的計算取決於個人 購房貸款 還款方式的不同：
1、按月等額本息還款： 等額本息的特點是：整個還款期內，每個月的還款額保持不變。
貸款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。 2、按月等額本金還款： 等額本金的特點是：
本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金餘額逐日計算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合於還款初期能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。
如果您有提前還款的打算，使用等額本金的方式較為划算。如果前期資金較為緊張或需要進行其他資金投資的，建議選擇「等額本息」還款方式；如果收入比較穩定而不需要進行其他投資的，建議選擇「等額本金」還款方式。另外，由於按揭利息是「一年一定」的浮動方式，從按揭利率成本這方面考慮，如果預期今後數年利率將逐步走高的話，選擇「等額本金」還款方式比較有利。
民法典 》(自2021年1月1日起施行)第三百九十七條6868以建築物 抵押 的，該建築物佔用範圍內的建設用地使用權一併抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一併抵押。 抵押人未依據前款規定一併抵押的，未抵押的財產視為一併抵押。
房子分期付款的首付錢是計算的公式就特別的簡單，有些地方是規定的低於90平公尺的房價首付最低可以是20%。您在看好了**以後，肯定也要諮詢房地產開發商房子的**，另外可能每個地方對於房子首付的規定都稍微的有所差異，房子具體需要支付的首付可以到售樓處當面問工作人員。
買房首付分期怎麼算？
7樓：信必鑫服務平臺
比方 ：房子110平，單價4000， 房子總價是44萬。算首付，得先算出貸款額，首付30% ，貸款70% ，貸款額是根據地區指導價來算（建委規定的最低猜殲過戶價），地區指導價一般比成交價低10%
4000- （4000x10%）=3600（地區指導價）
3600x110平方公尺=396000元。
396000 x 70% =27720元（這個就是你的貸款額度）
44萬（成交價）- 萬（可貸款額度） =162800元。
首付款是16萬。
月供是：貸款額 x 貸款年限 x 利率 = 月供。277200x 20 x = 39085200；月供也就是400塊錢。
買房首付分期怎麼算？
8樓：匿名使用者
房子110平，單價4000， 房子總價是44萬。算首付，得先算出貸款額，首付30% ，貸款70% ，貸款額是根據地區指導吵御價來算（建委規定的最低過戶價），地區指導價一般比成交價低10%
4000- （4000x10%）=3600（地區指導價）3600x110平方公尺=396000元。
396000 x 70% =27720元（這個就是你的貸款額度）44萬公升茄巖（成交價）- 萬（可貸納辯款額度） =162800元。
首付款是16萬。
公積金買房首付款如何計算，公積金買房怎麼算？首付多少？
公積金買房首付款至少需要30 公積金貸款條件 1 具有當地行政區域內的常住戶口或有效居留身份證明的職工 2 申請時已連續一年以上正常繳存住房公積金，並沒有支取公積金用於支付購房首付款，同時無公積金貸款餘額 3 具有購買住房的合同或協議，且首期付款金額不低於所購住房價值的30 4 有較穩定的職業及經濟...
我是買二手房子，中介要求將首付款凍結，首付款是凍結在自己的銀
不是。二手房交易雙方當事人為保證房屋交易資金的安全，由買方將房屋交易資金交付給指定的銀行監管，待交易雙方完成房屋所有權轉移登記後，監管銀行按照約定向賣方支付房屋交易資金的行為。二手房首付款辦理資金監管的流程如下 1 買賣雙方簽訂 房屋買賣合同 買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。2 銀行稽核買...
連房子首付款都要貸款，買房首付能貸款嗎
人家都說勸和不勸分，這你讓別人怎麼回答啊，說實話，我覺得就看你要什麼了，我覺得你老公不負責任，這叫愛情嗎？為了結婚而結婚，讓你幸福了嗎？你覺得幸福嗎？以後好幾十年呢！你男朋友也是，窮就想辦法多賺點錢啊，我覺得不是錢的問題，是人的問題，誰生下來就有錢啊，不都是慢慢賺的，他爸媽真可憐，你男朋友也很可憐，...