1樓：眉間雪
不是。二手房交易雙方當事人為保證房屋交易資金的安全，由買方將房屋交易資金交付給指定的銀行監管，待交易雙方完成房屋所有權轉移登記後，監管銀行按照約定向賣方支付房屋交易資金的行為。
二手房首付款辦理資金監管的流程如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。
2、銀行稽核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同。
3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額。
4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。
5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。
6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款。
擴充套件資料
二手房交易風險避免
1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價**等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時，儘快辦理，避免對方反悔。
2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續，最好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。
3、買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
4、二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構，並對雙方商定的內容以書面形式約定好。
5、為了瞭解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商瞭解情況，最好到現場看房，並對出現質量問題如何承擔責任等內容做出書面約定。
6、法律明確規定農村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護。
2樓：青島別墅經紀人
首付放在中介監管一般是因為房主有某些手續還沒完成不具備交易資格，等交易資格健全後才將首付支付房主，為了約束買方不買，也是為了防止賣方收錢後不辦事。
如果首付放在銀行做第三方監管，那沒問題！
如果首付無上述緣由放在中介，那麼中介有吃差價嫌疑，建議慎重。
買二手房，按照中介要求都一一做了，就是在打首付款流水清單上出現了問題！！！
3樓：一條山路的小號
只能說你找的中介真無能，你既不擔心錢會有閃失，人家也不會擔心給你過戶以後你的貸款下不來，簽約的時候你把首付打給賣方，同時銀行進行凍結，賣方可以看到錢到帳了，什麼資金監管太慢了！你不交首付確實銀行沒辦法後期給你放貸，其實銀行在這其中起到了一個維護雙方利益的作用，在過戶之前買賣雙方在銀行是要簽約的（說白了就是銀行來證明你們這檔子事），是嫌麻煩吧，賣方可以拿著過戶後的收件通知單去銀行解凍首付，最後你的貸款批下來後銀行是直接將尾款打給賣方的，在這個過程中是需要些時間來辦理，但是作為中介公司連這點事都辦不了或者不能將時間縮短的話，那我勸你還是找一家有實力的中介吧，但是取不出來，直到你們雙方過戶完畢
在房產中介貸款買二手房，為什麼首付款要先交給中介，在中介辦貸款買房子必須這樣嗎？
4樓：夢中丨笑醒
不必須這樣的，你這個中介正規嗎？前段時間有看到，黑中介捲款跑了的提問。我這邊的中介是收中介費的（大概1%，而且可以商量），首付和貸款的錢都不經過他手的，直接給房東的。
5樓：易明達海蔘
這種做法是有風險的，如果中介拿你的首付款去幹別的
就不好了，看看你當地房產局有沒有資金託管這個業務，如果沒有，如果賣方還是比較不錯，最好還是給賣方，留好轉賬憑證，寫好收條，就好了，這樣出了問題也好追查詢房東啊，前提是確定好房東房產的產權是沒有問題的，可以買賣，這樣應該讓中介先查清楚，最好你和他們一起去房產交易中心，查查，才能放心。
買二手房，首付款必須直接給房東嗎？還是有銀行託管
博主狩坊 二手房按揭貸款交易，首付款是要付給房主的。這是正常流程。因為你貸款做下來之後，銀行也是直接把錢打到房主的賬戶上面的。這樣，首付 貸款額 總房價。貸款完成之後，房子歸你，你還銀行的月供。二手房按揭貸款的大概流程 1.買方付首付，房主要開好收據，買方把收據收好。2.向銀行提出二手房按揭。3.銀...
本人買二手房需要貸款，中介說可貸款。我首付中介費已付房子已過
找他們的頭頭腦腦理論去，不行去當地房管局找法制科投訴！自己去銀行核實一下真正的原因到底是什麼，現在貸款額度比較充足，不會出現這樣的情況。房子已經過戶你大可安心，不過耽誤你住房子，賣方應該更著急，你可以聯合一下他先去銀行合適，然後一起給中介公司施壓。正規中介公司在工商局和房管局都有備案，可以投訴！我是...
我通過中介看中了一套二手房，房子是房東全款買的，但是小區整個房產證還沒下來，中介說可以先簽協議，給
未辦理房產證的房屋應該有 購房合同 而 購房合同 是要在當地房管部門備案登記的，因此購買此類二手房可以到開發商或是房管部門辦理 購房合同 變更登記。將 購房合同 變更成你的名字，這樣就沒有風險了。去開發商瞭解情況，房產證怎麼會還沒下來 買是可以買的 和房東一起去當地公證所做一份公證 看好一套2手房子...