1樓：劉偉長
房子滿5年可以過戶免稅，具體情況如下：
年以上普通住宅免徵增值稅，滿五唯一免徵個人所得稅；
2、若是轉讓**購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅；
3、若是轉讓**購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅；
4、汪洞若是轉讓**購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅，個人購買二手房滿兩年免營業稅的方法：
1）以取得房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間，按照孰前原則確認；
2）根據國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間房款收據的開具日期或房屋產權證上註明的時間，按照孰前；的原則確定購買住房的時間；
3）根據購房合同的生效時間，產證上註明的時間以及契稅完稅證明上註明的時間；
4）購房者在選好房子之後，需要和售房者進行溝通嗎，當**達到雙方都滿意的情況後，便可以簽訂購房合同，並由公證機關實行公證；
5）買賣房雙方需要將準備好的材料和證明，前往房管局辦理羨鋒過戶登記，需要提交買房子的**，然後在相關人員稽核期間，到視窗繳納稅費，拿到納稅憑證之後，在提交至辦理過戶的視窗。
法律依據：《中華人民共和國稅收徵收管理法》第三十條。
扣繳義務人依照法律、行政法規的規定履行代扣、代收稅款的義務。對法律、行政法規沒有規定負有代扣、代收稅款義務的單位和個人，稅務機關不得要求其履行代扣、代收稅款義務。扣繳義務人依法履行代扣、代收稅款義務時，納稅人不得拒絕。
納稅人拒絕的，扣繳義務人應當及時報告稅務機關處理。稅務機關按照規定付給扣繳義務人代扣、代收手續費。
第三十一條。
納稅人、扣繳義務人按照法律、行政法規規定或者稅務機關依照法律、行政法規的規定確定的期限，繳納或者解繳稅款。納稅人因有特殊困難，不能按期繳納稅款的，經省、自治區、直轄市國家稅務局、地方稅務局批准，可以延期繳納稅款，但是最長不得超過三個月。
第三十二條。
納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
第三十三條。
納稅人依照法律、行政法規的規定辦理減稅、免稅。地方各級人民**、各級人民**主管部門、單位困派枯和個人違反法律、行政法規規定，擅自作出的減稅、免稅決定無效，稅務機關不得執行，並向上級稅務機關報告。
2樓：衷順始月桂
房子過戶免稅政策如下：
1. 房屋過戶稅費免除部分稅費，依據房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據過戶稅費具體流程即可辦理，如下：
a. 房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅。
b. 房產證不滿2年，按照繳納營業稅。
c. 房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率20%。
d. 房產證不滿2年，按照繳納個人所得稅。
e. 一次購房契稅免沒敏旦除。
f. 印花稅5元。
g. 交易手續費每平方3元。
h. 交易印花稅5元。
i. 登記費50元。
j. 看房費容枯擾積不超過5人的，按照每天每次20元計算。
k. 營業稅，個稅1%或2%，印記3元，契稅，不區分普通或非普通。
l. 個人所得稅；一般來說是1%，房產證大於5年且是唯一住房的免徵個人所得稅。
m. 增值稅：增稅稅附加稅費包括城市維護建設稅、教育費附加費和拿盯地方教育附加費，稅率分別為%和2%。
n. 城市維護建設稅，城區稅率為7%，郊區、縣城、鎮稅率為5%，農村為1%。
o. 教育費附加費，稅率3%，計費基礎是增值稅+營業稅+消費稅之和。
p. 地方教育附加費，稅率2%，計費基礎是增值稅+營業稅+消費稅之和。
2. 過戶費用包含工本費、過戶費、印花稅、附加稅等，其中商住樓和商業房的過戶費用是最高的。
希望以上資訊對您有幫助。
房屋超過兩年的過戶免稅新政策
3樓：乾萊資訊諮詢
新政是二手房房產證滿二年的免營業稅。具體的過戶稅費是二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的唯一住宅免）、營業稅房產證大於2年的免）。
買方是契稅，其它過戶稅費約數百元，以上為小於144平方公尺的普通住宅計算）。地稅局會稽核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。
按照財稅字[1998]33號檔案規定，對國家定點企業和經銷單位銷售的專供少數民族飲用的邊銷茶，2000年底前免徵增值稅；
按照(94)財稅字第1號檔案規定，對新辦的獨立核算的從事諮詢業、資訊業、技術服務業的企業或經營單位第1年至第2 年免徵農業所得稅。
如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在徵稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%
對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那瞭解下。
賣房人應繳納稅費是印花稅房款的。 交易費：3元/平方公尺。
營業稅：全額的房產證未滿2年的、普通房滿2年減免)。個人所得稅：
房款的1%(.普通房滿五年唯一減免)。
參加資料免稅 百科。
房子過戶幾年不用交稅
4樓：小崔普法
法院的房產過戶判決書下來之後房子滿5年的情況下可以不交個人所得稅，前提條件是這套房產是當事人的唯一房產臘蘆型。另外，住房時間滿兩年以上可以不交增值稅。房產過戶的交稅政策和法院的判決並沒有任何的聯絡，而且不管幾年都要交契稅。
一、法院判決房產過戶滿幾年可以不交稅？
房子滿5年且是唯一住宅的免徵個人所得稅，滿2年以上(含2年)的免徵增值稅，滿5年(含5年)的免徵營輪猜業稅。另外契稅是一定要繳納的，繳納標準如下：
平方公尺以下首次購房的按1%繳納；
140平方公尺按房價繳納；
平方公尺以上按房價3%繳納買方承擔(二套房按3%收取)。
中華人民共和國房產稅暫行條例》
第三條，房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民**規定。沒有房產原值。
作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
二、離婚後辦理房產過戶流程如下：
第一， 準備材料。
離婚房產過戶材料包含：離婚判決書或離婚協議或離婚證原件和影印件；房產證；申請人的身份證明原件和影印件；房產登記申請書；委託人辦理過戶，除了以上資料還應該攜帶委託書及個人身份證明。
第二， 辦理過戶。
申請人準備好申請材料之後，到房管部門辦理離婚房產過戶手續，流程如下：
1、在公證處辦理產權公證，如果有離婚判決書則無需辦理，同時交付產權公證費。
2、房產交易轉繪辦理。
譁蔽 3、到房管局辦理免徵契稅申請。
4、析產登記手續辦理並繳登記費。
5、取證。第三， 繳納稅費。
納稅包含契稅按房產**2%，印花稅5元；繳費包含登記費80元，交易手續費按房產**2%，工本費20元。
三、需要準備的材料
1)生效的法院判決書及影印件；
2)判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記房產證；
3)身份證明及影印件；
4)房產證。
法院並沒有權力干預國家制定的稅收政策，即便這套房產並不是通過法院的判決進行過戶的，滿幾年可以不交稅的這個問題也都是一樣的道理。與此同時，想要免除交納契稅的話只能協商完成對房產的過戶。住房時間不滿法定年限的話，稅費恐怕是無法免去的。
5樓：姚大利
法律分析：如果是唯一普通住宅的，房產證滿五年過戶，那麼能森拍悶免營業稅和個人所得稅，只需交契稅，其它過戶稅費約數百元。不是唯一住宅此彎的，滿二年過戶，免營業稅。
營業稅一般是交易額的，個人所得稅是稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。根據財政部、國家稅務總局釋出的關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知：個賀散人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
法律依據：中華人民共和國民法典》
第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
6樓：日隆家居商場
1、營業稅：個人**滿2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅；個人**2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；而個人**不足2年的話，住房對外銷售的，全額徵收營業稅。
2、個人所得稅：對於房產證滿5年並且是唯一住房的，也就是通常所說的滿五唯一，**時可以免徵個人所得稅。
房產過戶流程是怎樣的。
1、商品房過戶的程式。
一)確定開發商已經進行初始登記。開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。
二)確定房屋面積，到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表。或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
三)提交相關檔案，填寫《登記申請表》。需提交的材料包括購房合同、房屋結算單、大房產證影印件等。填寫好的申請表需要謹世請開發商稽核並蓋章。
四)繳納公共維修**、契稅。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆祥祥肢款項的繳納憑證是辦理房產證的必需檔案，一旦遺失會影響獲得房產證。
五)按照規定時間領取房產證一定要儲存好管理部門給的宴改領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要資訊。
2、二手房過戶的程式。
一)買方要對房子的產權進行調查，然後簽訂二手房買賣合同。
二)貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段。
三)將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事視窗，拿受理單。
四)憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
五)憑完稅契證到土管部門辦理國土證，最後到房管部門辦理房產證。
房產幾年過戶免稅，房產過戶，現在需要購房滿幾年才能免稅
房產過戶都是需要繳納一定稅費的 二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用 1 增值稅 稅率5.55 由賣方繳納，同時規定 若是轉讓 購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅 若是轉讓 購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓 購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅...
房子抵押期間可以轉讓嗎，房屋抵押期間能過戶嗎？
生活中，住房被抵押是一種解決經濟週轉問題的途徑，在房屋買賣合同中，經常都有房屋被抵押的情況發生。那麼，房子被抵押還能買賣嗎?從 擔保法 的規定來看，抵押期間，抵押人擅自轉讓抵押物的，轉讓行為應為無效。但從房產的角度來看，在房產抵押登記期間，是無法辦理過戶的，如果只是簽訂了一份買賣合同並未過戶，又能優...
房屋沒還清貸款能過戶嗎，房子貸款沒還完可以過戶嗎
1 如賣方所售房屋未還清銀行貸款，房屋所有權證也沒有辦理，則無法辦理過戶，只能通過預售轉讓的方式辦理轉讓手續。2 如賣方貸款買房，房產證已辦理，但抵押未解除，賣方自己無力一次性清償銀行貸款，不能解除銀行對房屋產權的抵押，因此也不能辦理過戶 3 再比如買方欲通過貸款買房，但賣方也是通過貸款買的房，未還...