法拍房變賣不掉怎樣處理，法拍房賣不掉一般怎麼處理

法拍房賣不掉一般怎麼處理

1樓：方麗君

法律分析：依據我國相關法律的規定，人民法院會對要拍賣的財產進行三次拍賣，如賣和果三次拍賣都流拍的，會將房屋交給債權人，債權人拒絕受領的，法院帆配褲會作出變賣公告，沒有購買的會退還被執行人。

法律依據：《最高人民法院關於人民法院民事執行中態簡拍賣、變賣財產的規定》

第二十六條拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低於保留價，到場的申請執行人或者其他執行債權人不申請以該次拍賣所定的保留價抵債的，應當在六十日內再行拍賣。

第二十七條對於第二次拍賣仍流拍的動產，人民法院可以依照本規定第十九條的規定將其作價交申請執行人或者其他執行債權人抵債。申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，人民法院應當解除查封、扣押，並將該動產退還被執行人。

法拍房變賣是什麼意思？

2樓：栗瑋藝佴冉

法院強制執行的拍賣和變賣的區別和聯絡是什麼，不動產流拍後必須要進行拍賣嗎？針對法院執行中集中的這些問題。

1、人民法院對查封、扣押、凍結的財產進行變價處理時，應當首先採用拍賣的方式；如果當事人雙方及有關權利人同意變賣的，可以變賣。

2、變賣一般適用於金銀、當地市場有公開交易**的動產、易腐爛變質的物品、季節性商品、儲存困難或者保管費用過高的物品，對於不動產及其他財產首先應當選擇拍賣，而不是變賣。

3、人民法院拍賣被執行人財產，應當委託具有相應資質的拍賣機構進行，並且應當委託具有相應資質的評估機構進行評估；變賣物品的**可以不經過評估及拍賣程式，由雙方當事人及有關權利人對擬變賣物品的**進行約定，或者參照當地的市價。

4、對於流拍的，動產可以再降價進行一輪拍賣，不動產可以再降價進行二輪拍賣，且每次降價的數額最高不得超過前次保留價的20%;變賣物品變賣不成的，可以降低**變賣，最低的變賣**不得低於評估價的50%.

5、對於不動產，連續三次降價拍賣都流拍的，法院應當在第三次流拍之後再進行一次變賣，但是變賣的**應當以第三次流拍的保留價為依據。

3樓：網友

拍賣結束，無人出價，稱為「流拍」。一拍流拍，就會進入到第二次拍賣，二拍流拍，法院就會對該套標的進行變賣。

第一次拍賣稱為「一拍」。一拍時法院根據評估報告定起拍價，一般是八折**，也可能更低，也可能沒有折扣。

第二次拍賣稱為「二拍」。一拍流拍後，通常會降價10-20％左右進行第二次拍賣。一般會在一拍流拍後15天到30天左右時，法院會進行二拍。

二拍沒有人參與競拍出價，稱之為「二拍流拍」，同樣在頁面中會顯示「本場已流拍，無人出價！」

變賣可以簡單理解為「三拍」。二拍流拍後**不變（和二拍起拍價相同）進行變賣。變賣有一點需注意，變賣價必須全款，無法和一拍二拍一樣進行貸款。

一拍二拍的競價週期是1天，在拍賣結束之前，每最後5分鐘如果有人出價，就自動延遲5分鐘，直至最後5分鐘內無人出價，競價結束。

首次出價後，變賣期會進入24小時競價週期。

二拍的起拍價在一拍起拍價的基礎上降低，降價幅度不超過一拍起拍價的20％。也就是說起拍價=市場價7折後再打八折，即為市場價的折左右。

保證金是起拍價的10%—20%，一拍二拍變賣的起拍價不同，保證金自然不同。

一拍二拍可進行貸款，參與變賣必須繳納全款，不能貸款購買。

一拍二拍和變賣有不同之處，拍賣流拍的原因多種多樣，不能片面的覺得肯定是房產自身有問題，要對其進行詳細的盡職調查，調查過後才能知道這套房是不是心儀**。

以上希望對您有所幫助！

4樓：丙涵潤佛禾

法院拍賣和變賣的區別：

1、程式不同：法院拍賣必須先出公告，並通知有關人員到場；變賣則無此規定。

2、期限不同：法院拍賣從對物品的公告和拍賣的時間，均有明確的期限規定；而變賣則不受時間的限制。

3、確定標的物價值的方法不同：法院拍賣時須對拍賣標的物進行估價，確定底價，然後通過競價，確定拍賣標的價值；變賣則無此程式。

4、形式不同：法院拍賣採取公開的形式，以競爭的方式當場成交；而變賣則可直接交商業部門收購或代為**。

5、標的範圍不同：法院拍賣的財產既適用於動產又適用於不動產；既適用於一般的財產，也適用於特殊價值的財產。對不動產的變賣和具有特殊價值財產的變賣，大多數國家均對其作了一定的限制。

5樓：樂樂普法

法拍房可以再次**，只仔皮餘要辦理房產證後，就可以再次**。再次**的過戶稅費約為房產總價的，個人所得稅為1%。首套房且房產證滿5年以上的免交，增值稅為。

房產證滿2年以上的免交，契稅為，非首套房的為3%。念滾。

民法典》第二百一十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅握神，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。