1樓：匿名使用者
可以的。是指乙個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。
乙個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。
容積率專案用地範圍內地上總建築面積（但必須是正負0標高以上的建築面積）與專案總用地面積的比值。
容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建築物的總建築面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。
值得注意虧旦的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
一般情況下指某一基地範圍內，地面以上各類建築的建築面積總和與基地面積的比值。可以根據規劃和管理需要對地下建築面積計算地下容積率。其實，一直以來都是地方**自行規定的，關於地下室是否算容積率[1] ，地下商業建築（商業用房）算不算容積率都做了很好的探索。
不算容積率是考慮到節約用地，鼓勵開發地下空手閉間，計入銷薯擾容積率是規範房地產市場，防止不良房地產開發商有漏洞可鑽。容積率將直接關係到建築用地的大小。
2樓：匿名使用者
當然可以，容積率跟居住舒適度關係可很大。特別是結婚懷孕有小孩的人會感覺很明顯。
容積率大小的影響
3樓：日隆家居商場
1、影響到小區居住舒適度。小區的容積率越大就說明該小區居住的人口越多，高密度的居住人口會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力，居住舒適度大大降低；反之，容積率小的話，實際居住的人口少，居住舒適度會大大提高。
2、影響小區綠化。小區容積率大就說明建築物的佔地面積會比較大，因此，小區的綠地面積會減少；而蔽轎梁容積率小的話，建築物佔據的建築面積比較小，樓間距較大，綠化面積也會較大。
3、影響房子**。容積率大的帆裂小區，房子密度高，**會相對角度；而容積率小的房子，建設的房屋少，房子密度小，居住舒適度高，房子**也相對較高。
與容積率的大小有關的因素。
1、人口密度。
小區內房子建得多意味著高容積率，而高容積率的住宅必定會帶來高密度的居住人口，最終導致小區中業主的生活舒適度下降。相反房子建得少意味著容積率低。
2、內部規劃巨集運。
對土地使用率的過分追求會造成高容積率住宅，小區內的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少，從而影響居住區內的生活環境與品質。
容積率計算。
容積率又稱建築面積毛密度，是衡量建設用地使用強度的重要標準之一，通常以地塊面積為1，地塊內地上建築物的總建築面積對地塊面積的倍數，即容積率的值是指總建築面積與淨用地面積的比率，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低，容積率超過5的話，表明建築太密集就不建議購買了。
現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為：
1、獨立別墅為；
2、聯排別墅為；
層以下多層住宅為；
層小高層住宅為；
層高層住宅為；
層以上住宅為；
7、住宅小區容積率小於的，為非普通住宅。
容積率怎麼算，容積率越小越好嗎
4樓：夢的遠方是青埂
<>容積率是指總建築面積與用地面積的比率。例如總建築面積為3000平方公尺，土地面積為1000平。
方公尺，則容積率則為3。
容積率，正常的多層專案，環境一般。正常的多層外加小高層專案，容積率。
一般情況下，獨棟別墅樓盤的容積率在之間，多層、洋房樓盤的容積率在1~之間，小高層樓盤的容積率在左右，高層樓盤容積率大多數在4以上。
容碰圓搏積率是腔稿城市規劃中的乙個重要技術指標，它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的。
使用量，即土地的開發強度。人口眾多的地區往往建築容積率較高。容積率越高表示土地的利。
用率也就越高，但是對周邊的城市基礎設施的壓力也越大，因此不可能無限制的提高容積率，所以世界大部分地區對於城市的建築容積率均有管制。
相關指標】樓面地價。
釋義：樓面地價是指在城鎮規劃區範圍內，對現狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土。
地。樓面地價，即單位建築面積平均分攤的土地**。樓面地價是房價的主要組成部分之一，與建造成本、開發利潤、相關稅費等共同構成了商品房的市場價值。
相關公式】1、樓面地價=土地總價÷規劃建築面積 =土地單價÷規劃容積率。
2、規劃建築面積=土地面積×容積率。
3、容積率=地上建築總面積÷規劃笑祥用地面積。
容積率越低越好對麼?
5樓：匿名使用者
這個說話過於的片面了！
這個問題得看你從哪個角度來看，從開發商角度來看，容積率=建築面積/土地面積，大家都知道，在我們國家，土地使用權只能歸國家、集體所有，開發商想要得到土地必須花費大量的金錢取得，我們常常聽到某市又以多少天價得到多少平方公尺/畝的土地，因此在某乙個開發專案上，開發商得到的土地是十分固定的，購買土地又花費了大量的金錢，那開發商要如何獲得更多的利益呢？在樓層固定的前提下，就是要蓋更高的房子，房子高了建築面積也就大了，在土地面積不變的情況下，容積率自然就大了，開發商就希望容積率大拉！當然開發商是不能隨易增加容積率的，因為每個城市對建築物的容積率都有嚴格控制，有相關檔案規定的！
對於買房者來說，乙個地區的房子容積率過大，建築密度(是指建築物的覆蓋率，具體指專案用地範圍內所有建築的基底總面積與規劃建設用地面積之比)就小啦，一幢房子住的人非常非常的多，生活、交通方面就顯得很嘈雜、擁擠！這樣對買房者來說就有些不利了。
6樓：皓月清風
不一定。別墅的容積率就很低。但很貴，以後還要交房產稅。所以好與壞的標準是你自個兒的條件怎麼樣了。
7樓：森雯華
容積率，是指乙個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。乙個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。
8樓：網友
現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃。
一般而言，容積率分為。
獨立別墅為，聯排別墅為，6層以下多層住宅為，11層小高層住宅為，18層高層住宅為，19層以上住宅為，住宅小區容積率小於的，為非普通住宅。
並根據不同城市的特點有所差別。
9樓：網友
對於住戶來說肯定是越低越好，相當於空地越多越舒適！！
容積率做夠的情況下,增加大戶型面積要損失容積率嗎
10樓：
容積率做夠的情況下，增加大戶型面積要損失容積率嗎。
親親，您好，很高興為您解答您諮詢的問題已為您找到：大面寬不一定損失容積率，同一面積段大面寬才損失容積率，主要是因為進深變小。（1）加大樓座排布密度，縮小樓間距；（2）增加樓層喚亂清數量。
在**部門允許的情況下。（3）增加進深。平均進深12公尺的花園洋房，如果進深增加至14公尺，整個專案的容積率可以增加10%-15%之間。
設計上，對開間一般都是很謹慎的，除非高檔產品，否則開間儘量最小，靠增大進深面積增加容積率。進深增加後戶型已經變成了150平公尺的戶型了。如果是這樣的話，我們還有120平公尺的戶型嗎？
我們需要考慮的是在增加容積率的同時必須考慮到地塊、市場、利潤等相關因素的影響。增加陪攜的建築面積不一定都計算容積率，要看增加建築面積的構成，是否符合容積率計算規則。每個城市都有自己的容積率計算規則，計算的方式各不相同，體現的是不同城市在建築設計方面的引導、鼓勵和懲罰措施。
比如，所有城市都鼓勵建築向地下發展，全國各個城市的容積率計算規則都規定地下建築面積不計入容積率。又比如，大部分城市鼓勵利用高層建築低層架空層作為停車、綠化或公益設施使用，這一部分雖然也計算建築面積，但不計入容積率。1、首先來說說房子容積率是大一點好還是小一點好，根據相和前關的計算公式大家可以看出，規劃佔地面積相同的情況下，建築的面積越大，容積率就越大，居住的密度就越大。
居住密度大，人就多，舒適度當然會不高。所以說容積率要是越小，居住的密度越小，舒適度就會更高。對於一般住戶來說，容積率越小，住的就越舒適，但是如果對於地產商來說，如果容積率越小，建築的面積就會越低，**資金的面積就很少了，所以，一般容積率小的樓盤，開發商會相應提公升每套房的單位**。
所以容積率小居住比較舒適，但是房價會比較貴一些，容積率大的話居住舒適度沒有那麼高，但是房價相對比較便宜。所以從不同的角度看，容積率的大小是有不同好處的。2、接下來講講容積率多少比較合理呢，這裡給大夥找到了各種各樣的建築分別對應的容積率數值供大家參考。
高檔別墅專案的容積率一般都是低於大多數的獨棟別墅專案在之間、大多數的雙拼聯排別墅，組合3-4層，容積率是假如全部是多層樓棟的話，容積率在之間，環境可以說是一流了、正常的多層專案容積率在之間、正常的多層加上小高層的專案，容積率一般是。
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建築的容積率是高好還是低好，房屋容積率的數值越大越好還是越小越好？
越低越好，因為所謂的容積率就是建築面積和佔地面積的比率，一般情況下，別墅的容積率最低，高層的容積率最高，這個不能一概而論，有些雖然是高層，但是由於綠化面積或者公共區域大，其容積率也可能低於低層。容積率是一個小區的地上總建築面積與淨用地面積的比率，又稱建築面積毛密度。對於開發商來說，容積率決定地價成本...
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建築密度 總用地面積 建築基地面積 100 建築容積率 總建築面積 建築基地面積 每層平均面積 綠地率 用地面積 建築面積 總用地面積 100 先從建築密度計算，建築基地面積也就是每層的建築面積不超過2900平方米，總建築面積計算可得建築層數不超過12層，再根據建築高於24米的建築屬於一類高層 應該...