滿五唯一指的是什麼，滿五唯一是什麼意思

1樓：一笙

滿五唯一，房地產名詞，指乙個家庭在省內所在城市只有1套房，且房子產權證滿5年。

其中「滿五」是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；「唯一」則是指業主在該省份內，登記在國土局系統裡的只有這一套房。通常情況下，房子滿足「滿五唯一」即可免除房子的個稅和營簡納業稅。

通常是指該省份內所在城市，你就只有1套房子，且這套房子產證已經滿5年了就是滿5年唯一。不是僅僅根據產證裡的權利人，是以家庭為單位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即為1個家庭。

滿五唯一對買方有利，因為房產證滿5年，並且是家庭唯一住房的，不需要繳納個人所得伏行稅和增值稅。一般情況下買缺咐譁一套二手房，稅費還是要繳納的。但如果購買的二手房符合滿五唯一條件，那麼就意味著可以享受稅費優惠政策，減掉個稅和增值稅，可以省下一筆不少的費用。

滿五唯一是什麼意思

2樓：清寧時光

眾所周知，購買的二手房如果是滿五唯一可省不少的過戶費用，在買房時也經常被問是否滿五唯一，可能很多時候大家對這個詞有聽說，但確不知道真正的意思，那麼滿五唯一是什麼意思呢？

滿五唯一是什麼意思呀

滿五唯一」是在二手房市場中的乙個縮寫詞語，其中的滿五是指不動產權證頒發日期或契稅完稅出票之日起，時間滿5年或超5年，唯一是指該房產所有人在省內，等級在房管局權屬系統中只有這一套房產，在有限購的城市當中是以家庭為單位的唯一。

如果該套房產擁有多位產權共有人，那麼這套房產也算做產權共有人名下房產；在購買二手房時為什麼會有很多人喜好購買滿五唯一的房產呢？這是因為滿五唯一的房產在過戶時能享受稅費優惠的政策，甚至有些稅費可免繳，具體優惠如下：

1、賣方房產如果是家庭唯一住房，且房產證滿五年以上的，購房者在過戶時可無需繳納個人所得稅。

2、賣方房產不滿兩年的，購房者需繳納房產交易增值差額部分的20%個人所得稅或總房價的1%的個人所得稅，還需繳納房產增值差額5%的增值稅。

3、房產證滿5年的，但並非賣方家庭唯一住房的，購房者在過戶時需繳納房產交易增值差額部分的20%個人所得稅或總房價的1%的個人所得稅。

因此在二手房交易時，滿五唯一的房產的交易成本是最低的，也是購房者的最佳選擇。

如何判斷房產滿5年

1、普通住宅可檢視契稅繳納發票開具時間及房產證的登記時間，兩者都可視為產權起始時間。

2、公房、房改房可從登記時間、原始的購房合同和第一筆購房時間檢視，三者任一均可視為起始時間。

其它型別如繼承房產如果是由直系親屬繼承的，則以原產權證時間計算；如果非直系親屬繼承的則以新辦理的不動產權證時間為準；滿五唯一的房產可說是是否搶手，在簽訂合約時買房者應將滿五唯一寫入補充協議當中，並增加相應的違約責任，房可免除後顧之憂。