購房合同備案與合同抵押貸款是一回事嗎

1樓：孟憲生

購房合同備案，是行政管理措施，不產生其它法律後果。

貸款抵押登記是不動產登記行為，是他項權利預登記行為，銀行有優先受償權。

2樓：匿名使用者

不是一回事哦，購房合同備案就是說告訴國家，這套房子已經簽訂合同要賣出去了，留個檔案。

抵押貸款是你把房子抵押給銀行，貸出錢來給開發商。

備案在前，抵押在後，不備案則無法抵押。

希望能幫到你

購房合同備案是在按揭貸款辦完之前還是之後?籤的購房合同是備案好的嗎？

3樓：阿逸

先簽購房合同再辦理按揭貸款的。簽了開發商提供的有效的購房合同，就可以拿去銀行申請按揭貸款了。

是在辦理貸款之前備案,因為辦理貸款需要提供真實、有效地購房合同,沒有備案的購房合同是不能辦理貸款手續的。

商品房預售合同備案，是指房地產開發企業取得了《商品房預(銷)售許可證》和預登記通知單後，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內，由房地產開發企業向專案管轄範圍的房產交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續。

商品房備案依據

1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條「商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民**房產管理部門和土地管理部門登記備案。」

2、《城市房地產開發經營管理條例》第二十七條「房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上人民**房地產開發主管部門和負責土地管理工作的部門備案。」

3、《城市商品房預售管理辦法》第十條：「商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民**土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。

」商品房辦理程式

房地產開發企業

應當自聯機簽約之日起30日內，向市或者區、縣房屋行政管理部門申請預售登記

1、網上列印的商品房預售合同一式四份(雙方當事人已簽字或蓋章);

2、網上列印的商品房預售合同簽約證明和預售登記申請書;

3、房地產開發企業的營業執照影印件、法定代表人(或負責人身份證明書影印件、授權委託書原件各一份;

4、國有土地使用權證原件及影印件各一份。

購房合同備案與合同抵押貸款是一回事嗎?

4樓：啞巴太陽陽

不是一回事。

購房合同備案就是說告訴國家，這套房子已經簽訂合同要賣出去了，留個檔案。

抵押貸款是你把房子抵押給銀行，貸出錢來給開發商。備案在前，抵押在後，不備案則無法抵押。

如果購房者與房產商簽訂了預購協議，並交納了購房定金，這種預訂性質的合同僅是擔保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續比較簡單。

如果簽訂了正式購房合同，但還未經交易中心登記備案，合同更名也僅限於解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續也較為簡單。

如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那麼更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人後再進行登記，所以此種合同更名手續就比較複雜。