1樓：鑽誠投資擔保****
買房條件復：
1、 購房者須具制有合法有效的bai身份du證和戶口薄等身份證明;
2、外地戶口，zhi以家庭為單dao位在廣州可購買一套住宅，且必須提供五年內連續三年(36個月)的社保或稅單;
3、 不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套;
4、 購房者必須有達到購房款總額三成比例的首付款;
5、 購房者的家庭成員必須在外地沒有購房記錄;
6、 購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經結清，則仍可按照首套房的規定執行;
7、 購房者必須信用良好，收入穩定，並有一定的還款能力;
8、 相關部門規定的其它條件。
貸款買房也有潛規則 揭祕房貸中的那些貓膩
2樓：搜狐焦點
不同樓盤利率差別化
貸款買房利率打幾折，不僅要
看您買的是第幾套房，還要看您是買的哪個開發商的房子。一國有銀**貸經理曝房貸利率定價「潛規則」：同是貸款買第一套房，選擇不同樓盤，利率也可能相差15%。
銀行「嫌棄」組合貸款
我們都知道，在申請公積金貸款時，若是額度不夠可以考慮組合貸款，但是銀行對這組合貸款卻不那麼待見，多數銀行都不願意接受組合貸款。這是為啥呢？銀行這樣做其實是有原因的，辦理組合貸款涉及到銀行、公積金管理中心兩個機構，辦理起來程式複雜，加上公積金貸款的申請週期比較長，銀行要長時間耗費時間、人力、物力來應對組合貸款，但是組合貸款本身能帶給銀行的利潤有限，銀行不能因為這一單交易耽誤了其他更能帶來收益的交易。
看來銀行這個小祕密雖然有點不盡人情，但是也在情理之中，畢竟銀行也要吃飯嘛。但是再從風險的角度看，比如公積金管理中心委託對接的a銀行發放貸款，借款人需要將房屋抵押給a銀行，如果購房者同時向另外一家b銀行申請商業貸款，那麼已經抵押給a銀行的房子是不能再次抵押給b銀行的，無法獲得抵押權的b銀行為了避免風險，只能拒絕組合貸款。
房貸提前還款要交「罰金」
正值年初，不少購房者考慮提前還款，不過一般銀行會要求申請提前還款的購房者繳納一定比例的「罰金」，也就是違約金。提前還款之所以要交違約金，原因很簡單，因為申請房貸的頭一年是利息最多的時候，銀行為了這筆貸款投入了人力物力，能撈回本的正是這頭一年，所以銀行想要設法制止借款人在此期限提前還貸，從而儘可能多地收取利息。要是購房者堅持提前還款，銀行只能另想辦法「回本」順便賺錢。
價高者得
然而，即便銀行承諾了按照約定予以折扣利率放貸，很多貸款人仍然在「無期限」等待。在貸款額度變稀缺時，若仍按原有優惠折扣發放則利潤空間大幅壓縮，銀行只能選擇上浮利率。同時，在貸款發放時，有限的額度往往優先保證貸款利率高的專案，也就是價高者得，其他的只能排隊等待。
（以上回答釋出於2017-01-13，當前相關購房政策請以實際為準）
買房貸款為什麼排不到自己？買房貸款存在潛規則
3樓：搜狐焦點
大多數的購房者購房時都要申請銀行貸款，但在申請的過程中卻常會生出這樣的疑惑：為什麼最優惠的房貸利率別人申請得到自己卻申請不到？自己明明先申請的貸款，為何後來者反而先拿到銀行貸款？
是什麼在左右房貸利率？
一、抬高貸款利率
即便銀行承諾了按照約定予以折扣利率放貸，很多貸款人仍然在「無期限」等待。在貸款額度變稀缺時，若仍按原有優惠折扣發放則利潤空間大幅壓縮，銀行只能選擇上浮利率。同時，在貸款發放時，有限的額度往往優先保證貸款利率高的專案，也就是價高者得，其他的只能排隊等待。
二、接受附加條件越多越好貸
***辦公廳曾發文嚴格規範收費行為，不得以貸轉存、不得存貸掛鉤、不得以貸收費、不得浮利分費、不得借貸搭售等。但上述現象並沒有得到遏制，反而是讓銀行將相關行為轉為「地下」，從一些中間業務中找些產品讓貸款物件「消化」。
「誰願意接受購買一些理財產品等條件，就會優先放款。」某股份制銀行一位客戶經理稱。
此外，若客戶本身是vip或有一定業務來往，給的折扣和放款的額度速度都會快一些。
若客戶願將資金留存到月底、季末之後再提取的，會優先放貸。「但這期間已開始計算利息。
三、加收貸款服務費
4月13日，記者以購買二手房為名，走訪了省會工農路上幾家中介公司。採訪中記者發現，中介公司的確有收貸款服務費一說，而一家中介公司的負責人明確表示，向貸款購買二手房的客戶收取此項費用，已經成了中介公司的潛規則。
四、「空白合同」形成不平等條約
空白合同已經是銀行近年來形成的行業「潛規則」。銀行客戶經理向貸款人口頭承諾折扣利率放款，並且與貸款人簽訂空白的「同貸書」，上面只標明銀行同意向貸款人放款，但並沒有標明具體的利率和放款時間，政策變化下，這些此前約定好的折扣瞬間成為泡影。
畢竟一旦銀行政策發生變化，這種空白合同沒有法律效力，貸款人也無從追溯。即便目前銀監會和各地銀監局嚴厲要求銀行按照約定承諾放貸，但是對於這類空白合同，接近監管部門的人士透露，沒有證據情況下，也只能要求銀行出於對聲譽的考慮，道德履行承諾。
（以上回答釋出於2015-10-27，當前相關購房政策請以實際為準）
買房貸款時可以自己選銀行嗎，買房貸款是自己選擇銀行還是開發商指定銀行？
購房者可以自己選擇貸款銀行 消費者權益保 也規定，消費者享有自主選擇商品或者服務的權利。法律雖然沒有直接賦予開發商指定貸款銀行的權利，但法律同時也規定，合同約定優於法定。就是說，如果購房合同中約定了開發商有指定貸款銀行的權利或直接指定了貸款銀行，那麼這個約定就賦予了開發商指定的權利，而消費者要遵守該...
買房貸款要不要交擔保費，買房貸款需要向中介交擔保費嗎
貸款條件 1。在貸款所在地有固定住所 或有效居住證明 年齡在18歲 60週歲 含 以下 具有完全民事行為能力的中國公民 2。具有按期償還貸款本息的能力 3。具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄 4。必須是沒有在銀行留下什麼不良記錄 5。月收入在2000元以上 以上條件符合即可申請貸款。不需要...
合肥購房貸款新政策，買房貸款新政策
現在你是動不了的，那就讓你老婆動下。像辦法把戶口轉到合肥，比如在合肥找個親戚朋友什麼的把戶口下掛下，或者找個公司你出錢讓公司幫你老婆交社保，你既然想到合肥的話，在合肥總是有朋友的吧，找朋友解決下上面2個問題應該就差不多了！再不行你不還還有幾年才轉業嘛，讓你老婆到合肥工作。我們也在面臨和樓主同樣的問題...