1樓：居理新房研究院
海珠地區二手
bai房即使是而是20多年的du步梯房zhi也要2.5萬起，加上稅費，首付
dao50萬基本只能
版買個40多平的二手房，權
房子過於破舊一方面住著不太舒服，另外一方面更不會有什麼升值空間，如果有升值得話，它處於海珠地區，早就漲起來了。如果一個房子即不適合住，也不適合投資，那買了為什麼還要買，可以重點思考，相比於中新知識城的新房來說，自住舒適度較高，而且中新知識城的發展潛力足，首付也基本上是黃埔地區最少的了，從理性角度來說，會比海珠的二手更好
購房置業，二手房買賣
2樓：紅葉
在買房之前要先看賣家的證件是否齊全、真實有效。然後簽訂《房屋買賣合同》，之後就是產權過戶了。出賣人必須配合你進行產權過戶，夫妻雙方必須到場簽字認可，如一方不能到場簽字的應出具委託書，避免以後發生糾紛。
3樓：soul_晴天
賣 還是 買？
希望我的回答對你有所幫助！
4樓：匿名使用者
第一步：在經紀公司籤一份預約買賣合同，同時交定金給業主，產權證在經紀方託管。
第二步：等待客戶資金到位，經紀方找好銀行，約好雙方在銀行辦理資金託管，銀行出具資金託管協議給雙方。
第三步：經紀方列印正式買賣合同去國土局辦理過戶更名手續，同事經紀方需收取佣金，國土局出具辦理回執，放經紀方託管。
證件：需要房屋產權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續，戶口在那裡並不影響辦理二手房過戶手續。
第四步：7天后（現在政策，如非深滬則30天后）去國土局辦理交稅取證手續，取證後把房產證影印件給銀行，銀行會在三個工作日內放託管資金給賣方。
第五步：確認賣方收到尾款時，經紀方約好雙方去辦理水電，煤氣等相關過戶手續，即交樓。
5樓：悠悠廣州
現在**限購 假如買房子 首先要遞交資料 稽核一下是否夠資格買房子 否則會弄出很多麻煩
首次置業是買新房划算還是買二手房划算？
6樓：匿名使用者
還是bai建議你買二手房。因為你
du要考慮孩子的上學問題zhi。你所dao說的二手房應該地理位置版是不權錯的，孩子小學，初中，高中下來應該以孩子為主。尤其是小學初中就近入學，應該是以有好學校為選房的標準之一。
新房一般都離中心城區遠些，配套設施會差一些，從升值空間講，好地斷的二手房升值空間大。
7樓：武晚霞
zyrxft818你好：
你還是學生，考慮買房暫
時居住最好買小的，等工作有錢以回後再換新的大的。我建議答你買二手房。原因是：
1、一般二手房都是已經裝修好的，甚至還有傢俱等等，**比新房相差不多，或者比新房便宜。而新房還要增加裝修費幾萬元，買傢俱等還要花錢，裝修後單位房價比二手房高很多，既不划算，投資太大。
2、可以把房產辦成你父母或者哥姐的姓名，以她們的工作就可以進行按揭貸款，月利率是 4.2‰，與新房的利率相同。在你有錢時，可以提前把二手房賣了再買新的大的，利率不是很多，更不可能高出貸款額一倍。
3、如果你擔心房產辦成你父母或者哥姐的姓名，而你得不倒產權，你可以讓她們寫一個書面說明，「你是以她們的姓名貸款，你付的首付款，你還銀行的貸款，產權和房屋是你的。」你把所有的手續資料及票據全部儲存好，既便在法庭上，都是有效的。
所以，買二手房更划算。
8樓：匿名使用者
二手房bai子大些，新房子貴du些。呵呵。其實買房子zhi也是一種投資，如果你dao以後回不需要在買房子了。我建議你
答買二手的房子。。雖然貴了一點，但是最起碼還是大一些，以後也不用操心這方面的事。。但是如果你買的這個房子屬於過度的話，建議你買新房子，新房子以後的拋售要方便易些。
房產中介和置業顧問有什麼區別?
9樓：匿名使用者
二者主要是業務
範圍不同，服務的性質特點也不同。
1、業務範圍
房地產中介是提供各類資訊、諮詢、估價、**服務的經營活動。在整個服務過程中，中介機構既不佔有商品也不佔有貨幣，主要是依靠自己的專業知識、技術、勞務等為房地產各種部門提供中介**和相關服務。
置業顧問是在售樓處通過現場服務引導客戶購買，促進樓盤銷售，為客戶提供投資置業的專業化、顧問式服務的綜合性人才。
2、性質特點
房地產中介活動具有非連續性和流動性的特點。這種關係不是長期的和固定的，而是就某一事項達成的一種契約關係，這種服務一旦完成，原有的契約關係也就解除，房地產中介機構就再去與其他的委託人建立新的服務與被服務的關係。
置業顧問更側重長遠性。因為置業顧問不僅可以深度傳遞樓盤品質，更能體現企業文化素質和發展實力。正因為如此，這些企業在選擇和制定置業顧問服務標準時，從長遠利益出發，加強了對置業顧問服務意識的培養。
擴充套件資料：
房產中介急需改善的行業現狀
1、法律法規體系不完善
到目前為止，我國房地產中介服務方面的法律法規尚處於建立框架過程中，體系尚待完善，尤其是法律以及高階別的法規還相當匱乏，而且規定過於籠統原則，缺乏可操作性，有許多方面法律關係的調整還難以涵蓋。
2、缺乏專業人才，影響產業的提升
由於房地產中介業在我國是近來才興起的行業，從業人員資格認證制度尚不規範，匆匆上崗的絕大多數人都沒有從事過相關工作的經歷。
3、中介機構行為尚不規範
主體資格不合法，無照經營和未經登記核查擅自從事中介業務的現象常有發生，不按照標準收費，隨意性太大，收費名目太多、太亂，在收費中使用票據混亂，事業型收費與服務性收費不分。
4、中介機構職業道德和服務意識尚待強化
當前許多中介機構缺乏職業道德，僅僅把獲利當作經營的核心，所有的經營活動都以盈利目標為轉移，服務意識淡薄，在利益的驅動下，只要賺錢，什麼都幹，喪失了客觀公正的立場，迎合客戶的一些不正當要求。
5、行業監管不力
由**直接監管的，面對數量龐大的中介機構和糾紛，根本不可能做到事無鉅細，面面俱到，同時客觀上還存在著的尋租空間導致腐敗的產生，由行業協會監管的，由於目前行業協會地位不明確、作用空間有限及相關立法滯後，同樣存在諸多問題。
10樓：鑽誠投資擔保****
房地產經紀人就是指在房屋，土地的買賣，租賃，轉讓等交易活動中充當媒介作用，接受委託，撮合，促成房地產交易，收取佣金的自然人和法人代表。 凡是從事房地產銷售工作的都屬於房地產經紀人。
置業顧問是在售樓處通過現場服務引導客戶購買，促進樓盤銷售，為客戶提供投資置業的專業化、顧問式服務的綜合性人才，現在二手房的銷售也叫二手房置業顧問。
二者的區別：房地產經紀人的範圍更廣，包含置業顧問和一切與房產、地產交易相關的中介從業自然人和法人，置業顧問只是房產銷售人員。
做二手房和一手房的銷售有什麼區別，做二手房的置業顧問有什麼不好？？？急急
11樓：心心鎖
一手房相對來說沒那麼奔波，有些是樓盤裡蹲著等客戶上門，有些是一手公司，公司專門做一手。
專門做一手的公司就是去樓盤地點了解，記下來，然後回公司髮網上，打**找客戶，小心客戶過去的時候被路邊舉牌的同行劫走，提前拍針，這個你們主管會教，一手房好上手。
二手房就是比較複雜一些，中介需要的套路多，上手難，比較奔波，發傳單打街霸舉牌都要的，而且有時經常被人退訂。一手房收傭較慢，二手快一些。
這個行業需要一定的投入，要積累，要學習，要投資，要激情，網路埠開多幾個，一般來說公司會報銷一半，一個季度安居客 58同城我原來公司一個季度是3600，開多幾個埠，現在都是網上找客戶，看你自己選擇，你不開多幾個網路埠把房子發上去客戶就沒別人多，就只能等客戶自己來，也是等死那樣，開多埠客戶多的時候很忙碌的，記得隨時帶著本子，這行就是用錢換錢，你開多幾個埠，一個月埠費差不多一萬（一些商業埠貴一些，安居客和58一定要開），一天10個小時左右時間做網路，打**6個小時，你的業績就絕對不低。
反正我是不做了。寧願做生意也不做那個了。
記得不要接受領導**，也不能說是**，銷售行業都是這樣打雞血的。切記保持自己，每個行業都是一樣的，不要去貶低其他行業（你的領導經理那些開會.會說其他行業 其他公司怎麼不好怎麼沒用，只有房地產可以賺錢可以有所成就）。
記得多跟同事合作，合作共贏。
我就是做了房地產花錢大手大腳，剛辭職那會兒其他工作都看不上，一萬以下的工作都覺得沒用，高不成低不就的。還有就是裕豐/合富/中原/鏈家這些大公司去的時候要慎重，公司內部結構太穩定，很難升職的，提成低，有點坑，不過相對來說資源會好點。小公司就是提成會高點。
只做一手的公司是最會打雞血給你「**」的，一手的銷售天天打**.一般來說比那些只做2手的會說一些，口才好點，因為經常有些客戶需要花一天時間去磨的。二手就是不斷的套路。
這一行你不去花錢投資.那就只能看運氣.看市場了。你捨不得花錢投資那就看運氣等市場也就沒必要去了。
我是覺得不如做生意.創業的，雖然9死一生，我做生意也失敗了現在還有債沒還清，但是覺得比房地產銷售好多了。還有做了銷售之後就不用把自己當人看，因為想賺錢的銷售都是天天三餐不定，日夜奔波，一手銷售一天15.
16個小時工作時間很正常，有時還要通宵幫客戶排隊。
一定要想清楚在去這個行業，不然後悔挺難的，接觸的東西會很多，天天都要開會，接受那些做得好的人「分享」，有可能會刺激到你，也有可能會打擊到你。
希望可以幫到你！
本人純手打.2018.11.5，望採納，之前在廣州一二手都做過。
12樓：匿名使用者
區別很大的:
1、做二手房銷售屬於房產中介，一手房屬於開發商或開發商的**商；
2、做二手房比較辛苦，要找**配**帶看房，成交很慢，還要到處跑；做一手房只要坐等客戶就可以了，**基本不用擔心；
3、二手房還有很大的風險，有時候明明成交了，你卻沒有一分收入，白勞動，因為客戶跳單了；但是一手房根本就不可能跳單；
4、二手房成交很難，做的人多；一手房成交相對容易；
5、二手房不斷有老**成交，也不斷有新**出現，一手房同一個專案**賣一套少一套；
6、做二手房名聲不好，很多人對二手房職業顧問有偏見；一手房容易受人尊重；
7、做一手房的入行門檻比二手房高，進的了中介公司，不一定進的了售樓處；
總之，做二手房辛苦但收入相對較低；做一手房相對輕鬆，收入也比做一手房高。
13樓：麗江裕興不動產
這個問題就是見仁見智了，做一手房也就是置業顧問（售樓員），相對來說客戶是以上門的為主，二手房呢一般稱呼為房產經紀人，後者對個人的綜合素質要求更高些，同時接觸的樓盤也會更多，做過房產經紀人後隨便接一手樓盤是沒有問題的現在很多的房產經紀公司都在做一手樓盤的**，很多房地產開發公司都願意找他們合作，因為客戶資源和團隊都更有優勢哦
二手房交完首付，能直接過戶嗎，二手房交完首付,房子能過戶嗎
出於急於入住等原因，二手房成為了不少購房者的目標。近年來，二手房買賣市場也相當火爆，那麼在購入二手房以後，應當如何辦理過戶?二手房的過戶流程具體有以下幾步 1 買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證 買賣雙方身份證明 房屋 方婚姻狀況證明 房屋核檔證明 買賣契約以及其他房屋登記機構認...
二手房首套房一般首付幾成？二手房的首付是多少
二手房貸款首付比例為多少分為以下三種個情況 1 如果上家已經還清了房貸，而且購房者資質很好，就能獲得只用支付2成的二手房貸款首付。2 如果上家已經沒有償還清楚貸款的，而且還要求購房者配合還貸的情況，最安全的做法是走資金監管程式。這樣首付3成的二手房貸即可。3 如果購房者資金充足，可以一次性支付清楚，...
42米二手房需交稅多少。謝謝，42萬的二手房需交稅費共多少錢
過戶費 和之前一樣沒出臺新的政策 根據房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據前面所問 評估價 面積等情況，繳納如下 1 契稅，首套房 90 含 平內1 90平以上1.5 二套房 90 含 平內1 90平以上2 商業房或公司產權房 3 契稅2016年有變化，要根據你們城市的政策變動。2 個人...