房產銷售到底有哪些內幕

2021-04-10 05:32:14 字數 2471 閱讀 8909

1樓:鑽誠投資擔保****

針對問題的詳細描述。**就那麼多,但是地產中介卻有好幾家,幾十個人都盯著版。

1)你可能是在樓權市很火的時候出來看房的,有時候房子剛掛出來賣,**跟市場差不多就賣出去了,甚至業主反水漲價,逼著買家加價買,沒辦法,樓市好的時候賣家說了算。

2)樓市沒那麼好,中介只是想讓你有緊張感,讓你下決心買房。

很多時候買房很看運氣,有的人看了n多房子,戶型**什麼的都熟爛了,都能做中介了,可還是買不到房子。有的人,剛出來看房,什麼都還沒弄懂,卻買到了價效比不錯的房子。

我還是建議樓市不好的時候出來買房比較好,一來給自己做決策的時間充裕,二來是買方市場,能談價的空間大,特別是比較需要錢而賣房的業主,都很誠心,但不要想著多佔便宜,**差不多就得了。

最後一個小建議,不要把短期的房價盯得太死,特別是一線城市,如果房子是買來住的,不要計較太多。

針對題主的題目,我轉個之前發的帖子吧,文章比較長,可能對買房的幫助不大,但是至少了解下,少走一些坑。

以前剛畢業做過一段時間中介,我知道大家對中介沒好感,但無所謂啦。我寫點東西讓大家瞭解下,前面是他們的日常工作,後面是一些內幕和醜聞。

售樓小姐離職後爆黑幕:這些房子再便宜別買

2樓:搜狐焦點

近期,樓市調控力度變弱,有些人就想趁機把手裡多餘的房子給低價賣了。而買房的朋友一看,這房子好便宜啊,地段沒問題、質量沒問題,**雖然貴了點,當相比其他的房子就便宜多了,然後他們就想買房了。但是,有些房子並不是房屋質量可以,能正常交易就不會出問題的。

有些房子並不適合購買!

今天,我們就為你介紹一下哪些房子是謹慎購買的。

1、違規違章的房子

違規或違章建築的房子,是不可以買賣的,簽訂的合同也不具備法律效力。不能交易、不能過戶、也不能獲得貸款,還有可能出強制拆遷,你說虧不虧!

2、可能會查封的房子

如果你購買了可能會被查封的房子,有關部門是不會聽你解釋的。而且,查封房是無法交易的,即使你私下籤訂協議,也是沒用的,該收走的還是會收走。

3、未解抵押的房子

沒有解抵押的房子是不能交易,只有還清銀行貸款,解抵押後才能辦理過戶。但是,房主要是有錢早就解抵押了,還等你來。所以,很多房主要求買家先支付首付款用來解抵押。

你說,這安全嗎,當然不安全,沒***的事不能幹。

4、處於出租狀態的房子

法律規定,即使房屋產權發生變更,也不能破壞原有的租房買賣。也就是說,房子可以買賣,但是租客不能趕走,只有租賃合同到期後,你才能讓他走。

(以上回答釋出於2017-06-08,當前相關購房政策請以實際為準)

內部人士爆料買房黑幕 哪些房子不能買

3樓:搜狐焦點

買房,我們都想挑到心儀的、價效比高的房子。但是買房怎樣才能挑選到好房呢?哪些房子千萬不能選?

1.立交橋旁邊

立交橋旁的房子交通不僅不便利,且還會受到噪音以及螺旋氣流的影響。這樣不僅對風水產生非常大的破壞和沖斷作用,還對身心健康產生不利的影響。

2.十字交叉的大路旁邊

十字路口如果做辦公樓還可以,如果位置好就佔住了金三角,如果位置不好就成了死角。但如果是在這個位置上買房居住的話,容易引起胃病甚至胃癌,肺、支氣管的病,腦中風都有可能。

3.高壓電塔和電視塔的旁邊

電視塔的發射功率很強,有些發射功率小一些還可以,電塔的電磁波會造**的免疫機能下降,引起白血病,精神**症,嚴重的還會引起各種癌症。

4.遠離加油站

加油站的油裡面含有大量的有害物體,比如鉛等等,對健康危害極大;另外加油站旁邊的車輛停泊和啟動噪音非常大,噪音也是風水學上的煞氣。

5.玻璃幕牆對面

玻璃幕牆會產生光汙染,會對健康產生影響,容易使人患上青光眼,眼睛脹痛;白內障、慢性結膜炎、角膜炎。

6.陽臺、主臥室,不要正對大路的直線

這樣的房子衝煞尤其氣流倒入使人易患感冒。

7.陽臺、主臥不要對著尖角

物理學上所有的物體都是由分子、質子運動所組成,所有的物體都產生電訊號,產生電訊號就有一個集中點位,我們的發射塔一定是尖的,接收器一定是圓的,這種位置都是不好的,所以這種地方儘量要避開,否則容易造成居住者精神錯亂。

8.鐵路旁的住宅

鐵路旁的噪音比較大,容易使人患上耳聾,聽力不好,生命相對而言都比較短。

9.從家裡能看到很大的煙囪

住宅外邊能直接看到非常高大的煙囪,甚至是墳場。時間長了容易精神壓抑,導致機體的功能紊亂,容易引起腦血管疾病、腦中風、腦腫瘤。

(以上回答釋出於2016-06-12,當前相關購房政策請以實際為準)

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